Sasboutstraat 20 6824 AT Arnhem Molenbeke

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 1.145 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Te koop aangeboden: één van de twee unieke Poortgebouwen, een gemeentelijk monument, in de gewilde wijk Molenbeke aan de oostgrens van het centrum van Arnhem. Op loopafstand van het winkelgebied Steenstraat en het voetgangersgebied in het centrum van Arnhem. Tien minuten lopen naar zwembad en park Klarenbeek, dat aansluit op de Veluwe. Dichtbij uitvalswegen naar de A12, A325 en A50. Treinstation Velperpoort bevindt zich ook op tien minuten loopafstand. In 1909 is dit pand samen met het naastgelegen bijna identieke Poortgebouw ontworpen en gebouwd door de toenmalige gemeentearchitect Eich. Vanwege een oud beding van een verbod tot horeca en winkels is het een aangenaam rustige woonwijk.

Entree van het perceel geschiedt via een statige trap tussen de twee Poortgebouwen door. De fraai ingerichte tuin op het zuiden met centraal een olijfboom ligt 1,70 meter lager dan straatniveau en zorgt ook al vroeg in het voorjaar voor een aangenaam verblijf. Er is een klein, intiem terras beschaduwd door twee platanen. Aan de voorzijde is een langwerpige tuin (>100m2) op het noorden met avondzon.

Entree van het pand in de ruime hal (ca 105 m3). Links op de begane grond toegang tot een ruime woonkamer annex woonkeuken, via drie paar openslaande deuren voorzien van dubbel glas toegang tot de tuin. Een moderne badkamer van 5 m2 en een slaapkamer van ca 9 m2 completeren deze verdieping. Het geheel van deze verdieping (totaal ca 45m2)is voorzien van vloerverwarming. De isolatie in deze ruimte is zeer goed te noemen en dankzij het feit dat de achterzijde tegen de 1,70 m hoger gelegen grond aanligt wordt de temperatuur in de zomer niet hoger dan 25 graden.

In de entreehal bevindt zich een authentieke houten trap (ook uit 1909) die toegang geeft tot de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een opkamer van 45 m2 met inpandige badkamer en kleine keuken. De ruimte is 5 meter hoog en is voorzien van een slaapverdieping van 9 m2. Toegang tot deze verdieping via een fraai geornamenteerde gietijzeren trap. De inhoud van de ruimte is 225m3. Het geheel is voorzien van een originele lambrisering en een fraai in sobere stijl gedecoreerde balkenlaag. In liefst 5 van de 7 wanden bevindt zich een meer dan manshoog raam met uitzicht rondom. Voorzien van centrale verwarming en een knusse houtkachel.

Op de slaapverdieping bevindt zich een toegang tot de zolder die ook een aanzienlijk volume heeft. (ca 90 m3). Doordat de balkenconstructie van dit bijzondere dak, bestaande uit 3 in een schilddak geïntegreerde zadeldaken vrij complex is en bovendien een stenen kanaal draagt, wordt de ruimte verregaand ingedeeld. Opslag of een robuuste kinderkamer is de meest voor de hand liggende toepassing van deze ruimte.
Het tot nu beschreven deel van het pand is in gebruik als vakantiewoning. Voortzetten van deze onderneming behoort tot de mogelijkheden.

Via de entreehal komt men ook nog bij het 144m2 grote nog te renoveren gedeelte. Het is bewoonbaar maar dient verduurzaamd. Aan de binnenkant van het dakbeschot bevindt zich een beschermde schildering, ook de houten balken van de 6 spanten zijn gedecoreerd. De hoogte tot de nok is maar liefst 5,90 meter. Zeven evenwichtig verdeelde raampartijen geven uitzicht op het grootste deel van de 1145m2 grote tuin. Onder een toog toegang tot een eenvoudige keuken. Vanuit de keuken betreedt men een berging, waar eventueel ook een badkamer zou kunnen worden gemaakt.

Zoals al vermeld gaat het hier om een gemeentelijk monument uit 1909. Wijzigingen zijn vergunningplichtig en worden beoordeeld door de Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA). De ervaringen met deze dienst is dat als de bijzondere kenmerken van het pand worden gerespecteerd veel mogelijk is. Cv installatie, elektra en waterleiding zijn vernieuwd in 2014. De woonruimten zijn voorzien van gekoppelde rookmelders.
Aan de oostzijde van het pand is er ruimte voor diverse parkeerplaatsen.
bebouwd oppervlak 192 m2
woonoppervlak 229m2
volume 1150 m3

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 819.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.576
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 869.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Perceel
1.145 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv-ketel
Remeha Avanta (2014)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 7433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sasboutstraat 20

€ 819.000 k.k.