• Verkocht onder voorbehoud

Rietgrachtstraat 41 -22 6828 KB Arnhem

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

DE GENOEMDE PRIJS IS EEN RICHTPRIJS, VERKOOP ZAL GESCHIEDEN BIJ INSCHRIJVING.

Na de bezichtiging ontvang je alle relevante informatie en het biedingsformulier van Digimakelaars.nl
De inschrijvingen dienen bij de verkopende makelaar binnen te zijn op uiterlijk maandag 17 augustus 2020 om 15:00 uur.

_____________________________________________________________________________

Ruimte en luxe op loopafstand van de Arnhemse binnenstad: dit moderne, uitstekend afgewerkte penthouse (type maisonnette) met een zonnig dakterras op het zuiden, biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor bijzonder prettig en comfortabel wonen en thuiswerken. De woning maakt deel uit van een exclusief appartementencomplex, met twee privé-parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein op een zeer bijzondere en gewilde locatie. De snelwegen in de regio zijn snel en eenvoudig te bereiken en Arnhem Centraal Station ligt op loop-/fietsafstand zodat de trein u in 35 minuten naar Utrecht CS brengt en in 1u 25min naar Amsterdam CS, waardoor het ook een perfecte locatie is voor thuiswerkers uit de randstad.

Space and luxury within walking distance of Arnhem city centre: this modern, excellently finished penthouse (type maisonette) with a south facing roof terrace, offers enough space and possibilities for pleasant and comfortable living and also working from home. This penthouse is part of an exclusive apartment complex with two private parking spaces in the closed courtyard at a very special and desirable location. The motorways are quick and easy to reach and Arnhem Central Station is within walking/cycling distance enabling you to reach Utrecht Central Station in 35 minutes and Amsterdam Central Station in 1h 25min, which makes it a perfect location for Randstad telecommuting workers.

Algemeen:
Dit comfortabele appartement beschikt over een tweetal woonlagen en meet netto 170 m² en bruto maar liefst 196 m² aan woonoppervlakte. Met deze maatvoering is het één van de grootste appartementen in het centrum van Arnhem. Overigens is de combinatie van een hoekligging en wonen op de bovenste twee verdiepingen uniek te noemen; hierdoor heeft u én een vrij uitzicht én zeer veel privacy.

Zodra u het appartement binnenkomt, ervaart u direct de enorme ruimte en het comfort waardoor het hier heerlijk en bijzonder wonen is. De woning is uitstekend afgewerkt, de wanden zijn in lichte kleurstellingen uitgevoerd en het gehele appartement beschikt over een hoogwaardige Afzelia houten parketvloer wat zorgt voor een warme uitstraling. Dit is een appartement waar de toenmalige architect goed heeft nagedacht over praktisch wonen en het creëren van optimale ruimtes. De combinatie van één slaapkamer met een badkamer op de derde verdieping en drie slaapkamers met een badkamer op de vierde verdieping zal aansluiting vinden bij de woonwensen van diverse leeftijdsgroepen met of zonder kinderen, maar zal zeker ook degenen aanspreken die één van de kamers wensen in te richten als riante thuiswerkplek of atelier.

3e verdieping:
Grote hal met veel ruimte op de wanden voor garderobe en decoraties, modern hangtoilet met een fonteintje, technische ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger, de nieuwe cv-ketel en het warmte-terugwin-systeem. De compleet uitgevoerde badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, ruim wastafelmeubel en een ligbad. Een multifunctionele kamer welke ideaal is om te gebruiken als werk- of slaapkamer of welke zeker vanwege de goede lichtinval perfect zou zijn als atelier. De riant openslaande deuren met glas-in-lood zijn een blikvanger en leiden u naar de zeer ruime en prachtige living, de nieuwe wifi videofoon, een sfeervolle elektrische haard en diverse glas-in-lood voorzetramen bieden een knipoog naar de monumentale panden in het Boulevardkwartier. Aansluitend de moderne open SieMatic-keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en Siemens-inbouwapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige Afzelia houten parketvloer.

4e verdieping:
Ook op deze verdieping is dezelfde Afzelia houten parketvloer doorgetrokken. De overloop met een extra videofoon, tweede badkamer voorzien van een hangtoilet, wastafelmeubel, inloopdouche en raam. Drie slaapkamers - waarvan twee zeer ruim bemeten zijn - allen voorzien van vaste schuifkasten met veel bergmogelijkheden. De riante 'masterbedroom' biedt de mogelijkheid tot het creëren van een separate inloopkast. De overloop biedt tevens toegang tot het dakterras.

Dakterras:
Het unieke en zeer ruime dakterras van 17 m2 met ligging op het zuiden maakt dat u hier heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten met voldoende privacy door de haag van Toscaanse Jasmijn. Ook tot 's avonds laat is het hier heerlijk vertoeven. Er is een afsluitbare berging aanwezig, ideaal voor het plaatsen van tuinmeubilair. De deur en de ramen van de slaapkamer aan het dakterras zijn voorzien van rolluiken.

Locatie:
Het appartement ligt in het Boulevardkwartier. In deze wijk staan voornamelijk karakteristieke monumentale stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. Het gezellige centrum van Arnhem en park Musis zijn om de hoek. Ook landgoed park Sonsbeek is dichtbij en onlangs werd het nabijgelegen Thialf-terrein geopend. Arnhem Centraal Station ligt op loop-/fietsafstand waardoor de randstad snel en gemakkelijk bereikbaar is en ook zijn de snelwegen in de regio eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden appartement:
­- Modern, uitstekend onderhouden penthouse / maisonnette
- 2 privé-parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein met op afstand bedienbare toegangs- en uitgangspoort
- Locatie, liggend in het Boulevardkwartier
- Zeer royaal woonoppervlak, netto 170 m² / bruto 196 m² (cf. NEN 2580)
- Inhoud 526 m³
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
­- Riant en zonnig dakterras op het zuiden met berging en veel privacy
­- Nieuwe (april 2020) Remeha Calenta ACE 40c / CW5 ketel (volle eigendom met onderhoudscontract via VvE)
­- Netwerkaansluitpunten op beide verdiepingen voor de meest stabiele netwerkverbinding t.b.v. bijv. thuiswerken, alsmede glasvezel voorbereiding
- Nieuwe (mei 2020) videofoons met mogelijkheid tot koppeling met smartphone

Bijzonderheden complex:
­- Gebouwd in 2002, hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden (72 zonnepanelen, t.b.v. stroom voor algemene voorzieningen, 2016: gehele buitenzijde geschilderd, 2020: nieuwe rookgasafvoerkanalen, nieuwe videofooninstallatie t.b.v. entree)
­- Goed functionerende VvE, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsbegroting gegarandeerd
­- Servicekosten € 232,- per maand
- Liftinstallatie
­- Rolstoelvriendelijk
­- Parkeren op een afgesloten privé-terrein
­- Fietsenstalling op hetzelfde terrein
­- Inpandige eigen berging in de kelder, te bereiken zowel van binnen als via de buitenzijde

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.941
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 232,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
526 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 8037
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 232,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Boulevardwijk

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Boulevardwijk

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rietgrachtstraat 41 -22

€ 500.000 k.k.