• Verkocht onder voorbehoud

Fien de la Mardreef 32 6836 MT Arnhem Rijkerswoerd-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 234 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen aan het water met uitzicht op groen in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat, dat kan in deze uniek gelegen en uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met een geschakelde royale berging (voormalige garage) en een houten berging in de tuin.

Deze fijne woning is gebouwd in 1996 op een waanzinnige locatie gelegen aan de rand van een natuurgebied. De indeling is naast speels beslist praktisch te noemen. Zo is de woonkamer privacybiedend en heeft veel lichtinval, is de keuken van een prima formaat, zijn de vier slaapkamers goed bemeten en de badkamer modern uitgevoerd.

Het onderhoud is overwegend goed te noemen al willen we opmerken dat er zaken zijn waar de moderne consument de spreekwoordelijke puntjes op de i zal moeten zetten. Opvallend is het multifunctionele karakter van de woning, deze is voor iedereen naar wens in te delen. Zo kan de keuken naar de eetkamer verplaatst worden waardoor een riante living ontstaat, ook is het mogelijk om de omgebouwde geïsoleerde voormalige garage (garage is eenvoudig weer terug te brengen) als een werkplek, praktijk en/of kantoor aan huis te gebruiken, verwarming en water zijn al aanwezig en voor wie een extra vijfde slaapkamer nodig heeft is dit eenvoudig op de tweede verdieping te realiseren. Kortom voor ieder wat wils.

Op het gebied van isolatie kunnen wij melden dat het gehele woonhuis is geisoleerd en er een zonnecollector met zonneboiler aanwezig is. Verwarming geschiedt middels een ATAG HR combiketel uit 2011 (lease ketel kosten maandelijks € 38,95 per maand met een einddatum van 7 november 2023). De woning is dan ook beloond met een keurig energielabel B.

Indeling:
Via de oprit komt u bij de voordeur. In de hal is een meterkast, net toilet en de trapopgang. Linksaf loopt u de woonkamer in. Deze is aan de achterzijde een paar meter uitgebouwd en zo is er meer dan voldoende plaats ontstaan voor een ruime zit bij de brede schuifpui, die uitzicht biedt op de tuin en het water. Op de uitbouw is over de volledige oppervlakte een balkon gemaakt waar de twee aan de achterzijde van het huis gelegen slaapkamers van profiteren. De brede nis die grenst aan de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een grote eettafel. Ook in dit gedeelte is een deur naar de tuin en ook vanuit hier heeft u uitzicht op het water. De kamer heeft een lichte plavuizen vloer, die doorloopt in de hal, keuken en het toilet. De gesloten keuken is al wat ouder en heeft enkele gebruikssporen, er zijn onder- en bovenkasten met veel bergruimte en de inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron op ooghoogte.

Op de begane grond zijn verder nog een berging/wasruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de naastgelegen ruimte zijnde de garage/berging.

Deze ruimte is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van warm/koud water met gootsteen zowel vanuit de woning als vanaf de oprit te bereiken. Hier kunt u uw fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen kwijt. Dit is ook een mooie ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, kantoor aan huis of atelier.

Op de 1e verdieping zijn 3 lichte, goede bemeten slaapkamers, 1 met wastafelmeubel en de moderne badkamer aanwezig. De twee kamers aan de achterzijde van het huis hebben uitzicht op het water. De badkamer is comfortabel en uitgerust met een douche, ligbad, het tweede toilet en een praktische wastafelmeubel.

Op de 2e verdieping is de vierde slaapkamer en een grote voorzolder. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De slaapkamer is gezellig dankzij het schuine dak en licht dankzij het grote Veluxraam. Op de voorzolder bevindt zich de ATAG HR ketel en zonneboiler en heeft u alle ruimte voor de wasmachine en -droger en het opbergen van niet dagelijkse spullen. Met gemak is hier een extra kamer en of werkplek te realiseren. In de nok is een ruime vliering , voor bijvoorbeeld de kerstballen en vakantiespullen.

De tuin achter het huis bestaat uit diverse terrassen, bestraat en een trap aflopend naar het water. De tuin wordt aan beide zijden afgebakend door groen. U heeft hier alle rust en privacy, ’s zomers de hele dag zon, kabbelend water aan uw voeten, een eigen vaarvijver in de zomer, een schaatsvijver als we weer een ouderwetse winter krijgen. Het uitzicht is groen en blijvend vrij. De hoge bomen, het riet en het gras, de dierengeluiden… hier zit u echt vrij en middenin de natuur.

Locatie
De Fien de la Mardreef ligt in een mooi gedeelte van de wijk Rijkerswoerd - aan de zuidkant van Arnhem - met een ruime opzet en gevarieerde bouw. In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig: scholen, kinderdagverblijven en een ruim opgezet winkelcentrum liggen op loop- en fietsafstand. Sportfaciliteiten zijn er volop, in de buitenlucht en bij diverse clubs en verenigingen. De woning staat aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer. Rondom de wijk ligt veel groen en water, zoals de Rijkerswoerdse plassen en het Zeegbos, een bosgebied van ca. 80 hectare tussen Arnhem en Huissen. Binnen een paar minuten sta je in het prachtige nog jonge Park Lingezegen met zijn rijke watervogelpopulatie, reeën en vossen of op de Huissensedijk en via binnenwegen zijn Bemmel, Huissen en Elst onder handbereik. Ook bent u zo op de snelwegen in de regio. En is treinstation Zuid op fietsafstand en de busverbindingen in directe nabijheid.

Bijzonderheden
- Unieke lokatie (rust, ruimte en paradijselijk uitzicht)
- Uitgebouwd
- Vloerverwarming begane grond
- Grote, netjes onderhouden woning aan het water
- Ruime keuken en badkamer
- Terrastuin
- Parkeerplaats(en) op eigen terrein
- Veel groen, water en veilige speelgelegenheid voor kinderen
- Elektrisch zonnescherm aan de huiskamer
- Zonnecollectoren met zonneboiler

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.980
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
234 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, lease)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 3533
Kadastrale kaart
Oppervlakte
234 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fien de la Mardreef 32

€ 450.000 k.k.