Van Gentswei 35 6843 ZM Arnhem Elderhof

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwd - Luxe inbouwkeuken - Modern sanitair - 15 zonnepanelen!

Omschrijving

Mooie royale uitgebouwde hoekwoning met luxe inbouwkeuken, modern sanitair, ruime woonkamer, 5 slaapkamers, deels kunststof kozijnen, berging, grote zonnige tuin en heeft maar liefst 15 zonnepanelen! De woning is kindvriendelijk gelegen en daarmee uitermate geschikt voor zowel starters als gezinnen.

ENERGIEZUINIGE WONING!
Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Remeha HR Combiketel 2018.
Meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
Energielabel: B.
Dakisolatie. Grotendeels dubbel glas.
15 zonnepanelen van 315 Wp, 20-11-2019. Jaaropbrengst 2021: 4.370 kWh.

Op korte afstand van de woning bevindt zich het winkelcentrum Elderveld met een gevarieerd winkelaanbod, onder meer met twee supermarkten. De bushalte aan de Hollandweg is op loopafstand. Diverse sportverenigingen en basisscholen zijn in de omgeving aanwezig. Het centrum van Arnhem is zowel met de fiets als met de auto en het openbaar vervoer goed en snel te bereiken. En houd u van een wandeling door het groen, dan loopt u op korte afstand van de woning zo regelrecht de natuur in.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op onze website kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor altijd bellen.

INDELING
Begane grond: Vergrote/Uitgebouwde hal/entree met een garderobe, de meterkast en een modern "zwevend" toilet met een fonteintje.
Royale tuingerichte woonkamer van maar liefst 40 m² met een open trap en een extra zijraam.
Open keuken met een moderne, in 2 delen opgestelde, inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Combi oven/magnetron,
- Vaatwasser,
- Inductie kookplaat en een afzuigkap.
Via de keuken heeft u toegang tot de berging/bijkeuken met radiator en elektra.

1e Verdieping: Overloop met een bergkast.
3 ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 9 en 13 m².
Moderne, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche met een "normale" douche en een regendouche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte.
2 mooie slaapkamers van 8 en 11 m².

TUIN
Mooie verzorgde en omheinde tuin met een overkapping, gelegen op het Noordoosten. In de voortuin is er plaats voor het parkeren van 2 auto's.

BIJGEBOUWEN E.D.
Aangebouwde stenen berging van 7 m² met radiator en elektra.
Vrijstaande houten berging van 7 m² met elektra.
Overkapping van 8 m².

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 180 m².
Woonoppervlakte: 129,30 m².
Externe bergruimte: 6,90 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 168,80 m².
Bruto inhoud woning: 455,98 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1977.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie. Kunststof geveldelen 2021.
Goten in 2021 vervangen.
Deels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en aan de voorzijde op de 1e en 2e etage (2021) voorzien van HR++ beglazing en horren. Overige kozijnen deels HR++ en dubbele beglazing.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha HR Combiketel 2018.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Grotendeels dubbel glas. Op het smalle zijraam van de slaapkamer na.
15 zonnepanelen van 315 Wp, 20-11-2019. Jaaropbrengst 2021: 4.370 kWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 375.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat u deze woning heeft bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wilt u zelf ook ontspannen uw woning verkopen? Bent u op zoek naar een makelaar die er voor u is? Die u voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van uw woning haalt? Dan kiest u toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.907
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 2692
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
63 m² (11,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Gentswei 35

€ 375.000 k.k.