Utrechtseweg 255 6812 AE Arnhem Klingelbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 556 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen op de grens van Arnhem en Oosterbeek in de rustige maar gezellige woonwijk Hoogstede-Klingelbeek wordt u deze totaal gerenoveerde en royale jaren ’30 gezinswoning met een perfect op de zon gelegen achtertuin én separate garage aangeboden. Het woonhuis is voorzien van karakteristieke elementen die deze bouwperiode zo aantrekkelijk maken terwijl u hier ook kunt genieten van de hedendaagse luxe en het bijkomende comfort. Hoogstede-Klingelbeek is een rustige wijk gelegen tussen de Rijn en de Utrechtseweg op enkele minuten van het bruisende stadscentrum van Arnhem en het sfeervolle dorpscentrum van Oosterbeek. Alle publieke en sociale voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig evenals Landgoed Mariëndaal én de uiterwaarden van de Rijn. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond: entree, hal met fraaie granitovloer, separaat vrijdragend toilet met fonteintje, inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Riant en sfeervolle living met veel lichtinval, openhaard, inbouwkasten, sierlijke plafondlijsten én kamer-en-suite deuren. Serre met lichtkoepel, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar het zonnige terras en verbinding naar de keuken. Ruime keuken met een moderne keukeninrichting. Het fraaie granito werkblad geeft een knipoog naar de oorspronkelijke bouwperiode, maar in het uitgebreide gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, zien we de huidige tijd weer terug. Verder is de zonnige en lichte keuken voorzien van een koelkast, vrieskast met 3 laden, vaatwasser en diverse inbouwkasten.

Eerste verdieping: overloop waaraan twee riante slaapkamers gesitueerd zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en veel daglicht toetreding. Verder bevindt zich hier een separate toiletruimte, in combinatie met een praktische wasruimte met witgoedaansluiting, tweede toilet én wastafel. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand bad en riante inloopdouche. Vanuit de overloop is met de vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: lichte overloop waarbij diverse spanten en gordingen direct in het oog springen. De overloop is thans in gebruik als lounge/kinderhoek. Vanuit hier is de derde slaapkamer met dakraam toegankelijk. Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken met nog meer praktische opslagruimte.

Kelder: goed bruikbare bergkelder van ca. 10 vierkante meter.
Tuin: fraai aangelegde tuin met achterom, geïsoleerde ruime schuur en vrijstaande stenen garage. De tuin is goed op de zon gelegen en heeft een speels karakter dankzij de verschillende hoogteniveaus. De paraplubomen, de moderne vijver, de diverse loungeplekjes en terrassen geven je echt een vakantiegevoel in eigen land. Aan de serre bevindt zich een fraai, volledig in stijl, gebouwde veranda waardoor er altijd een heerlijke plek in de schaduw te vinden is.

Kortom: een heerlijke woning op geweldige locatie. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwater middels ATAG CV combiketel (2018), vloerverwarming in de badkamer. Haard in de woonkamer.
- Elektra vernieuwd in 1999/2000.
- Vrije ligging met fraai zicht op veel groen.
- Achterom en garage bereikbaar met de auto.
- Dak-, gevel- en vloerisolatie, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Centrale ligging t.o.v. stadscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- Fantastische vrije tuin, op het zuiden gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.387
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
556 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i36CE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 4534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
556 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (15 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Utrechtseweg 255

€ 835.000 k.k.