Het Hout 52 6846 EB Arnhem Schuytgraaf-Zuid

Wonen in de gewilde wijk ‘Leihagen’? Deze prachtige geschakelde 2 onder 1 kap woning heeft een vrijstaande stenen garage, een oprit voor meerdere auto’s en een heerlijk besloten en fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een houten overkapping.
In de straat zijn er ruime parkeermogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van circa 155 m2, een perceeloppervlakte van circa 364 m2, een energielabel A, 5 (slaap)kamers en een luxe woonkeuken tref je hier een fantastisch woonhuis uit 2008 dat heel veel comfort biedt.
De woning wordt verwarmd door middel van stadswarmte waardoor je zelfs klaar bent voor een gasloze toekomst.
 
Alles dichtbij:
De wijk “Leihagen” staat bekend als één van de meest rustige en ruim opgezette wijken van Schuytgraaf, aan 3 kanten omsloten door water en enkel geschakelde en vrijstaande woningen.
Kinderen spelen hier graag samen op straat en er zijn meerdere speeltuintjes te vinden. Voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school (Lorentz Lyceum), de Internationale school van de regio (Rivers), een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportaccommodaties, bushaltes en NS-station Arnhem Zuid bevinden zich allemaal op loopafstand.
Verder is er een rechtstreekse aansluiting op de A-50 en zijn de recreatiemogelijkheden legio, Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en de Hoge Veluwe zijn dichtbij en bij barbistro FortVier is het heerlijk genieten.
 
Indeling woning:
Begane grond: Ruime entree/hal, garderobe, meterkast, trapkast voor extra provisie opslag, modern toilet met fonteintje en terazzo tegelvloer.
De woonkamer geeft fijn en vrij uitzicht op de voor- en zijtuin, door de aan de voorzijde gelegen groenstrook is er veel privacy in het woongedeelte.
 
De aan de tuinzijde gesitueerde woonkeuken is voorzien van een modern keukenblok en een grote kastenwand.
Deze complete keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, quooker kraan, grote koel- en vrieskast, combi-oven, stoomoven en een vaatwasmachine en design afzuigkap.
Middels de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin en geniet je al snel van de eerste zonnestalen op het hardhouten vlonderterras.
 
Heerlijk besloten tuin:
De door de verschillende hagen en leilinden omsloten tuin heeft diverse terrassen en is voorzien van een houten overkapping waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.  
De tuin biedt veel privacy en door de verschillende zitjes is er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek te vinden waar je in de zon of schaduw kunt genieten.
 
De vrijstaande stenen garage biedt voldoende opslag en is voorzien van een wasbak met een koudwaterkraan.
Een tweede koudwaterkraan is aan de voorzijde van de woning.
 
1e verdieping: Middels een dichte hardhouten trap bereik je een ruime overloop, separaat toilet met fonteintje en terazzo tegelvloer.
Verder een modern ingerichte badkamer met grote inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, wastafel met lademeubel, spiegelwand met verlichting, design radiator en terazzo tegelvloer.
Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers van goed formaat.
 
2e verdieping: Middels een open trap te bereiken 4e slaapkamer met dakvenster en uitzicht op ‘Het Hout’ en een grote open bergruimte met dakvenster en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
De 2e verdieping heeft een hoge nok, hier kan eenvoudig een 5e slaapkamer en/of een vliering gerealiseerd worden.
 
Bijzonderheden:
Energielabel A;
Bouwjaar 2008;
Certificaat veilige woning;
Woonoppervlakte ca. 155 m2;
Inhoud ca. 540 m2;
Perceeloppervlakte ca. 364 m2;
Glasvezelaansluiting;
Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en uitstortgootsteen;
Een riant oprit;
De woning is voorzien van een nieuwe buitendeur en luxe binnendeuren en beslag;
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2019 uitgevoerd;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (Nuon/Vattenfall);
De mechanische ventilatie-unit is in 2021 vernieuwd;
Aanvaarding in overleg.