Witpoel 17 4854 RW Bavel (Gem. Breda) Bavel

Speels uitgebouwde hoekwoning met voor- en achtertuin alsmede een garage aan de achterzijde van het perceel. De woning heeft 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De achtertuin is gelegen op het noord-westen en heeft een gezellig overdekt terras aan het einde van het perceel. De woning is gelegen in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, dichtbij de kern van Bavel. Naast de mogelijkheid om te parkeren in de garage, zijn er op straat voldoende mogelijkheden.

Het dorp Bavel is een gemoedelijk dorp met een kern voorzien van vele voorzieningen. In het Talentcentrum zijn twee basisscholen gevestigd, De Spindel en De Toermalijn. Ook de Kobergroep voor kinderopvang heeft hier haar plaats. Bavel staat bekend om de goede speciaalzaken zoals de bakkers, de slagerij, Komkommerin, Hi Wine en Gérard voor kaas en nootjes. Winkels voor mode en wonen zijn ook in het dorp te vinden. Een rijk verenigingsleven zorgt voor veel gezellige uurtjes in het dorp met activiteiten tijdens Carnaval, Koningsdag, Bavel Anno, KPJ feesten en meer van deze activiteiten.

Indeling

Begane grond:
entree/hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer met houtkachel, aan de achterzijde uitgebouwd met speelse lijnen (deels zijwaarts, deels schuin), schuifpui naar de tuin; open doorgang naar de keuken, antracietkleurige inrichting met een keramiek aanrechtblad, de inrichting is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast; slaapkamer voorzijde met kastenwand; slaapkamer achterzijde met 2 kastenwanden; slaapkamer achterzijde; betegelde badkamer met wandcloset, wastafel, douche met wand en thermostaatkraan, ligbad met mengkraan.

Tweede verdieping:
voorzolder; ruimte met Velux dakraam waar de combi-ketel hangt en de aansluitingen voor de was-apparatuur geplaatst zijn; zolderkamer met dakkapel, wastafel en kastenwand.

Tuin en garage: gezellig ingerichte voortuin gelegen op het zuid-oosten; achtertuin voorzien van bestrating en borders, gelegen op het noord-westen, buitenkraan op de achtergevel, overdekt terras aan de achterzijde van het perceel met poort naar de openbare weg; garage met sectionaal deur (elektrisch) naar de openbare weg en een loopdeur naar de tuin, de garage is voorzien van elektriciteit.
Ter info: verkoper laat de dakbedekking voor haar rekening vervangen en isoleren.

Bijzonderheden:
-de woning heeft betonnen vloeren met op de begane grond een eiken lamel parketvloer en op de verdiepingen laminaatvloeren;
-houten kozijnen met op de begane grond HR+++ glas (2021);
-houten kozijnen op de verdiepingen met dubbel glas;
-meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit HR combi-ketel (2018);
-schilderwerk buitenzijde 2020 en 2021;
-keukeninrichting 2019;
-plafonds op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots.