• Verkocht onder voorbehoud

Sleedoornlaan 6 6841 AB Arnhem Malburgen-West

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Let op. Helaas is het door de grote hoeveelheid reacties niet meer mogelijk om bezichtigingen bij deze woning in te plannen.De Sleedoornlaan ligt op fiets/loopafstand van de Arnhemse binnenstad. Met het centrum van Arnhem onder handbereik is er toch veel groen en speelruimte in de wijk. De uiterwaarden van de Rijn zijn dichtbij, net als winkelcentrum Kronenburg, de Pleyroute en de belangrijkste snelwegen in de regio. De openbaar vervoer-aansluitingen zijn uitstekend. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, er is een brede school in de wijk, evenals winkels, huis- en tandartsen, apotheek en een bibliotheek.

Beschrijving begane grond:
Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op een brede groenstrook met voldoende parkeergelegenheid.
Via een pad met strakke tegels en een nette aangelegde voortuin bereik je de woning.
De entree bestaat uit een vestibule, hal met een modern toilet en trappenkast.
De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer die gescheiden wordt door originele kasten en mooie marmeren haarden. Over de gehele begane grond is gekozen voor een fraai visgraat laminaat. Veel lichtinval door openslaande deur aan de achterzijde en erker aan de voorzijde.
Er is een fijne verbinding met de halfopen moderne keuken met mooie spots. Deze is voorzien van alle moderne apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast en afwasmachine.
Vanuit de keuken kijk je uit op de strak aangelegde achtertuin met achterom.

Beschrijving eerste etage:
Via een mooie jaren dertig trap kom je uit op de hal waar je de drie slaapkamers, badkamer, hal kast, en trap naar de zolder. De compacte badkamer is volledig gerenoveerd. Het balkon aan de achterzijde kan betreden worden via de slaapkamer middels en groot schuifdeur. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens voorzien van draai/kiep aluminium kozijn en deur die doorgang geeft aan het balkon aan de voorzijde van de woning.

Beschrijving tweede etage:
Via een vaste trap kom je uit op een grote open ruimte met dakkapel die uitkijkt op de achtertuin en twee nieuwe dakramen aan de voorzijde, dit maakt het een zeer lichte ruimte. Voorbereidingen zijn getroffen voor een wasmachine opstelling naast de nieuwe cv ketel. Het dak is net zoals de kruipruimte geisoleerd.

Opmerkingen / aanvullingen:
- electra vernieuwd met nieuwe groepenkast (8 groepen)
- cv ketel nieuw
- kruipruimte en dak geïsoleerd
- badkamer, wc, toilet is gemoderniseerd
- gestuukt en laminaat over de gehele woning
- Buiten- en binnenschilderwerk 2021

Wijkinformatie
Malburgen-Oost groeit. De laatste jaren ontwikkelt deze na-oorlogse buurt zich in een hoog tempo. Onder de vlag Malburgen vernieuwt? worden veel oude woningen en straten gerenoveerd en vernieuwd. Karakteristieke woonbuurten met veel groen en water en gevarieerde woningen in diverse prijsklassen gaan het toekomstig beeld van Malburgen bepalen.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.472
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM E 718
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (18 meter diep en 5,2 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sleedoornlaan 6

€ 269.500 k.k.