Seminarieweg 12 4854 CA Bavel (Gem. Breda) Bavel

Uitgelichte kenmerken

  • 243 m² wonen
  • 960 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In een prachtig verscholen markante en kleine straat bevindt zich dit lieve doch eigenzinnige pareltje!
Een en al charme met een verrassend groot scala aan gebruiks- en bewoningsmogelijkheden. Een casa om verliefd op te worden met ruim 240 m² woonoppervlak!

De gezellige sfeer welke u aan de buitenzijde ervaart, heeft de huidige eigenaar ook binnen terug laten komen. Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals de ruitverdeling zowel binnen als buiten, de lage deuren in het oorspronkelijke woonhuis, houten vloeren etc. De woning is levensloopbestendig en netjes onderhouden.

In 2003 is de inpandige garage geheel vernieuwd en omgebouwd tot een riante woonkeuken. Deels houten vloeren, deels betonvloeren. Kap met pannen gedekt. Platte delen met bitumen gedekt (2003). De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, op enkele plaatsen toepassing van enkele beglazing.

De kern van Bavel is op circa 10 minuten lopen gelegen. Een gemoedelijk dorp onder de rook van Breda. In de kern een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, Bastiaansen Mode, Bastiaansen wonen, speciaalzaken, modewinkels etc. Tevens het Talentcentrum met 2 basisscholen en kinderopvang. In het dorp sportvoorzieningen zoals De Huif, TV Bavel, VV Bavel etc. Het gezondheidscentrum is op loopafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met boeren plavuizen vloer en garderobe; werkkamer met ingebouwde kastenwanden en eiken planken vloer; woonkamer met eiken planken vloer, meterkast, dubbele deuren naar de tuin, onder de vensterbanken deels radiatoren, deels kastruimte, gashaard in een schouw welke is bezet met Belgisch hardsteen en Frans Marmer, toegang tot de opkamer (onder deze kamer een kelder); vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar welke toegang geeft tot de verdieping aan de rechterzijde van de woning, in het portaal, met boeren plavuizenvloer, treft u een garderobekast, een toiletruimte met toilet en fonteintje en de deur naar de kelder; betegelde, ruime badkamer in een warme kleurstelling met ligbad, toilet, bidet, 2 wastafels met planchet en spiegels, douche met glazenwand en thermostaatkraan, designradiator en aansluiting voor de was-apparatuur; zeer ruime hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kastenwanden, eiken planken vloer, dubbele deuren naar de tuin, een deur naar de woonkamer en een deur naar de badkamer.

Woonkeuken met deur naar de voorzijde van de woning en deur naar de tuin aan de achterzijde, natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de verdieping (linkerzijde van de woning), uitgebreide keukeninrichting met veel kastruimte, aanrechtblad van Belgisch hardsteen met geïntegreerde spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap met motor, vaatwasmachine, koffiemachine (behoeft onderhoud), koelkast en vriezer, combinatie magnetron/oven, oven (90 cm).

Verdieping deel 1 vanuit de woonkeuken via een hardhouten trapopgang:
overloop met laminaat vloer, dakkapel; slaapkamer aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde; betegelde badkamer met dakkapel, ingericht met douche voorzien van douchewand en thermostaatkraan, meubel voorzien van lades, hoge kast en waskom, wandcloset.

Verdieping deel 2 vanuit portaal:
slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een Velux dakraam; slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en Velux dakraam, kastenwand, luik naar de vliering (losse trap) en bergkast met plaats van de cv ketel; betegelde badkamer met douche (kwart rond) voorzien van douchewand en thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator.

Tuin en bijgebouw:
Onder architectuur aangelegde tuin, zeer verzorgd met veel groen, gazon, hagen en terrassen. Aan de voorzijde de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen perceel te parkeren. Bijgebouw bestaande uit een gesloten berging en een gezellig, overdekte lange hoek met verwarming. Eenvoudige berging in mindere staat.

Bijzonderheden:
-meterkast: 10 groepen met aardlekschakelaar, 4 groepen met een eigen aardlekschakelaar;
-alarminstallatie aanwezig;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combi-ketel (Nefit 2016);
-close-in boiler in de keuken;
-vloerverwarming in de woonkeuken als bijverwarming;
-de eiken planken vloeren zijn voorzien van een white wash olie, gelegd in 2003;
-vloer in de keuken is een combinatie van Frans marmer en Belgisch hardsteen;
-op diverse kozijnen zijn rolluiken geplaatst;
-keldermuren warmen licht, de spullen die in de kelder staan blijven gewoon droog;
-grondwaterput en sproei installatie aanwezig.

De bijzondere sfeer van deze woning zowel aan de binnen als buitenzijde is alleen te beoordelen na een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit een afspraak te maken.

Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden van de woning. Wij hebben een goede architect gevraagd een plan te maken voor een eventuele herinrichting van de begane grond. Daarbij is de indeling zo aangepast dat de woning nog steeds levensloopbestendig bewoond kan worden maar waarbij een nog ruimere woonkamer met woonkeuken is getekend. Ook heeft hij op de begane grond ruimte ingepland voor een ruime entree/hal met toiletruimte en een bijkeuken. De tekeningen mailen wij u graag toe.

Aan de achterzijde van de tuin grenst het perceel Dorststeweg 9 Bavel. De huidige eigenaar van het perceel is Van Wanrooij Bouw. Zij zijn bezig met de ontwikkeling van het perceel. Volgens aanwijzing van de Gemeente zal hier particuliere woningbouw komen, grondgebonden woningen. Volgens opgave van Van Wanrooij wordt er nu overlegd over een plan met 8 woningen, bestaande uit één vrijstaande woning langs de Dorstseweg en 7 woningen op het achter terrein. Vijf van de zeven zijn aaneengeschakeld en grenzen met achtertuinen aan woningen langs de seminarieweg. Deze vijf woningen zijn één laag met kap. Drie van de 5 woningen komen met de tuinzijde tegen het perceel van de Seminarieweg 12 aan te liggen. Met een brandgang tussen de tuinen van de nieuwe woningen en de tuin van de Seminarieweg 12. Ook hiervan is een planontwerp op aanvraag beschikbaar.

De woning wordt collegiaal verkocht door Heikens-de Kort Makelaardij en GB Makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.424
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
243 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
960 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 4310
Kadastrale kaart
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIEUW-GINNEKEN K 4996
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.