Noordersingel 18 9901 BP Appingedam Oranjebuurt

Altijd al willen wonen in hartje Appingedam met volop privacy, ruimte en rust? Dan is dit uw kans! Deze prachtige rentenierswoning welke is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Appingedam biedt enerzijds alle ruimte en privacy, anderzijds zijn diverse faciliteiten zoals bijvoorbeeld het moderne en historische stadscentrum van Appingedam met haar winkels en horecagelegenheden binnen enkele minuten te voet te bereiken.

Dit herenhuis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd waarbij rekening is gehouden met de kenmerkende karakteristieke elementen zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen en het balkenplafond. Ook op het gebied van isolatie is de woning met haar tijd meegegaan. De daken, muren en vloeren zijn geïsoleerd en al het enkel glas is vervangen door isolatieglas en de glas-in-loodramen zijn voorzien van hoogwaardige voorzetramen.
En wat dacht u van de maar liefst 54 (!) zonnepanelen die de woning telt? De opbrengst van de zonnepanelen kunnen de huidige prijsstijgingen op de energiemarkt prima opvangen. De verwachte jaarlijkse opbrengst van de zonnepanelen zou genoeg moeten zijn om de gehele woning middels een warmtepomp te verwarmen. Kortom, een karakteristieke woning van omstreeks 1900 welke naar de huidige tijd is gehaald met het oog op duurzaamheid en gericht is op een toekomstige energietransitie.

De ruimte rondom de woning is op zijn zachtst gezegd zeer verrassend te noemen. Het geheel is gesitueerd op een perceelgrootte van 1775 m² en dat is voor een woning in het centrum van Appingedam ontzettend royaal. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achterzijde van de woning biedt u volop privacy waardoor u vanaf het terras of het gazon kunt genieten van de zon. Liever in de luwte of regent het? Ook dit is geen probleem, dan bieden de 2 overkappingen wellicht uitkomst voor u. In deze heerlijke tuin is er altijd wel ergens een plekje waar u kunt vertoeven. Onder het genot van een kopje koffie luisteren naar het gezang van de vogels terwijl de robotmaaier het werk doet. Ideaal toch?!

Aan de voorkant van deze imposante woning bevinden zich dubbele massieve deuren welke toegang geven tot de hal. Vanuit deze hal betreedt u aan de linkerzijde de lichte woonkamer met onder andere de karakteristieke glas-in-loodramen en het balkenplafond. De toegangsdeur naar het overkapte terras geeft de woonkamer een tuingericht karakter. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken middels een tweede “tussenkamer”.

De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, cooker, 6-pits RVS fornuis en een RVS afzuigkap. Ook in dit vertrek is de lichtinval heerlijk en heeft u directe toegang tot de tuin middels de openslaande tuindeuren.

Achter de keuken is aansluitend de master bedroom welke is voorzien van kastruimte en eigen santair (toilet en douche). De duodeur/boerendeur geeft toegang tot de tuin en u kunt zich voorstellen dat het in het voorjaar en in de zomer lekker wakker worden wanneer de bovendeur is geopend en de zonnestralen en het gezang van de vogels hun intrede doen in de slaapkamer.

Aan de rechterzijde van de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer welke als werk- of slaapkamer kan dienen. Ook hier is aansluitend een badkamer met ligbad en apart toilet. De badkamer en het toilet zijn eveneens toegankelijk via de hal van de tussenkamer.

Middels diezelfde hal kan de geïsoleerde en tevens verwarmde garage bereikt worden. Leuk detail is dat de huidige garage vroeger dienst deed als koetshuis. Achter de garage is een werkruimte gesitueerd welke zich uitstekend leent voor een kantoor of praktijk aan huis. Pluspunt is de separate zij-ingang bereikbaar vanaf de oprit waardoor wonen en werken gescheiden kan blijven.
Boven het voorhuis zijn er welgeteld drie slaapkamers. In de huidige situatie worden 2 slaapkamers als 1 slaapkamer gebruikt met een tussenopening. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een slaapgedeelte en aansluitend een walk-in-closet of een slaapgedeelte en een gamegedeelte? Mogelijkheden genoeg. Dit geldt ook voor de verdieping boven het achterste deel van de woning. Deze kan worden bereikt via de trap van de middelste hal. De royale overloop geeft toegang tot een badkamer en 2 slaapkamers maar het is ook denkbaar om het geheel als een separaat appartement te gebruiken en een slaapkamer als woonkamer in te richten.

Uiteraard hebben wij ons best gedaan om u een zo compleet mogelijk beeld te schetsen van de woning en u een impressie en indruk te geven van het gevoel/genot om hier te kunnen wonen.
Echter kunnen wij ons voorstellen dat vanwege de enorme mogelijkheden en de ruimtes van de woning dit enigszins lastig te overzien is. Daarom bieden wij u de gelegenheid om de woning uitvoerig te bekijken. We hebben dan ook niet alleen een foto- en videoreportage met plattegronden laten maken maar ook een Matterport presentatie waardoor u virtueel door de gehele woning kunt gaan. Het allermooiste is natuurlijk nog altijd om de woning “live” te bekijken en u bent dan ook van harte welkom om de woning te bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

De afgelopen jaren zijn de onderstaande werkzaamheden verricht:
- 2017 Badkamer beneden geïsoleerd en gemoderniseerd
- 2018 Dakisolatie
- 2018 Bovenverdieping geïsoleerd, 2 slaapkamers, badkamer en overloop gerealiseerd
- 2019 Woonkamer geïsoleerd en hersteld in originele staat
- 2019 Garage geïsoleerd, voorzien van nieuwe vloer, ramen, wanden en garagedeur
- 2020 Werkkamer/kantoor geïsoleerd en vernieuwd
- 2020 Alle groepen van de meterkast vernieuwd
- 2021 Terrasoverkapping veranda met zonnepanelen

De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Bosch HRC35 combiketel uit 2010 (eigendom). De woning is voorzien van 54 zonnepanelen waarmee o.a. de laadpaal voor een elektrische auto kan worden voorzien van stroom.