Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1875
  • Wonen 400 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 1.213 m²

Omschrijving

Landhuis met rijke historie…

In goede staat van onderhoud verkerende, verbouwd en keurig afgewerkt vrijstaand landhuis met alle mogelijkheden om wonen en werken prima te combineren. Deze karakteristieke woning ligt op een fraaie landelijke locatie met prima uitvalswegen.

Landelijk wonen, betekent in de eerste plaats: royaal wonen! Met een inhoud van maar liefst 1.600 m3 is dit een ideale woning die onder andere geschikt is voor bewoning voor meerdere gezinnen of een beroep aan huis.

De woning biedt de mogelijkheid aan alle gezinsleden om van het buitenleven te genieten! In de tuin zijn o.a. diverse terrassen gecreëerd, is er een buitenhaard met banken aanwezig waar u heerlijk kunt genieten van het knisperende haardvuur, vanuit de badkamer kunt u direct de buiten jacuzzi voor 8 personen betreden en is er een fraaie waterval met rotsen e.d. aanwezig. In de tuin kunt u rekenen op optimale privacy en wanneer de zon schijnt altijd een prachtig plekje om te kunnen zonnen of van een schaduwrijk plekje te kunnen genieten.

Bouwjaar: ca. 1875 voor en achterhuis
1988 passarel
1993 zijvleugel t.b.v. winkel
Inhoud : ca. 1.600 m3
Perceel: 1.213 m2

Begane grond:

De woning beschikt over 2 entrees waarvan 1 aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze hal biedt u toegang tot het voormalige café, het “voorhuis”. Momenteel is deze ruimte in gebruik als voorkamer. Deze sfeervolle kamer is nog voorzien van de originele houten vloer en diverse glas-in-lood ramen. De aanwezige bar en buffet zullen achterblijven in de woning. Middels enkele treden betreedt u de “opkamer” waar zich de meterkast bevindt.

Vanuit het voorhuis betreedt u de “openhaard kamer”, met sfeervolle stenen vloer en balken plafond waar u bij een gezellig haardvuur kunt genieten. Er is een vaste trap aanwezig die u toegang biedt tot de 1e verdieping. Vanuit deze ruimte kunt u de kelder op sta hoogte bereiken. Hier zijn 13 kasten aanwezige die ook achter zullen blijven. Ook de opstelling van de Cv-ketel treft u hier aan.

Rechts hiervan treft u de royale woonkamer ( “zijvleugel” ) met fraaie raampartijen aan, deze biedt u op 3 plaatsen toegang tot de tuin middels openslaande deuren. U hebt vanuit de ruimte een prachtig zicht op de goed onderhouden tuin en de daarachter gelegen weilanden. De aanwezige houtkachel brengt sfeer in deze ruimte en zal nog aangesloten worden. Middels een trap in de woonkamer is het bovengelegen ruime kantoor bereikbaar.

De overloop op deze verdieping is voorzien van een karakteristiek glas-in-lood raam en biedt u toegang tot het huidige kantoor. Deze ruimte is uiteraard voor diverse doeleinden geschikt. De dakconstructie is hier in zicht en daarnaast zijn er 2 dakramen aanwezig. Middels een deur bereikt u het platte dak waar een dakterras gecreëerd kan worden.

Vanuit de “openhaard kamer” bereikt u via mooi bewerkte houten deuren de ”pauwenkamer”. Vanuit deze kamer kunt u ook de tuin betreden middels een loopdeur voorzien van een hor.
Het terras bij deze ruimte is voorzien van zonwering middels een brede markies.
Deze kamer bevindt zich naast de keuken en biedt de mogelijkheid om een royale woon- keuken te creëren door het doorbreken van de tussenmuur.

De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van de volgende apparatuur:

• Hete luchtoven
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap
• Vaatwasser
• Koelkast
• Vrieskast
• Dubbele spoelbak

Daarnaast beschikt de keuken over in hoogte gedifferentieerde werkbladen en een werkeiland met eetbar. Verder treft u veel bergruimte en een doorgeefluik voor de “openhaard kamer “ aan in deze keuken.

