Bekijk foto 1 van Kerkstraat 7 B
Bekijk foto 2 van Kerkstraat 7 B
Bekijk foto 3 van Kerkstraat 7 B
Bekijk foto 4 van Kerkstraat 7 B
Bekijk foto 5 van Kerkstraat 7 B
Bekijk foto 6 van Kerkstraat 7 B
Blikvanger Bekijk ook zeker de premium video.!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2010
  • Wonen 468 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 1.810 m²

Omschrijving

Deze zeer royale en vrijstaande villa is gelegen in het gezellige dorp Bavel, op loopafstand van het dorpscentrum en tevens op korte afstand van uitvalswegen en het centrum van Breda. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel met volop privacy en heeft met een woonoppervlakte van 468 m2 volop leefruimte!

Bouwjaar 2010 Inhoud ca. 1654 m³
Woonoppervlakte ca. 468 m² Externe bergruimte 90 m2 Perceeloppervlakte 1810 m²

Ligging en omgeving
De woning is gelegen op loopafstand van het dorpscentrum van Bavel. Hier treft u o.a. kwaliteitswinkels, 2 basisscholen en een kinderboerderij/speelvoorziening. De diverse uitvalswegen en het centrum van Breda zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de directe omgeving treft men de bossen van Ulvenhout en Dorst aan.

Bouwkwaliteit
De woning is in 2010 met oog voor detail gebouwd en voorzien van een volledig isolatiepakket. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water is een gasgestookte cv-ketel aanwezig (Nefit Ecomliner HR bjr. 2010), voor het warm water van de douche is een aparte geiser aanwezig zodat de douches gelijktijdig gebruikt kunnen worden. Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-ketel (Intergas 2016).

Tuin
De woning is rondom voorzien van een heerlijke tuin met voldoende privacy en zonmogelijkheden. De voortuin heeft een ruime oprit met hekwerk, poort en een parkeerplaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is via een met poort af te sluiten zij-ingang te bereiken. Achter de woning, grenzend aan de woonkamer is een groot terras gecreëerd, voorts is de tuin aangelegd met een groot gazon, diverse volwassen bomen, een houten berging (2016) met aansluitend een heerlijke, overkapte loungehoek met lichtkoepel. Achter het bijgebouw is een 2e overkapping, vanuit hier is er toegang tot een doucheruimte met hardstenen vloer.

Bijgebouw
In de achtertuin is in 2016 een zeer riant, volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw geplaatst. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkplaats/hobbyruimte op de begane grond en een privé ‘bruin café’ op de verdieping. Uiteraard zijn er meerdere doeleinden te bedenken zoals bijvoorbeeld praktijk aan huis of mantelzorg. Het gebouw is ingedeeld met een bijkeuken met keukenblok, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas), toiletruimte en trapkast. Via de bijkeuken is er toegang tot de verdieping en de aangrenzende hobbyruimte. De verdieping is op dit moment ingericht als ‘bruin café’ met bar, tap, koelkasten en voorzien van 2 dakkapellen. Een ideale ruimte voor gezellige feestjes. Eén en ander is ter overname.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND

Ontvangsthal
Middels dubbele voordeur toegang tot de ontvangsthal. De ontvangsthal heeft een natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen) met vloerverwarming, 2 meterkasten, een brede trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trapkast en een toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje.

Kantoorruimte
Vanuit de hal toegang tot rechts een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en tevens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er vaste kasten en is er middels ‘en suite’ deuren toegang tot de woonkamer.

Eetkamer
Links vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer, deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en tevens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Ook hier zijn praktische vaste kasten geplaatst en is er een doorgeefluik naar de keuken aangebracht. Middels ‘en suite’ deuren is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Via ‘en suite’ deuren bereikt u via de ontvangsthal de woonkamer. Deze tuingerichte woonkamer heeft prachtige raampartijen en 3 openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en vloerverwarming. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Woonkeuken
Via ‘en suite’ deuren bereikt u via de woonkamer de keuken die is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en toegang geeft tot de bijkeuken, kelder en achtertuin. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken en volop kastruimte. In het midden van de keuken staat een groot spoeleiland met bargedeelte. Aan apparatuur is geplaatst een magnetron, koffiemachine, 4 koelkasten, 4 vriezers en een horeca vaatwasmachine. Daarnaast is er een gietijzeren Aga gasfornuis geplaatst, de ‘must have’ voor iedere kookgek! Dit fornuis heeft 4 ovens, 2 kookplaten en een warmhoudplaat. Naast het Aga fornuis zijn ook nog eens 2 aparte gas kookpitten aanwezig en een grillplaat.

Kelder
De kelder is op stahoogte, volledig betegeld en voorzien van elektra.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, een keukenblok met spoelbak en volop kastruimte. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en naar de oprit aan de voorzijde.

Bijgebouw
In de achtertuin is in 2016 een zeer riant, volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw geplaatst. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkplaats/hobbyruimte op de begane grind en een privé ‘bruin café’ op de verdieping. Uiteraard zijn er meerdere doeleinden te bedenken zoals bijvoorbeeld praktijk aan huis of mantelzorg. Het gebouw is ingedeeld met een bijkeuken met keukenblok, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas), toiletruimte en trapkast. Via de bijkeuken is er toegang tot de verdieping en de aangrenzende hobbyruimte. De verdieping is op dit moment ingericht als ‘bruin café’ met bar, tap, koelkasten en voorzien van 2 dakkapellen. Een ideale ruimte voor gezellige feestjes. Eén en ander is ter overname.

EERSTE VERDIEPING

Royale overloop met aan de voorzijde openslaande deuren naar het Frans balkon. Toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte met hangcloset, een aparte ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur (momenteel niet in gebruik) en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I en II
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een royale ‘walk-in closet’ die gedeeld wordt met slaapkamer II die gelegen is aan de achterzijde.

Badkamer I
Badkamer (bjr. 2016) met hardstenen vloer met vloerverwarming, design radiator, hangcloset, 2 wastafels met meubel met daarboven verwarmde spiegels, een ligbad en dubbele inloopdouche met stort- en handdouche.

Slaapkamer III
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde

Slaapkamer IV
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde

Masterbedroom met eigen badkamer
De masterbedroom is zeer royaal en voorzien van 3 dakkapellen. Aansluitend aan deze kamer is een royale ‘walk-in closet’ en een eigen badkamer voorzien van hardstenen vloer, ligbad, douche, wastafel met meubel en hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Middels verlichte vaste trap bereikt met de overloop. Vanuit hier is er toegang tot:
Slaapkamer VI
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel

Slaapkamer VII
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel

Berging I & II
Waarvan in één van deze ruimtes met opstelling cv-ketel en 2 geisers.

Badkamer III
Badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafel met meubel en een hangcloset.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
468 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
90 m²
Perceel
1.810 m²
Inhoud
1.654 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Nefit ecomliner (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 2953
Kadastrale kaart
Oppervlakte
970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW-GINNEKEN K 2372
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en vliering
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkstraat 7 B

€ 1.395.000 k.k.