• Verkocht onder voorbehoud

Hoge Daalakker 36 4854 PT Bavel (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 276 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Energiezuinige twee onder een kapwoning met oprit en garage in Bavel.

Omschrijving

Exclusief wonen in een energiezuinige twee onder een kapwoning met oprit en garage, gelegen aan de rand van Bavel met vrij uitzicht op een bos. Voorzien van een uitgebouwde living van ruim 60m2 met vloerverwarming, een leefkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Een thuisbioscoop in de royale kelder, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer met een badkamer en een ingebouwde sauna op de tweede verdieping. Deze hedendaagse 2-onder-1 kapwoning, in jaren 30 bouwstijl met overstekken, zinken afvoeren en een erker, is voorzien van een compleet isolatiepakket, energielabel A, met vloer- spouw- dakisolatie, onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas en een warmtepomp, welke in zomer ook kan koelen. Kortom: een ideale leefomgeving voor gezinnen met kinderen die houden van rust, ruimte, speelvoorzieningen, jaren 30 sfeer en hedendaags wooncomfort. Vergeet de drukte van alledag en kom helemaal tot rust in uw eigen sauna en thuisbioscoop. Gelegen in het (nieuwbouwplan) Daalakker, nabij de dorpskern van Bavel, met winkels, basisscholen en een supermarkt en de voorzieningen van de Stad Breda binnen handbereik. Op slechts 15 autominuten van Breda centrum, met een theater, bioscoop, cafés en restaurants. Perfecte aansluiting op de uitvalswegen A-58, A-27 en A-16.

Begane grond:
- Voortuin (ca.5.00x3.00m) met Oprit: (ca.12.50x4.50m) met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
- Zij-entree: (ca.2.85x2.35m) voorzien van een Eikenhouten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de grote kelderruimte en voorzien van stucwerk wanden en plafond.
- Meterkast: voorzien van 12 groepen, 3-fase groepen, 3 aardlekschakelaars en een waterontharder.
- Toilet: (ca.1.30x1.00m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.65x6.50m)) Direct bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, in deze prachtige L-vormige living van ruim 60m2 met een leefkeuken en een erker met vrij uitzicht op het voor de woning gelegen bosperceel. Strak afgewerkt met een betonnen afwerkvloer met Eikenhouten “white wash” vloerdelen en vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in de leefkeuken, een opmaat gemaakte boekenkastenwand, stucwerk wanden en plafond.
- Leefkeuken: voorzien van een mat witte luxe keuken met een spoeleiland en eetbar, diverse onder- en bovenkasten, dubbele rvs-spoelbak, een ingebouwde vaatwasser, grillplaat, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en een koelkast met 3-vaks vriezer. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het terras van de achtertuin en via een loopdeur heeft u rechtstreeks toegang tot de garage.

Tuin/Garage:
De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een verzorgde aangelegde tuin met gazon, kruidentuin en een diversiteit aan vaste beplanting. O.a. Leilinden, vijgenboom en fruitbomen, o.a. kersen- en appelboom. Druiven, vijgen, rode bessen, bramen, frambozen en aardbeien. De ca.80m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en tevens voorzien van twee terrassen.
- Garage: (ca.5.60x3.70m) deze aangebouwde garage heeft een betonnen afwerkvloer, elektra, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de ruim 12 meter diepe oprit, met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Kelder:
- Overloop: (ca.2.60x2.30m) welke toegang geeft tot;
- Thuisbioscoop: (ca.6.50x3.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer met laminaat, spachtelputz wanden en plafond. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, thans in gebruik als een volledig ingerichte thuisbioscoop, met beamer, filmdoek, ligbanken en een Sonos geluidsysteem, voor de ultieme bioscoop beleving. Deze thuisbioscoop wordt ter overname aangeboden.
- Inpandige berging: (ca.3.75x2.40m) voorzien van een Atag warmtepomp, welke in de zomer tevens kan koelen en een boiler voor het warme water. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De mogelijkheid tot het plaatsen van een zonneboiler is reeds voorbereid.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop: (ca.3.80x2.30m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een laminaatvloer met vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers. Voorts toegang via 2.30 meter hoge deuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.2.70x3.75m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een zijraam en een achterraam, met draai-kiepramen en brede vensterbanken.
- Slaapkamer 2: (ca.5.25x2.60m) ca.11.00m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een driedelig-raam met draai-kiepramen en brede vensterbank.
- Slaapkamer 3: (ca.4.00x4.05m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een vaste kast, driedelig-raam met draai-kiepramen, brede vensterbank en uitzicht op het bosperceel.
- Toilet: (ca.0.95x.0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Badkamer: (ca.4.00x2.40/1.00m) volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, een hoekbad en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de strak witte trapopgang bereikt u een ruime zolderverdieping.
- Slaapkamer 4: (ca.4.00x4.00m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer met vloerverwarming, afgetimmerde knieschotten en bergruimte in twee vaste kasten. Luik met vlizotrap naar de bergzolder: (ca.4.00x2.50m).
- Open badkamer/ontspanningsruimte: (ca.2.60x3.00m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde wanden, Velux dakraam, wastafel, inloopdouche en ingebouwde sauna.
- Sauna: (ca.2.15x2.10m) voorzien van houten banken, saunakachel en een glazen deur. Vergeet de drukte van alledag en kom helemaal tot rust in uw eigen sauna.

Algemeen:
- Aan de rand van het geliefde dorp Bavel, net buiten het bereik van de stadse hectiek van Breda ligt deze prachtig gelegen 2-onder-1 kapwoning met vrij-uitzicht op een bosperceel.
- De woning uit 2010 heeft een woonoppervlak van maar liefst 195m2, een inhoud van ruim 775m3 en een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin, op een perceel van 276m2.
- Jaren 30 sfeer gecombineerd met de hedendaagse hoogwaardige eisen en wooncomfort.
- Voorzien van een compleet isolatiepakket met vloer- spouw- dakisolatie, onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas en een warmtepomp, voor de vloerverwarming, welke tevens in de zomer kan koelen.
- Infra voorbereid voor het plaatsen van zonnecollectoren- panelen en grijswatersysteem.
- Woonkamer van ruim 60m2 met een open leefkeuken, oprit met garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna en een kelder met bergruimte en een thuisbioscoop.
- Op slechts enkele minuten van de dorpskern van Bavel, waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden en binnen tien minuten bent u in het centrum van Bourgondische Breda, met winkelgebied, uitgaansleven, theater, bioscoop, cafés en restaurants.
- Op korte afstand van de uitvalswegen A-58, A-27 en de A-16.
- De woning is gesitueerd op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke 2-onder-1 kap woningen en vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen en een bosperceel met volop speelgelegenheid voor kinderen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.590
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
780 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 5774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (7,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bavel

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bavel

Heel Bavel (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoge Daalakker 36

€ 700.000 k.k.