Ook is de keuken bereikbaar vanuit de “weidekamer”. De naam zegt het eigenlijk al; u hebt hier een prachtig zicht op de weilanden. Deze sfeervolle kamer met bijzondere erker, houten vloer en houtkachel biedt u tevens middels een 2e trapopgang toegang tot de 1e verdieping.

De 2e hal met toegang tot de toiletruimte en de beneden badkamer in de “passarel “, is bereikbaar vanuit de zijkant van de woning. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en muurverwarming.

In de stijlvolle badkamer, betegeld met marmer, vindt u naast het verwarmde zitje, het dubbele zit-/ligbad met hoge druk stralen, bubbels en verlichting, de inloopdouche met sproeiers en dubbele douchekop. Tevens een wastafelmeubel met veel bergruimte voor de opstelling van de wasapparatuur. De badkamer met vloerverwarming heeft veel lichtinval door de lichtkoepel en de raampartijen voor en achterzijde. Vanuit de badkamer bereikt u een eigen overdekte veranda met toegang tot de buiten jacuzzi.

Het meest westelijk gelegen vertrek is de voormalige “showroom”. Deze volledig geïsoleerde ruimte is momenteel in gebruik als woonruimte. Momenteel wordt deze ruimte verwarmd middels een houtkachel echter zijn de toevoer leidingen voor de CV, watervoorziening en waterafvoer aanwezig. De royale vaste kast biedt u de mogelijkheid tot het creëren van een doucheruimte met toilet. Deze sfeervolle ruimte met houten vloer en balken plafond heeft een deur die u toegang biedt naar buiten en een interne deur naar de garage / werkplaats.

Boven de garage met werkplaats bevindt zich nog een vliering voor opslag. Aan de achterzijde kan men via de deur een klein terras betreden waar de 2 overdekte ruimtes voor houtopslag gelegen zijn.

1e Verdieping:

Middels 3 vaste trappartijen in de woning zijn het kantoor, de 5 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping bereikbaar. Die kamers ademen, net als de vertrekken op de begane grond, allen een eigen sfeer uit en zijn ook allen gebouwd of verbouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen.

De overloop op deze verdieping biedt u middels een vlizotrap toegang tot de royale geïsoleerde en beklede bergzolder. Hier zijn tevens 2 dakramen aanwezig.

Daarnaast treft u op de 1e verdieping van het “voorhuis” ook een tussenoverloop met garderobekasten en een wastafel aan.

De badkamer op deze verdieping is keurig betegeld en voorzien van een douchecabine,
hangtoilet en wastafel.

Tuin:

Bijzonder vrij en privacy biedend is deze tuin zeker te noemen. U vindt hier diverse terrassen, gazon, veel groen, plantenborders en een waterval met rotsen. Genieten is het op de banken bij de buitenhaard en in de buiten jacuzzi voor 8 personen. De blikvanger is o.a. een mooie kastanjeboom die de tuin en het huis een warm karakter geeft. U kijkt direct de weilanden in waardoor dit een ideale woning is voor paardenliefhebbers. Zowel de voor-/ als de achtertuin beschikt over een beregeningssysteem.

De riante garage met elektra biedt u de mogelijkheid tot het maken van een stal voor het houden van o.a. paarden. Voor de garage is tevens een oprit aanwezig die plaats biedt aan 2 auto’s. En aan de voorzijde van de “zijvleugel” kunt u op eigen terrein 3 auto’s parkeren.

Algemeen:

• In stijl verbouwde woning!
• Horeca/ winkel/ praktijk bestemming is aanwezig.
• De woning is grotendeels voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing.
• De dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren zijn volledig vernieuwd.
• Aanvaarding in overleg.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
400 m²
Perceel
1.213 m²
Inhoud
1.600 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

AALBURG B 624
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.