• Verkocht onder voorbehoud

Emily Brontësingel 33 6836 TV Arnhem Rijkerswoerd-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Royaal herenhuis (type Waterrand) gelegen aan de rand van Rijkerswoerd aan het water met vrij uitzicht op het Zeegbos. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een achtertuin aan het water, een heerlijk dakterras en een eigen oprit met parkeergelegenheid. Dit fraaie staaltje architectuur met een speels karakter heeft het allemaal. Het verlaagde vlonderterras met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen maakt het plaatje compleet. Een zeer aantrekkelijke woning voor gezinnen die van ruimte en groen houden en klaar zijn voor de volgende stap. De woning beschikt verder over een uitgebreide open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 126 m²
+ Uitstekend onderhouden: instapklare tussenwoning
+ Fraaie architectuur
+ In gewilde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd
+ Vrij uitzicht op het water en Zeegbos
+ Achtertuin op het zuidoosten direct aan het water
+ Luxe keuken (Siematic) met hoogwaardige inbouwapparatuur
+ Niveauverschil woonkamer en keuken (split level)
+ Badkamer met ligbad en douchecabine
+ Lichte woonkamer met eikenhouten vloer
+ 3 Ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een 4e
+ Heerlijk dakterras op de tweede verdieping, met uitzicht op het water en bos
+ Lichte woning door de open trappen en grote raampartijen.
+ Volledig geïsoleerd 

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging 

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Hier bevindt zich ook het toilet. Bij binnenkomst maak je direct kennis met het speelse karakter van de woning. De eethoek en de ruime open keuken bevinden zich op een andere hoogte dan de sfeervolle zithoek. Een karakteristiek trappetje verbindt deze twee lagen. Het geheel is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De grote ramen en glasdeur zorgen voor een bijzonder aangename verbinding met het buitenleven. Het uitzicht op de tuin, het water en het bos is uniek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het vloergedeelte van de keuken is verlengd, waardoor er extra ruimte voor het eetgedeelte is gecreëerd.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 16 m2) en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee delen, die door een wand met toog verbonden zijn. Er is de mogelijkheid om hier twee aparte slaapkamers van te maken. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft veel lichtinval.

2e Verdieping:
Ook de 2e verdieping bereik je via een open trap. Hier is bovendien een daklicht geplaatst voor extra lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich een dakterras (ca.14m2), een ruime slaapkamer met een inbouwkast (ca. 13m2) en een bergingsruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie van het merk Vaillant. Het fraaie dakterras met broeikas (ter overname) heeft een vrij uitzicht op het water en het Zeegbos. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van het groen en de rust. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is licht en ruim.

Tuin:
De achtertuin is te bereiken via een deur in de woonkamer. De tuin bestaat uit twee lagen die verbonden zijn door een trappetje. Het bovenste gedeelte is voorzien van een stijlvolle zonwering om de zon uit de woonkamer te weren. Het verlaagde vlonderterras is een unieke plek aan het water. Afgescheiden door sierhekken is deze plek veilig voor huisdieren en kinderen. Door een schutting aan beide kanten kun je hier bovendien optimaal genieten van je privacy. De voortuin bestaat uit een eigen oprit waar je altijd je auto kunt parkeren.

Berging:
Via een aparte ingang naast de woning bereikbare inpandige berging.

Locatie:
Gelegen in de gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar natuur en wonen samenkomen. De wijk is schoon, wordt goed onderhouden en de sfeer is bijzonder prettig. De woning staat aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer.  Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Verkoper vertelt: 
Het eerste dat opvalt als je binnenkomt in de woning is het vrije uitzicht vanuit de woonkamer op de tuin aan het water en het bos aan de overkant. Door de glaswand tussen de woonkamer en de tuin is er veel verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor ervaar je veel ruimte, rust en vrijheid. De woning beschikt over twee terrassen (tuin en balkon). De woning heeft een speels karakter (split level) en is open en licht, de indeling is praktisch en de slaapkamers zijn ruim. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer, zo heb je tijdens het koken contact met de mensen in het zitgedeelte. Het vloergedeelte van de keuken is verlengd waardoor er extra ruimte voor het eetgedeelte is gecreëerd, onder het vloerdeel is extra bergruimte gemaakt. Om de felle zon uit de woonkamer te weren is een stijlvolle zonnewering op maat gemaakt. De tuin is voorzien van sierhekken als afscheiding tussen de tuin en het water, dus veilig voor huisdieren en kinderen. De woning is ook nog eens heel energiezuinig. Een woning met heel veel pluspunten, een plek waar je je vrij voelt en tot rust komt.  Wij hebben hier de afgelopen 15 jaar met heel veel plezier gewoond en gaan hier nu weg omdat we graag in het buitengebied willen wonen. 

Aanvaarding: in overleg, augustus 2022

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.413
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 15-8-2022

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 5420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (8,5 meter diep en 5,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emily Brontësingel 33

€ 430.000 k.k.