• Verkocht onder voorbehoud

Kustvaart 95 6846 LD Arnhem Schuytgraaf-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Unieke woning!

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Deze zeer nette en moderne woning is een absolute parel voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime tussenwoning. Je komt te wonen in de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf en met maar liefst 164m² aan woonoppervlakte, kun je deze woning met recht een gezinswoning noemen.

Hier beschik je over veel ruimte, comfort en sfeer; je kunt rekenen op een uitgebouwde woonkamer, open keuken met vrij zicht op de kanovijver, vijf royale slaapkamers, twee moderne badkamers en een verzorgde achtertuin. 

Benieuwd of jij en deze woning een match zijn? Neem dan snel contact op met één van onze makelaars!

Indeling
Begane grond
Parkeer de auto gemakkelijk voor de deur en stap vervolgens via de entree de woning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens brengt de tussendeur met glas je naar de woonkamer met de open keuken. 

De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is geplaatst in een rechte wandopstelling met kastenwand en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De witte, strakke fronten en het bijpassende werkblad sluiten naadloos aan op het totaalplaatje. Uiteraard is er ook aan het nodige kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2017), combi oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser (Siemens, 2019).

In de uitgebouwde woonkamer staan functionaliteit en een warm, huiselijk gevoel voorop. De vele raampartijen in zowel de voor- als achtergevel en de openslaande tuindeuren staan garant voor een uitstekende hoeveelheid lichtinval en leuke interactie met het buitenleven; waaronder vrij zicht op de kanovijver vanuit de keuken. Verder is de gehele begane grond keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden met lichte kleurtinten. 

Eerste verdieping
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van ruim formaat en voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Je kunt ook op deze verdieping een keurige afwerking verwachten met strak gestucte wanden in lichte kleurtinten en een doorlopende laminaatvloer dat zorgt voor één geheel.

Laat je in de badkamer overspoelen door het luxueuze gevoel met een prachtige combinatie van rustige kleurtinten, grote tegels en inbouwspots in het plafond. Je kunt gebruik maken van de ruime inloopdouche met regendouche en nissen, dubbele wastafelmeubel met opberglades, design radiator en de mechanische afzuiging. Tegenover de badkamer is de separate toiletruimte met zwevend toilet gerealiseerd.

Tot slot biedt de bergkast op de overloop ruimte voor het opbergen van allerhande spullen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap beweeg je je naar de tweede en tevens bovenste verdieping. Een verdieping die is afgewerkt met gestucte en behangen wanden, een nette laminaatvloer en wordt verwarmd met radiatoren. Ruimtes die je aantreft zijn de voorzolder met de witgoedaansluiting, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er nog, over de gehele breedte van de verdieping, een riante bergruimte aanwezig. 

Beide slaapkamers waren voorzien van een eigen ingang vanaf de voorzolder. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een slaapkamer in gebruik te nemen als kleedkamer. Het is dus mogelijk om bij de tweede slaapkamer een een eigen ingang te realiseren.

De tweede badkamer (2014) is eveneens modern afgewerkt met een combinatie van antraciet kleurige en witte tegels. Je kunt gebruik maken van het ligbad, dubbele wastafelmeubel met opberglades en de mechanische afzuiging.

Tuin
De achtertuin op het noordoosten is een heerlijke toevoeging aan de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, borders met vaste beplanting en deels kunstgras. Plaats een paar mooie kleurrijke planten of fleurige bloemen in een pot, zet een mooie loungeset neer, ga lekker zitten en geniet.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een waterpunt. Ten slotte rijd je de fiets gemakkelijk achterom via de poort.

Bijzonderheden
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning beschikt over stadsverwarming.

Locatie
De woning is gelegen aan de Kustvaart in de wijk Schuytgraaf, aan de rand van deelgebied Campus Veste. Kustvaart is een rustige en kindvriendelijke straat. Je hebt prachtig uitzicht op de kanovijver met veel groen er om heen. De woning is gelegen aan een autoluwe weg met alleen bestemmingsverkeer.

In de buurt bevindt zich het onlangs uitgebreide winkelcentrum en het gezondheidscentrum. Op 7 minuten loopafstand bevindt zich MFC De Salamander, met daarin twee basisscholen, een kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaal. Op een kleine 10 minuten afstand bevindt zich nog het treinstation Arnhem-Zuid en zijn er meerdere bushaltes te vinden in de omgeving.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten A. Deze verloopt op 06-11-2030.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.896
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ARNHEM AF 2498
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (12,5 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kustvaart 95

€ 475.000 k.k.