Klein Wolfslaar 26 4854 PK Bavel (Gem. Breda)

Bekijk foto 1 van Klein Wolfslaar 26
Bekijk foto 2 van Klein Wolfslaar 26
Bekijk foto 3 van Klein Wolfslaar 26
Bekijk foto 4 van Klein Wolfslaar 26
Bekijk foto 5 van Klein Wolfslaar 26
Bekijk foto 6 van Klein Wolfslaar 26
Blikvanger Moderne vrijstaande villa op unieke locatie aan de rand van Breda

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2013
  • Wonen 370 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 4.700 m²

Omschrijving

Moderne, vrij gelegen, vrijstaande villa met zwembad, carport en multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een unieke locatie aan de rand van Breda.

Deze moderne villa is enkele jaren geleden ontworpen door Grosfeld van der Velde Architecten. De ontwerpen van dit architectenbureau kenmerken zich door een eigen karakter, bijzondere ruimtelijkheid en een zorgvuldige duurzame afwerking. Iets wat in deze villa in alles is terug te vinden en wat deze woning uniek maakt.

De woning is gelegen op een prachtig perceel van circa 4.700 m², waar de beleving van het "buitengebied' uitstekend tot zijn recht komt. Via de lange oprit is de villa met carport en het bijgebouw te bereiken.
De achtertuin loopt over in een weide waardoor je optimaal de omgeving kan beleven. Dit weiland van circa 3.700 m² wordt optioneel aangeboden voor € 50.000,- k.k.

INDELING
BEGANE GROND
OVERDEKTE ZIJ-ENTREE
Zeer royale hal (circa 2.30 x 5.15m) met plavuizenvloer, statige vide, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot kantoor, bijkeuken, provisieruimte, kelder, garderobe en ouderslaapkamer. Vanuit deze hal loopt men door naar de woonkeuken en is er toegang tot de tuin.

ZITKAMER
Zitkamer (circa 9.20 x 5.40m) met white wash eikenvloer, een schuin aflopend akoestisch plafond en middels schuifdeur toegang tot speel/kinderkamer.

SPEEL/KINDERKAMER
Speel/kinderkamer (circa 4.10 x 5.40m) met white wash eikenvloer.

WOONKEUKEN
De moderne, luxe tuingerichte woonkeuken annex eetkamer is voorzien van een royaal aanrechtblok voorzien van een fraai wit composiet aanrechtblad voorzien van geïntegreerde 4-gaspitten, vaatwasmachine, spoelbak, Quooker en geïntegreerde afzuiging. Het eiland wordt gecompleteerd met een verhoogde eetbar.

In de vaste kastenwand een roestvrijstalen combioven/magnetron, roestvrijstalen stoomoven en Miele koffiemachine alsmede een koelkast en vriezer.

EETGEDEELTE
Eetkamer met moderne glazen schuifpuien en een fraai daklicht. Kastenwand met gashaard op tafelhoogte, aan weerszijden een doorloop naar de zitkamer.

RECHTERVLEUGEL
Vanuit de eerder genoemde hal bevindt zich in het rechtergedeelte een gang met loopdeur naar de tuin en toegang tot;

KANTOORKAMER
kantoorkamer (circa 5.20 x 3.90m) met plavuizenvloer.

PROVISIERUIMTE
Provisieruimte (circa 3.20 x 1.90m) met plavuizenvloer.

BIJKEUKEN
bijkeuken (circa 3.20 x 1.85m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en een uitstortgootsteen.

LINKERVLEUGEL
In het linkergedeelte bevindt zich een gang naar de ouderslaapkamer, kleedkamer en badkamer.

KLEEDKAMER
Kleedkamer (circa 2.70 x 2.20m) met plavuizenvloer.

OUDERSLAAPKAMER
Ouderslaapkamer (circa 5.00 x 4.00m) met houtenvloer.

BADKAMER I
Badkamer (circa 4.30 x 2.55m) met plavuizenvloer, ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, badmeubel met 2 geïntegreerde wastafels uitgevoerd in Corian en wandcloset.

KELDER
Kelderruimte (circa 4.00 x 3.50m) met een hoogte van 2.00m.

VERDIEPING RECHTERVLEUGEL
Royale vide/overloop met laminaatvloer, lichtstraat en toiletruimte. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk:

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (circa 3.95 x 5.24m) gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (circa 3.94 x 3.14m) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER II GIRLS
Badkamer (circa 2.00 x 1.50m) met plavuizenvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche en badmeubel met geïntegreerde wastafel. Een roze badkamer speciaal voor meisjes.

VERDIEPING LINKERVLEUGEL
Vanuit de overloop toegankelijk:

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (circa 4.93 x 4.19m) gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER V
Slaapkamer (circa 4.93 x 4.19m) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER III BOYS
Badkamer III (circa 2.00 x 1.50m) met plavuizenvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche en badmeubel met geïntegreerde wastafel uitgevoerd in Corian. Een blauwe badkamer speciaal voor jongens.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Dit multifunctionele bijgebouw is thans in gebruik als gastenverblijf. Het woonoppervlakte is totaal circa 96m² staat geheel op zichzelf en ligt in het verlengde van de oprit van het woonhuis.

Royale L-vormige hal (circa 1.60 x 2.60m en 1.15 x 5.60m) met 2 lichtkoepels, 2 vaste kasten, toiletruimte met fonteintje, toegang tot badkamer, living en slaapkamer.

Living met open keuken totaal circa 32 m² en is onderverdeeld in:

LIVING
Living (3.85 x 7.25m en 1.10 x 3.93m) met plavuizenvloer en schuifpui naar het terras.

KEUKEN
Open keuken (circa 2.50 x 3.93m). De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductie-kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en oven.

SLAAPKAMER
L-vormige slaapkamer (circa 7.60 x 2.90/1.90m). Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in 2-slaapkamers.

BADKAMER
Badkamer (circa 2.50 x 1.60m) is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachineapparatuur.

TUIN
De voortuin is voorzien van een grasgazon, enkele bomen en langs de oprit zijn er zogenaamde grindmatten aangelegd voor verharding.

De achtertuin heeft een overdekt terras direct gelegen aan de eetkamer, een royale veranda, een verwarmd buitenzwembad, gazon en de volwassen bomenstand zorgen voor de nodige privacy. Achter deze bomen is nog een weide toegankelijk.

VERANDA
Veranda met plavuizenvloer, inpandige berging en toiletruimte.

BUITENZWEMBAD
Verwarmd zoutwater buitenzwembad (circa 8.00 x 4.00m) met solardek.

WEIDE
Het achtergelegen weiland van circa 3.700 m² wordt optioneel aangeboden voor € 50.000,- k.k. Deze weide is o.a. geschikt voor het houden van kleinvee.

GARAGE/CARPORT
Een dubbele carport (circa 6.50 x 5.00m) met aan de zijkant een berging waarin opstelling van de verwarmingsapparatuur, warmtepomp en buffervat. Daarnaast bevindt zich een separate berging met openslaande deuren ten behoeve van de zwembadapparatuur.

WAT U VERDER NOG MOETEN WETEN
• Verwarming geschiedt door middel van een luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en luchtradiatoren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
370 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
4.700 m²
Inhoud
1.395 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en zwembad

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmtepomp en gashaard
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 1111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW-GINNEKEN C 1112
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW-GINNEKEN C 1121
Oppervlakte
2.410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Carport

Verkoopmakelaars

Storimans en Partners

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-5226090

GB Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-5300501

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.