Jacoba van Heinsbergstraat 3 4854 EJ Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 292 m² wonen
  • 1.395 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op een fraaie en rustige woonlocatie aan de rand van Breda-Zuid, in de ruim opgezette en groene woonwijk Nieuw Wolfslaar, grenzend aan het natuur en wandelgebied de Bavelse Leij bieden wij u aan deze royale, zich in een uitstekende staat bevindende charmante riet gedekte villa met souterrain ten behoeve van maar liefst 5 auto’s. De prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin (west), biedt volop privacy.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de werk-/speelkamer met uitzicht op de zijtuin en toegang tot de woonkamer met open keuken.
L-vormige woonkamer met open keuken totaal circa 70m² is onderverdeeld als volgt: het zitgedeelte met schouw en gashaard is gesitueerd aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met schuifpui naar het overdekte terras en doorloop naar de keuken.
De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine op hoogte en roestvrijstalen oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en is er loopdeur naar het eerder genoemde overdekte terras.
Bijkeuken met loopdeur naar de zijtuin en afgesloten trap naar het souterrain. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger aanwezig.
In de hal, toilet, werk-en speelkamer alsmede keuken en bijkeuken ligt een plavuizenvloer. In de woonkamer ligt een fraaie eiken houten vloer.

Souterrain:
Dit multifunctionele souterrain is onderverdeeld in twee ruimtes te weten een voormalige fitnessruimte en zeer royale garage waar maar liefst 5 auto's geparkeerd kunnen worden.
De voormalige fitnessruimte is voorzien van een spiegelwand, plavuizenvloer met vloerverwarming en douchecabine.
Via een tussenhal is de garage bereikbaar. De garage heeft een betonvloer, elektrisch bedienbare roldeur, toegang tot een 2e bijkeuken met tegelvloer en opstelling van de stofzuiginstallatie.
Dit souterrain kan eventueel op een andere manier worden ingevuld. Denk aan een hobbyruimte of het vergroten van de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot een 3-tal slaapkamers en badkamer.
Masterbedroom aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte onder het schuine dak en toegang tot een royale 'walk-in closet' met op maat gemaakte kasten en eigen badkamer met tegelvloer, dakkapel aan de zijkant met daaronder een royaal ligbad, wandcloset, design radiator, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel met 2 waskommen.
Badkamer met tegelvloer, dakkapel aan de zijkant, wastafel, wandcloset en douche.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken houten vloer.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich de opstelling van de gas, cv-ketel en boiler, mechanische unit en volop bergruimte. Het achterste gedeelte is op stahoogte.

Tuin:
De tuin is rondom de villa gelegen en onder architectuur aangelegd en volledig omheind. De voortuin is ingericht met een elektrisch bedienbare looppoort en openslaand hekwerk voor de oprit voor meerdere voertuigen, helling naar de garage, borders, volwassen bomen, sierbestrating en gazon. De riante kavelgrootte waarborgt rust en privacy.
De privacy biedende op het Zuiden gesitueerde achtertuin heeft een overdekt terras bij de villa, gazon, beukenhagen, borders, volwassen bomen, gazon, buitenkraan en de voorbereidingen zijn getroffen voor het bouwen van een zwembad met Poolhouse.

Details:
De villa is volledig geïsoleerd met kunststof ramen, kozijnen en dubbele beglazing, de binnendeuren zijn van hardhout en er is een alarminstallatie aanwezig.

Ligging:
De recent ontwikkelde wijk Nieuw Wolfslaar is gesitueerd in het zuidoosten van Breda tussen de woonwijk IJpelaar en het door Breda geannexeerde dorp Bavel. Een omgeving die wordt gekenmerkt door veel groen, de Ulvenhoutse bossen, landgoed Wolfslaar en het natuurgebied Markdal. Gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportfaciliteiten alsmede winkelcentrum De Burcht (IJpelaar) en de dorpskern van Bavel. In- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. De bij deze aangeboden villa ligt tegen het wandel/natuurgebied de Bavelse Leij. Een fraaie rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.938
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
100 m²
Perceel
1.395 m²
Inhoud
1.311 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW GINNEKEN K 5037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
976 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW GINNEKEN K 6182
Oppervlakte
419 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
5 auto's
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nieuw Wolfslaar

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jacoba van Heinsbergstraat 3

€ 1.150.000 k.k.