• Verkocht onder voorbehoud

Duivenlaar 22 4854 GK Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 266 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Uitgebouwde helft van een twee onder één kapwoning met aangebouwde garage (in spouw) welke verwarmd is. Voortuin met oprit geschikt voor meerdere auto's. Fraai aangelegde achtertuin met achterom. Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Nieuw-Wolfslaar. Het woonhuis is in de jaren '30 stijl gebouwd met o.a. een erker en grote overstekken. Een zeer ruime leefruimte op de begane grond verdeeld door een en-suite met kastruimte en schuifdeuren in een zitgedeelte en een woonkeuken. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en een was(berg)kamer gelegen. Tevens beschikt de woning over twee badkamers. Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor kinderen op straat kunnen spelen. In de buurt diverse speeltuintjes.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Carnaval, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing (HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (ATAG, 2015).

Indeling

Begane grond:
entree/hal met hardhouten trapopgang, garderoberuimte onder de trap met op maat gemaakte kastruimte, meterkast; moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje met spiegel; voorkamer met eiken planken vloer, erker, gashaard in een schouw met natuurstenen onderblad; en suite kasten (deels open kasten, deels gesloten), met schuifdeuren voorzien van helder glas, naar de woonkeuken/eetkamer; keukeninrichting met vrijstaande unit voorzien van een composiet aanrechtblad en lades, hoekopstelling met composiet aanrechtblad voorzien van een waterkering, ingebouwde spoelbak, kokend water kraan, keramische kookplaat, afzuigkap (schouwmodel), vaatwasmachine, hoge koelkast met ruim vriesvak, magnetron en oven, deur naar de garage; zeer lichte, ruime eetkamer met brede lichtkoepel aan de achterzijde van de woning, dubbele deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis met ramen tevens over de volle breedte en een inloopkast; slaap/-werkkamer aan de achterzijde van de woning; wasruimte met plaats van de cv ketel, ventilatie unit en aansluitingen voor de was-apparatuur; volledig betegelde badkamer met ligbad (whirlpool) voorzien van thermostaatkraan, douche met douchewand en thermostaatkraan, wandcloset, 2 wastafels met planchet en spiegels, designradiator.

Tweede verdieping:
overloop met luik naar de vliering, hoge ramen; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten; slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten; volledig betegelde badkamer met wandcloset, douche met douchewand en thermostaatkraan, wastafel met planchet en spiegel.

Vliering bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping middels een vlizotrap.

Tuin en garage:
De woning heeft aan de voorzijde een tuin en een oprit geschikt voor meerdere auto's. Aan de achterzijde een op het noorden gelegen tuin met een goede bezonning en schaduwplekjes. Deels houten schuttingen, deels een hedera haag. Aan de achterzijde volwassen, in de winter blad houdende, bomen voor de privacy, tevens een houten poort naar de brandgang. Op de achtergevel een waterkraan. Automatisch beregeningssysteem. De tuin is fraai ingericht met sierbestrating en borders. Tuinverlichting (led) met schemerschakelaar.
De volledig geïsoleerde garage is aangebouwd en voorzien van een plavuizen vloer, diverse stopcontacten, 2 radiatoren, een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare deur naar de voorzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
-12 zonnepanelen geplaatst in 2014, 10 jaar garantie;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combi-ketel (2015);
-waterontharder;
-warm water in de keuken via een kokend water kraan, boiler in de plint verwerkt;
-toepassing van een volledig isolatiepakket;
-hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem;
-de woning heeft betonnen vloeren;
-begane grond deels antracietkleurige plavuizen, deels eiken planken v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming);
-op de verdiepingen vloerbedekking of vinyl;
-wanden voorzien van glad stucwerk met uitzondering van de slaap-/werkkamer (behang);
-plafonds deels glad stucwerk met plafondlijsten en deels spuitwerk;
-meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
-alarminstallatie;
-kasten en suite en diverse vaste kastelementen gebouwd door een interieurbouwer;
-paneeldeuren in de gehele woning;
-hoge plinten;
-inloopkast met kastensysteem in de hoofdslaapkamer (blijft achter);
-schilderwerk buitenzijde juli 2021.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.886
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
266 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2355
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (8 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duivenlaar 22

€ 750.000 k.k.