Schoolmeesterwaard 31 6846 EG Arnhem Schuytgraaf-Zuid

Wil je ook genieten van deze prachtige en rustige ligging aan het water?
We heten je van harte welkom bij Schoolmeesterwaard 31 in de moderne wijk 'De Waarden' in Schuytgraaf, Arnhem.

Schoolmeesterwaard 31 is een, over de volle breedte, uitgebouwde woning met daardoor tevens een inpandig bereikbare garage. Er is op deze manier extra leef- of werkruimte gecreëerd op de begane grond, ideaal als gezinswoning.
De grote lichtinval op de bovenverdiepingen geef het huis een fijne sfeer en praktische mogelijkheden voor slaap- of werkkamers.

Doordat Schuytgraaf voorzien is van stadsverwarming en deze herenwoning energielabel A heeft, leef je comfortabel en zuinig én ben je al op de (gasloze) toekomst voorbereid.

Bijzonderheden:

- Vrijstaand, door garage geschakeld herenhuis
- Ligging aan het water met vrij zicht aan de voorzijde
- Energielabel A en stadsverwarming
- Uitgebouwde woning en verlengde garage, inpandig bereikbaar
- Luxe keuken, zeer compleet voorzien van inbouwapparatuur
- Ruime, uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en airconditioning
- 4 slaap-/werkkamers die weer naar 5 kamers zijn in te delen, 2 slaapkamers voorzien van airconditioning
- Achtergevel voorzien van zonnescreen, elektrisch bedienbaar
- Zonnige tuin op het westen met eigen achterom
- Parkeren op eigen terrein

Ben je benieuwd of deze sfeervolle woning met veel ruimte jouw nieuwe thuis wordt?
Meld je aan voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Indeling:

Oprit met toegang naar garage via loopdeur.
Entree woning: meterkast, toilet, vaste trap naar eerste verdieping en doorgang naar woonkamer/open keuken.

De keuken is vernieuwd in 2017 en zeer compleet voorzien van inbouwapparatuur:
geïntegreerde afzuiging in werkblad keuken met gemotoriseerde afvoer naar buiten,
separate combi-oven en heteluchtoven, geïntegreerd koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie, afwasmachine (alle Siemens) en kokend water kraan.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, de woonkamer heeft tevens airconditioning en een sfeervolle houthaard. Vanuit de woonkamer heb je doorgang naar de achtertuin en de inpandige garage. De zonnige tuin op het westen is ook bereikbaar vanuit de garage en via een eigen achterom.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers. Aan te passen naar 3 slaapkamers indien gewenst, door de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde naar de oorspronkelijke indeling van 2 kamers terug te brengen. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Separaat toilet. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping: 2 slaap-/werkkamers. Tevens een ruime bergkast die is tevens geschikt om een 3e toiletruimte of was-/droogopstelling van te maken. In de werkkamer bevindt zich de huidige was- en droogopstelling. Op de overloop is tevens een werkplek ingericht met veel lichtinval en fraai uitzicht over het water.