Jan Oomenstraat 19 4854 BA Bavel (Gem. Breda) Bavel

Op een goede locatie gelegen helft van een 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en berging. Voortuin en een oprit geschikt voor meerdere auto's. Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. L-vormige woonkamer en woonkeuken op de begane grond; 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer.

Gelegen in een mooie, brede, woonstraat in het dorp Bavel. De kern van Bavel is op loopafstand gelegen. Hier vindt u een grote diversiteit aan winkels voor eten, drinken, mode en wonen. In het Talentcentrum zijn twee basisscholen en de Kober Kinderopvang gehuisvest. Bavel is een dorp met een rijk verenigingsleven. Diverse activiteiten worden voor jong en oud georganiseerd zoals Bavel Anno, Avond vierdaagse, Paaseieren zoeken etc.

Indeling

Begane grond:
entree/hal met garderobe onder de trap, meterkast, trapopgang naar de verdieping; toiletruimte met staand toilet en fonteintje; woonkeuken met inrichting aan de lange zijde welke is voorzien van veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap en losse koelkast, vanuit de keuken is de tuin bereikbaar; L-vormige woonkamer met schouw (rookkanaal is afgesloten) met elektrische inzethaard, grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde.

Eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping: slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; betegelde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche voorzien van douchewand en thermostaatkraan, via een loopdeur is het platte dak boven de keuken bereikbaar.

Tweede verdieping:
voorzolder met bergruimte aan weerszijde; zolderkamer met bergruimte aan weerszijde en een dakraam (Fakro).

Tuin en garage:
Voortuin, oprit voor meerdere auto's. Poort naar de tuin. Op het zuidwesten gelegen achtertuin ingericht met bestrating, terrassen en plantenborders. Om het gehele perceel staan schuttingen.
De garage is geschikt voor het parkeren van 1 auto. In de garage een gevelkachel en de aansluiting voor de was-apparatuur. In de kopgevel een kanteldeur, in de zijgevel een loopdeur naar de tuin. Achter de garage een aangebouwde stenen berging met loopdeur naar de tuin. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
-de woning heeft op de begane grond een betonvloer, op de verdiepingen houten vloeren;
-houten kozijnen (Merbau) met deels toepassing van dubbele beglazing en deels enkele beglazing:
-raam aan de voorzijde van de woonkamer en keukendeurraam circa 9 jaar gelegen vervangen;
-wanden voorzien van granol/lambrisering/glad stucwerk;
-plafonds voorzien van stucwerk of houten schroten;
-vloeren veelal voorzien van vloerbedekking; in de hal, toilet en badkamer vloertegels;
-voor de verwarming en warmwatervoorziening is een HR combi ketel aanwezig (Vaillant 2013);
-groepenkast: 6 groepen en een aardlekschakelaar;
-Trespa boeiboorden;
-asbestplafondplaten in de garage;
-platte daken circa 2012;
-de muur met de buren aan de zijde van de oprit staat op eigen perceel.