Bekijk foto 1 van Walingsdijk 34
Bekijk foto 2 van Walingsdijk 34
Bekijk foto 3 van Walingsdijk 34
Bekijk foto 4 van Walingsdijk 34
Bekijk foto 5 van Walingsdijk 34
Bekijk foto 6 van Walingsdijk 34

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1910
  • Wonen 145 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 167 m²

Omschrijving

Wat een prachtige woning!!

Dit is een woning zoals je die graag ziet. Een unieke vrijstaande woning, heerlijk ruim, met moderne en luxe afwerking en ook nog eens heerlijk landelijk gelegen. Met veel zorg en met oog voor detail verbouwd tot een mooi en sfeervol geheel. Door de hoekligging met het open karakter en veel raampartijen is het een heerlijk lichte woning. Er hangt een zeer aangename sfeer waardoor je jezelf direct thuis zult voelen!

Een voormalige dorpswinkel die door de jaren heen compleet is verbouwd. Van diverse nieuwe hard houten kozijnen tot zelfs een compleet nieuw dak. Teveel om allemaal op te noemen! Het is werkelijk een uitstekend onderhouden woning die je direct kunt betrekken. Voorzien van een heerlijk ruim dakterras met uitstekende zonligging en een prachtig mooi vrij uitzicht! De voortuin en de eigen parkeerplaats aan de achterzijde worden gepacht van het Hoogheemraadschap.

Met als klap op de vuurpijl ook nog eens een woning waar je wonen en werken kunt combineren. Er is de beschikking over een separate praktijk-/kantoorruimte met eigen entree en wachtruimte. Een moderne afwerking met strak gestucte wanden en plafonds en voorzien van inbouwspots en. De ruimte is volledig geïsoleerd en is ook van binnenuit te bereiken. Een ideale plek om lekker thuis te werken! Ook is er natuurlijk de mogelijkheid deze ruimte in gebruik te nemen als slaapkamer.

Landelijk gelegen aan de rand van het dorp Avenhorn en vlak naast vaarwater. De perfecte plek voor allerlei activiteiten zoals wandelingen en fietstochten. De woning heeft een open karakter op een mooie zichtlocatie. Avenhorn is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven en een uitstekende verbinding met de provinciale weg of de snelweg A7. Boodschappen kun je doen in winkelcentrum ‘Vijverhof’ die dichtbij is gelegen. Hier vindt je naast een supermarkt ook een bakker en een slager.

INDELING
Begane grond: Royale entree met garderobekast en deur naar de garage, luxe betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, garage/berging voorzien van openslaande deuren, wasmachine aansluiting en CV ketel (Remeha uit 2014) en deur naar de werkruimte. De werkruimte is voorzien van een eigen entree met wachtruimte en praktijk-/kantoorruimte voorzien van eigen thermostaat. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkeuken voorzien van statige open trap naar 1e verdieping, plavuizen en diverse inbouwappatuur, luxe betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met dubbele douche en ligbad en een royale en lichte L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en openslaande deuren naar het voorerf. De entree, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop, luxe betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, royale voorslaapkamer voorzien van openslaande deuren met frans balkon, luxe betegelde badkamer voorzien van badmeubel en douchecabine, zijslaapkamer en een royale en lichte achterslaapkamer voorzien van wastafel, inbouwkasten en dakkapel met deur naar het prachtige dakterras. Een afgesloten dakterras met overkappen, uitstekende zonligging en een heerlijk vrij landelijk uitzicht. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping: Vliering bereikbaar middels vlizotrap op overloop.

We kunnen nog veel meer over de woning vertellen, maar het beste kun je gewoon komen kijken. Ervaren hoe prettig de woning aanvoelt en hoe mooi het allemaal is afgewerkt. Maak een afspraak met nemassdeboer voor een bezichtiging en we leiden je heel graag rond!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.759
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTER-KOGGENLAND AD 1255
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en plaats
Plaats
46 m² (8m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walingsdijk 34

€ 400.000 k.k.