Kolblei 45 1633 DN Avenhorn

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2004
  • Wonen 178 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 775 m²

Omschrijving

Fantastische en energiezuinige vrijstaande woning aan water gelegen met een grote garage, kantoor- praktijk- of slaapkamer op begane grond, groot oprijpad en een heerlijke tuin!

Perfect. Dat is het meest treffende woord voor deze geweldige vrijstaande woning. Van de tuin tot de badkamer en van de keuken tot de slaapkamers: echt alles aan Kolblei 45 is in perfecte staat. Dit huis staat op ruim 700 m2 eigen grond. Als je hier komt wonen, berg je je gereedschap meteen op in de ruime garage in plaats van het eerst maandenlang klussen. Je kunt meteen genieten van het je nieuwe huis! Een huis met veel mogelijkheden. Wat dacht je van je eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis? Of heb je liever een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Hier is het allemaal mogelijk. Nog een groot pluspunt is de energiezuinigheid, dit huis heeft namelijk een energielabel A. Het gunstige energielabel is te danken aan de optimale isolatie en de kunststof kozijnen door het hele huis. Verder is bijna de hele begane grond voorzien van heerlijke vloerverwarming. Om het je allemaal wat makkelijker te maken zijn alle elektrische apparaten en verlichting te bedienen via een handige app. Als klap op de vuurpijl is de woning ook nog eens gelegen aan water en dat brengt een gezellige sfeer met zich mee. Genieten maar! Dit is een huis waar je je direct thuis zult voelen.
Binnen een mum van tijd bereik je de diverse uitvalswegen richting Hoorn en Amsterdam. De bakker en de basisschool zijn gelegen op 5 minuten lopen.

Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met daarin een meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Hier stap je nou echt een woonkamer binnen! Op de koudere dagen zet je de gashaard aan en op de warmere dagen de schuifpui naar de achtertuin in het eetgedeelte. Tevens beschikt de woonkamer over een hardstenen vloer met vloerverwarming en screens. Alle screens zijn elektrisch te bedienen via Somfy.

Keuken
In keuken vind je vrijwel alles wat je nodig hebt. Of je nu een hobby-kok bent of houdt van grote porties koken voor de hele familie: met al het keukenapparatuur en het ruime werkblad leef je je lekker uit. Kun je toch niet al je kookspullen kwijt in de vele keukenkastjes? Dan kunnen ze altijd nog in de bijkeuken, De keuken in u-opstelling is voorzien van een oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een natuurstenen werkblad, een spoelbak en een afzuigkap.

Bijkeuken
Achter de garage is een bijkeuken / inpandige berging aanwezig. In de bijkeuken kun je bijvoorbeeld je overige keukenmachines en voorraden opslaan. De bijkeuken is uitgerust met een lichtkoepel en een plavuizen vloer. Maar in de toekomst is het ook mogelijk om hier een badkamer te realiseren.

Slaap- werk- hobbykamer
Een extra slaapkamer op de begane grond? Of heb je liever je eigen werk- of praktijkruimte aan huis? Deze kamer biedt al deze mogelijkheden. Een pluspunt is het prachtige uitzicht over de achtertuin en het water en de screens. Zo wil iedereen toch werken? Verder heeft deze kamer een vaste kastenwand.

Garage
De inpandige garage is breed en diep te noemen en dat betekent veel ruimte! De garage is voorzien van elektra, een op afstand bedienbare elektrische roldeur, een lichtkoepel en een loopdeur. In de garage kun je je auto kwijt, maar je auto kun je ook kwijt op het oprijpad voor de garage. Op het pad heb je ruimte voor meerdere auto’s. Zo kun je de garage gebruiken voor bijvoorbeeld het opbergen van de tuinmeubelen, fietsen of motoren.

Tuin
Bij zo’n huis als deze hoort natuurlijk ook een verzorgde tuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin is gelegen aan water en dat brengt een gezellige sfeer met zich mee. Op een zonnige dag kun je heerlijk ontspannen zitten op de vlonder. In deze tuin heb je zelfs je eigen groentetuin. Hoe leuk is dat?!

1e verdieping
De 1e verdieping is bereikbaar via de vaste hardhouten trap en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop tref je een separate toiletruimte aan. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Slaapkamers
De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een elektrisch screen. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en aan de zijde. De 3e ruime slaapkamer is gelegen over de volledige breedte en heeft een vaste kastenwand en een rolluik.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een design radiator. Een badkamer waar je even lekker tot rust kunt komen onder de douche of in bad!

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via de vaste hardhouten trap. De overloop biedt toegang tot een praktische inloop/bergruimte met een wasmachineaansluiting, CV-opstelling, warmte-terug-win-unit en een plaats voor een droger.

Elektrische installatie
10 groepen en een aardlekschakelaar

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Agpo Ferroli combiketel HR 2016

Isolatie
Dak,- muur,- vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++)

Bijzonderheden
- Fantastische vrijstaande woning!
- Mooie kavel van 775 m2 eigen grond waarvan 44 m2 water;
- Energiezuinig, label A
- Perfect onderhouden woning;
- Royale garage;
- Alarminstallatie garage, bijkeuken en hal;
- Glasvezel aansluiting;
- Elektrische apparaten en verlichting te bedienen met handige app;
- Slaapkamer en badkamer begane grond mogelijk;
- Kantoor- of praktijkruimte mogelijk;
- Groot oprijpad voor meerdere auto’s;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Bijna hele begane grond met vloerverwarming;
- 5 minuten lopen naar de bakker en de basisschool!
- Een geweldige woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.972
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
775 m²
Inhoud
773 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ferroli HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTER-KOGGENLAND AD 1760
Kadastrale kaart
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
315 m² (31,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Avenhorn

Heel Avenhorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Avenhorn

Heel Avenhorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kolblei 45

€ 529.000 k.k.