Irenestraat 15 6824 LM Arnhem Angerenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Goed onderhouden hoekwoning met fraaie tuin en ruim souterrain

Omschrijving

De wijk Angerenstein Noord ligt omarmd door het Park Angerenstein en het groen van het Beekdal. De wijk ligt heel centraal binnen de stad Arnhem en is daarom een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Scholen, sportvelden, supermarkt en openbaar vervoer; alles binnen loopafstand. De wijk is ruim opgezet met diepe tuinen en brede groenstroken. Een heerlijke plek om te wonen.

Aan de Irenestraat, de straat met maar aan een zijde woonhuizen en vrij uitzicht over de brede groenstroken, bieden wij u een goed onderhouden hoekwoning aan met een ruim en multifunctioneel souterrain. Een perfecte gezinswoning of een woning voor iemand met een praktijk- of werkruimte aan huis. Het van buitenaf toegankelijke souterrain biedt volop mogelijkheden voor een praktijkruimte maar kan ook dienen als een perfecte “chill-ruimte” voor de kinderen of een “man-cave”

Indeling – begane grond
Entree tot de woning via een vestibule met garderoberuimte en uitgebreide meterkast. Centrale hal met toegang tot het souterrain, het toilet, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 35 m2 is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een fraaie marmeren schouw met open haard en glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde. De lichte woonkamer is recent voorzien van een licht grijze laminaatvloer.
Naast de woonkamer ligt de recent gerenoveerde keuken. De hoek opgestelde keuken is in 2020 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht over de fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin die u zowel vanuit de woonkamer als de keuken kunt betreden.

Verdieping
Via een klassieke houten trapopgang komt u op de overloop van de verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een ruime badkamer aan. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste inbouwkasten en kunststof kozijnen met kiep/kantel ramen en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft middels openslaande deuren toegang tot een ruim balkon.
De badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een wastafelmeubel met inbouwverlichting, een ligbad en een separate douche. Ook is er een tweede toilet aanwezig. Door de aanwezigheid van meerdere ramen is de badkamer van nature erg licht.

Bergzolder
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime, geïsoleerde bergzolder. Hier treft u ook de vorig jaar vernieuwde CV ketel aan. Deze Intergas Kombi Kompakt HRE ketel uit mei 2021 zorgt voor de verwarming en het warme water in de gehele woning.

Souterrain
Onder de woning is een ruim en multifunctioneel souterrain aanwezig. Deze ruimte is zowel van buitenaf als via de hal op de begane grond toegankelijk en beschikt over eigen sanitair. De ruimte is nu in gebruik geweest als man-cave en is uitgerust met een bar inclusief koelkast en spoelbak.
In het souterrain is een aparte wasruimte aanwezig. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft u een aparte uitstortgootsteen. Naast de wasruimte is er in het souterrain een derde toilet aanwezig.

Tuin
De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Bij de aanleg van de tuin is creatief gebruik gemaakt van de van nature aanwezige hoogteverschillen. De ligging aan de voet van de stuwwal heeft er toe geleid dat er meerdere terrassen op verschillende hoogtes in de tuin aanwezig zijn. Toegang tot de tuin via de zijkant en via het achter de woning gelegen pad aan de achterzijde van de tuin. In de tuin zijn meerder bergingen aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.149
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM S 1208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
160 m² (19,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Irenestraat 15

€ 585.000 k.k.