Jane Addamsstraat 12 6836 KZ Arnhem Rijkerswoerd-Midden

Op een van de mooiste locaties in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem Zuid gelegen 2/1 kapwoning. Het ligt aan een rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Het huis heeft een aangebouwde stenen garage met openslaande deuren. Aan de achterzijde is een luxe serre gerealiseerd die het totale woonoppervlak en ook het woongenot extra versterkt. Daarnaast kenmerkt de woning zich door de aanwezigheid van 5 slaapkamers. Eén slaapvertrek aan de voorzijde op de eerste verdieping biedt toegang tot het dakterras.

Voor de garage kan 1 auto op eigen erf geparkeerd worden. De achtertuin is netjes aangelegd en deels omsloten door hagen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waardoor je de keuze hebt om in de zon te zitten of een plek te verkiezen in de schaduw. Het feit dat er geen achterom is, is geen probleem; er is namelijk een deur aan de achterzijde van de garage aanwezig. Net als de achtertuin is ook de voortuin keurig aangelegd en onderhouden.

De wijk Rijkerswoerd is ruim van opzet en mede daardoor zijn alle voorzieningen op korte afstand aanwezig. Dichtbij bevinden zich de bushalte, het winkelcentrum van de wijk, enkele basisscholen, sportverenigingen en het Zeegbos, gelegen aan de rand van de wijk. Het huis is makkelijk en snel te bereiken met zowel de fiets als met de auto. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg A325 en de N325 richting het centrum van Arnhem of de verbindingsweg naar de A12.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. De living strekt zich uit over de volle breedte van het huis, waardoor er ruimte is voor een grote, volwaardige zithoek. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken aan. In 2019 is hier een nieuwe en uitgebreide keuken geplaatst in een U vorm, met veel werkruimte dankzij het lange aanrechtblad. Ook aan opbergruimte geen gebrek, er zijn met name veel brede (pannen)laden aanwezig. De kookliefhebber kan hier uitstekend zijn/haar hobby uitoefenen. De keuken heeft namelijk AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met een wandschouw, een stoom-/heteluchtoven combinatie, vaatwasser en een Siemens koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit op de serre, die middels een schuifpui verbonden is met de keuken. Voordat je de trap oploopt, die zich in de tweede hal bevindt, kom je nog het gemoderniseerde toilet tegen. Op vrijwel de gehele begane grond is een pvc vloer gelegd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Het grootste slaapvertrek, gelegen aan de achterzijde, heeft een heuse ruime inloopkast, ook wel walk-in-closet genoemd. Alle slaapvertrekken zijn in 2017 voorzien van een airco. Prettig op deze verdieping is ook dat er een sprake is van een separaat en gemoderniseerd toilet en er dus ruimte genoeg overblijft in de badkamer. Deze in 2020 vernieuwde ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een designradiator. Daarbij is ook vloerverwarming aangelegd.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap, Zowel aan voor- als achterzijde zijn slaap- dan wel werkkamers gerealiseerd. Daartussen bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de cv-ketel geplaatst.

* het schilderwerk aan de buitenzijde is in oktober 2021 professioneel uitgevoerd;
* de mechanische ventilatie unit is recent vernieuwd;
* keuken en badkamer zijn eveneens recent vernieuwd;
* de serre is voorzien van screens (april 2021), te bedienen met een afstandsbediening en twee elektrische heaters (2018);
* de woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
* het gehele huis heeft dubbele beglazing.