• Verkocht onder voorbehoud

Limburgsingel 14 6845 DT Arnhem De Laar-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Nieuwe prijsstelling!! Kom je snel kijken bij deze royale woning?

In deze riante, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning ervaart u het gevoel van ruim en vrijstaand wonen. Dit is mede te danken aan de fantastische ligging met aan de achterzijde een groen veldje zonder directe achterburen. Limburgsingel 14 is modern afgewerkt en te betrekken zonder te hoeven klussen.

Binnenshuis beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, open keuken, multifunctionele kamer beneden, moderne badkamer en 4 slaapkamers. Ook buitenshuis is het hier goed toeven in de zonnige achtertuin, daarnaast heeft u de Rijkerswoerdse Plassen ‘in de achtertuin’.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, onze makelaar geeft u graag een rondleiding.

Indeling:
Via de voortuin met parkeergelegenheid voor uw voertuig betreden we de woning in de entree met meterkast, toilet en toegang tot de voormalige garage die is verbouwd tot een kantoor-/praktijkruimte met aparte ingang; extra berging, bijkeuken en de opstelling voor de CV combiketel, de wasmachine en droger.

Woonkamer
We lopen naar de woonkamer welke royaal is uitgebouwd en modern is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke, witte wandafwerking. Er is een handige trapkast en een gashaard aanwezig waar je met het hele gezin geniet van extra warmte en een gezellige sfeer. De ruime woonkamer is zeer praktisch in te delen, ziet u het al voor zich hoe u het inricht?

In de uitbouw is een prachtige eetkamer gecreëerd met schuifdeuren naar de achtertuin en inbouwspots. Hier geniet u samen van een heerlijke maaltijd en bij mooi weer zet u de schuifdeuren lekker open.

Keuken
De open keuken (2014) is aan de voorzijde gerealiseerd en heerlijk licht dankzij de ramen met uitzicht op de voortuin. De ruime keuken is geplaatst in wandopstelling met schiereiland en voorzien van diverse apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en er zijn inbouwspots aanwezig. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een ontbijttafel.

Badkamer
De moderne badkamer (2014) is gelegen op de eerste verdieping en betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels tot het plafond. Het raam zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Verder is de ruimte uitgerust met een dubbele wastafel, douche, en een 2e toilet.

Slaapkamers
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de masterbedroom is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer die door gelegd is over de gehele verdieping. De wanden zijn wit en strak afgewerkt en de masterbedroom heeft toegang tot een balkon waar u rustig kunt wakker worden in het ochtendzonnetje.

Via een vaste trap te bereikt u de zolderverdieping met ruime voorzolder voorzien van Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is op de verwarmde zolder de 4e slaapkamer met dezelfde laminaatvloer als de andere kamers en witte wandafwerking.

Tuin
Zoals al eerder aangegeven geeft de masterbedroom toegang tot een balkon. Deze is gelegen op het oosten waar u kunt genieten van de ochtendzon.

De woning is gelegen op een perceel van 230m2 en heeft een zonnige achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achter in de tuin kunt u heerlijk zitten onder de sfeervolle prieel. Verder beschikt de tuin over een zonnescherm en buitenkraan. In de inpandige berging kunt u eventueel uw gereedschap en tuinspullen een mooie plek geven.

Omgeving
Deze leuke twee onder een kapper is heerlijk rustig gelegen aan de rand van 'De Laar Oost'. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op loopafstand, hier kun je heerlijk wandelen, zwemmen of sporten. Daarnaast zijn er op loopafstand verschillende basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook ligt op loopafstand de sporthal “De Laar” met diverse sporten voor de bewoners van de wijk.

Ook aan winkels is geen gebrek: Winkelcentrum Elderveld, woonboulevard Arnhem-Zuid, Winkelcentrum Kronenburg, het centrum van Elst of het nieuwe winkelcentrum Schuytgraaf. Daarnaast is natuurlijk ook het centrum van Arnhem snel te bereiken, bijvoorbeeld met de bus. Ook is er goede verbinding naar de diverse uitvalswegen zoals de A15, A50 en A325.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten B. Dit verloopt op 05-11-2030.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.162
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 4281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (9 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Limburgsingel 14

€ 449.000 k.k.