• Verkocht onder voorbehoud

Sloetstraat 55 6821 CP Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Sfeervolle bovenwoning nabij het Sonsbeekpark

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning die aanvoelt als een warme jas? Deze fraaie bovenwoning beschikt over twee verdiepingen en is praktisch ingedeeld. Met haar drie slaapkamers, luxe badkamer, fijne woonkamer met aangrenzende TV-kamer en eetkamer, thuiswerk-kantoor en zonnig balkon heeft dit huis voor ieder wat te bieden. Bovendien is de woning gelegen op een ideale locatie. Op loopafstand vindt u niet enkel het prachtige Sonsbeek Park en het centrum van Arnhem, maar tevens meerdere eettentjes, een leuke speeltuin, een basisschool en schattige boetiekjes. Maak dus vlug een afspraak om deze prachtige en verzorgde woning te komen bezichtigen!

Indeling
Eerste verdieping
Wanneer u bij Sloetstraat 55 naar binnen stapt leidt de trap u naar de eerste verdieping. Een lange hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Bij binnenkomst vindt u aan de linkerzijde een kantoorruimte met veel lichtinval en klassieke inbouwkasten. Ideaal voor thuiswerken. Een deur verder loopt u de woonkamer binnen. Deze is ruim, licht en gezellig; de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer. Via de zitkamer lopen we via de TV-kamer door naar de eetkamer. De eetkamer beschikt over karakteristieke ingebouwde kasten voor uw servies. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer door middel van een doorkijkje met bar. Vanuit de eetkamer is het gemakkelijk doorlopen naar de keuken en hal. Aan deze zijde van de hal vindt u tevens een ruime toiletruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven en afwasmachine. De bijkeuken biedt ruimte voor een grote koelkast.

Tweede verdieping
Wanneer u de tweede verdieping van de woning bereikt, bevindt u zich op een ruime overloop. Aan uw rechterzijde bevindt zich een ingebouwde meterkast. De overloop kan door haar grootte ideaal dienen als een tweede thuiswerkplek. De drie slaapkamers hebben allen hun eigen karakter. De master-bedroom, welke zich aan het eind van de overloop bevindt, is zeer ruim met karakteristieke elementen en biedt prachtig uitzicht over Arnhem. Het tweede slaapkamertje is knus en de derde slaapkamer beschikt over riante inbouw kasten met veel opslagruimte. Op deze verdieping vindt u tevens een luxe badkamer met veel lichtinval door een groot dakraam. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, toilet en een dubbele regendouche.

Buitenruimte
Grenzend aan de eetkamer, via openslaande deuren, vindt u een goed onderhouden balkon met vrij uitzicht, gericht op het zuiden. Het is hier heerlijk vertoeven in het zonnetje.

Locatie
Zoals eerder vermeld, bevindt zich deze prachtige woning in een geliefde buurt met zowel het gezellige centrum als de prachtige Arnhemse natuur op loopafstand. Ook vind u meerdere eettentjes, een supermarkt alsook schattige boetiekjes om de hoek. Met een school en speeltuin op een steenworp afstand, is deze locatie uitermate geschikt voor huishoudens met kinderen. De buurtbewoners zijn betrokken bij elkaar en er worden gezellige activiteiten zoals buurt-BBQ’s georganiseerd. Mede door al deze faciliteiten en de gezellig sfeer is deze wijk geliefd en gewild.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 117 m²
- Overige inpandige ruimte: 5 m²
- Inhoud woning: 399 m³
- Bouwjaar: 1890
- Ideale ligging bij centrum Arnhem
- Sonsbeek Park op loopafstand
- Ruime woonkamer en naastgelegen TV-kamer
- Aparte eetkamer
- Keuken met inbouwapparatuur
- Aparte ruimte voor de wasmachine
- Balkon op het zuiden
- Kantoorruimte
- Luxe badkamer met dubbele regendouche
- Drie sfeervolle slaapkamers
- Multifunctionele overloop
- Merk CV en jaartal: Intergas 2013
- Recente renovaties: In 2013 is een nieuwe keuken en een muurdoorbraak naar de eetkamer gerealiseerd. In 2018 is het pand buitenom geschilderd. Regulier onderhoud is goed bijgehouden. De eiken vloer is voorjaar 2021 gereinigd en opnieuw in de olie gezet. De CV-ketel heeft recentelijk een onderhoudsbeurt gehad.
- VvE bijdrage € 50,-- per maand

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.291
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 7204
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sloetstraat 55

€ 385.000 k.k.