• Verkocht onder voorbehoud

Gerhard Voethstraat 14 6824 AR Arnhem Molenbeke

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde wijk Molenbeke gelegen, tussen vier fijne parken en de gezellige binnenstad van Arnhem, ligt deze helft van een dubbelwoonhuis. Het huis is in 2011 grondig gemoderniseerd en uitstekend afgewerkt met veel oog voor kwaliteit en comfort. De jaren ‘30-woning beschikt over vier slaapkamers, waarbij de zolderkamer zodanig groot is dat deze gemakkelijk gesplitst kan worden in twee kamers. Ook zijn er twee badkamers.
Het huis is volledig gerenoveerd en voorzien van isolatieglas op de begane grond. Er is dak-, spouw- en vloerisolatie. Ook is o.a. aandacht besteed aan technische zaken als het wegwerken van cv-leidingen in de wanden en het aanbrengen van diverse aansluitingen voor tv en internet. Inpandig vindt u een royale hoeveelheid bergruimte, o.a. door een kelder met twee compartimenten, grote bijkeuken met wasruimte, bergingen op de 2e etage en een grote vliering.
Niet alleen binnenshuis beschikt u over ruimte en comfort: de prachtige tuin op het zuiden is ca. 150 m2 . U vindt er verschillende terrassen, een fraaie houten veranda met buitenhaard, een stenen schuur en een houten vlonder bij de vijver. Kortom een heerlijke woning met zowel binnen als buiten veel mogelijkheden.

De Gerhard Voetstraat is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Molenbeke, op vijf minuten fietsen van de bruisende binnenstad. Op loopafstand zijn er een kinderopvang, supermarkten, speciaalzaken, horecavoorzieningen, bushaltes en NS-station Velperpoort. Diverse basis- en middelbare scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en ook de diverse parken liggen op loop- of fietsafstand. Wanneer u Arnhem aan de noordzijde verlaat komt u terecht in het uitgestrekte bos- en heidegebied van de Veluwe. Goed voor vele uren natuur- en recreatieplezier. Via de verschillende uitvalswegen rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Utrecht, Apeldoorn en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning
Begane grond:
U betreedt de woning via de stijlvolle hal met een stijlvolle hardstenen vloer en plafond met originele details. In de hal zijn een garderobe, trapopgang naar de eerste etage, toegang tot de kelder en moderne toiletruimte. De royale l-vormige living is voorzien van een robuuste eikenhouten vloer. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinkant zodat u veel privacy heeft, maar door de open ruimte en de erker heeft u qua licht profijt van de grote raampartijen aan zowel de voor- en de achterkant. Dubbele openslaande deuren aan de achterkant geven toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een riante open keuken. Een werkeiland maakt dat keuken en eetkamer op natuurlijke wijze bij elkaar betrokken zijn en zorgt voor een grote hoeveelheid ruimte. De kasten bieden ruimte aan al uw servies, voorraden en keukenspullen. In het werkeiland vindt u de spoelbak met boiler en de vaatwasser. In het keukenblok treft u een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Raampartijen aan twee zijden maken de keuken heerlijk licht.
Via de hal bereikt u een berging/bijkeuken met grote raampartijen aan twee zijden. Door het vele licht is de ruimte ook goed in te richten als werk- of studeerkamer. U vindt er een inbouwkast, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een openslaande deur naar de tuin.

1e verdieping:
Via het statige trappenhuis, gesierd door glas-in-loodramen, bereikt u de riante overloop met badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en grote raampartijen. De grote slaapkamers aan voor- en achterkant hebben beiden een inbouwkast met paneeldeur. De slaapkamer aan de tuinzijde geeft daarnaast via dubbele openslaande deuren toegang tot een groot balkon op het zuiden.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Mechanische ventilatie en een raampartij met ventilatierooster maken dat de ruimte goed geventileerd wordt. U vindt er een badkamermeubel met brede wastafel, wandcloset en een inloopdouche met glazen wand. De badkamer heeft toegang tot het balkon aan de tuinzijde.

2e verdieping:
Hier vindt u een grote overloop met vlizotrap naar de vliering, een grote berging, de tweede eenvoudige badkamer en een royale slaapkamer. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een inbouwkast. Dakkapellen aan voor- en achterzijde maken de ruimte heerlijk licht. Ook bieden ze de mogelijkheid de ruimte in tweeën te delen, waarbij twee (slaap)vertrekken ontstaan die beiden beschikken over daglichttoetreding.
De tweede badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine en knieschot voor bergruimte.

3e verdieping:
Grote bergvliering met cv-installatie, bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten:
De fantastische tuin is gelegen op het zuiden en wordt aan de achterzijde begrensd door een grote vijverpartij. ’s Zomers zwemmen en in de winter schaatsen vanaf de eigen vlonder. De tuin heefteen klein hoogteverschil zodat de woning extra royaal oogt. U vindt er diverse terrassen, een heerlijk gazon met een houten veranda. Grenzend aan de veranda is een berging met ruimte voor meerdere fietsen, en tuingereedschap.

De bijzonderheden van deze woning
- Statige gezinswoning, helft van een dubbel
- Volledig gemoderniseerd
- Vier slaapkamers en ruimte voor een vijfde
- Twee badkamers
- Moderne keuken
- Veel inpandige bergruimte
- Uitstekend afgewerkt en gemoderniseerd in 2011
- Prachtige tuin op het zuiden, grenzend aan een grote vijver
- Parkeren op eigen terrein
- Ideale ligging op korte afstand van de binnenstad
- Remeha combiketel uit 2011
- Woonoppervlakte: 183 m
- Bouwjaar: 1934
- Energielabel D
- Maandelijkse kosten Gas en Elektra € 218,--

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 837.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.574
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
731 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 5249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gerhard Voethstraat 14

€ 837.000 k.k.