Bekijk foto 1 van Dreef 86
Bekijk foto 2 van Dreef 86
Bekijk foto 3 van Dreef 86
Bekijk foto 4 van Dreef 86
Bekijk foto 5 van Dreef 86
Bekijk foto 6 van Dreef 86

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2006
  • Wonen 218 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 2.171 m²

Omschrijving

HOUSE FOR SALE!

Wilt u rust en ruimte?
Kunt u deze voorstelling maken? Na een drukke dag werken thuiskomen op een plek waar u niets meer hoeft dan genieten van het uitzicht, een plek waar de kinderen heerlijk en onbezorgd kunnen spelen terwijl u achterover zit in uw serre van uw perfect gebouwde huis!
Een huis waar alles klopt. De ruimtes zijn optimaal verdeeld en tijdens de bouw is het woord “comfort” met hoofdletters geschreven. Dat is een belangrijke taak geweest voor de aannemer! De verkopers waren oprecht kritisch en hebben zowel in het casco als in de afwerking gekozen voor goede en duurzame materialen.

Na de binnenkant is ook de tuin nog behoorlijk onder handen genomen. Het moest aanspreken en passen in het landschap. Het optimale gevoel dat uw tuin het begin van de polder is en het verlengstuk van uw woning.
Ook dat is goed gelukt. Er is zelfs een weilandje waar u kleinvee kunt houden.

De ligging is meer dan bijzonder. Hier ervaart u dat de Krimpenerwaard voor een belangrijk deel uit water bestaat. Wat een prachtige brede sloten en waterpartijen liggen er rondom dit huis.
Daarnaast is de Dreef een aparte straat in de dorpskern. Hier wonen gezinnen, is het autoluw en liggen de sportvelden letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen.

De wijk ligt net voor de kern van Berkenwoude. Een heerlijke plek die goed bereikbaar is vanaf de provinciale weg en vervolgens heel rustig is gelegen. Hier wordt u nog wakker van de fluitende vogels en de loeiende koeien. Via de N210 bent u binnen 20 minuten bij de Van Brienenoordbrug of u rijdt via de N207 bij Gouda de snelweg op.

Indeling:
Begane grond:
De hal maakt direct duidelijk waar het om gaat. Een royale ruimte met veel daglichtinval, de trap naar de verdieping is prominent aanwezig en de openslaande deuren naar de woonkamer springen direct in het oog.
De toiletruimte is enigszins sprekend met marmeren wand- en vloertegels en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Naast de voordeur is de toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer is van het formaat royaal en voorzien van airco met afstandsbediening. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kastenwand. Een leuk detail is de glazen schuifdeur naar de badkamer. Een brede toegang tot een luxe ruimte. De badkamer is uitgevoerd met twee aparte wastafels met een onderstaande zuil, luxe kranen en een zeer royale spiegel. In de hoek is de douche met cabineombouw en aan de andere kant treft u een toilet en een bidet.

De living is ruim 70 m2 groot. Zodra je de kamer in komt is het prettig. De hoogte van het plafond, de ramen in de achtergevel met het vergezicht en de serre maken het tot een ruimte die goed aanvoelt, compleet is en niet te groot is.
In deze kamer zijn er meerdere zitplekken gecreëerd. Zo is het heerlijk loungen in de serre, is er een aparte hoek om TV te kijken, een gezellige zithoek met haard voor de winteravonden en centraal in het midden ruimte voor de eettafel.
Via de woonkamer komt u in de keuken. Dit is een zeer mooie en vierkante ruimte aan de voorzijde van de woning met een keukenmeubel wat in meerdere aparte delen is opgesteld. Duidelijk bedacht door iemand wiens voorliefde koken is.
Zo is het meubel van handgemaakte eiken delen, is er een granieten aanrechtblad, een servieskast en zijn er meerdere apparaten waaronder onder andere het fraaie, vrijstaande "LaCanche" fornuis met bijbehorende afzuigkap. De koelvriescombinatie is voorzien van een ijsblokkenmachine
Naast de keuken is de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger, hangt de CV ketel en is een apart keukenblokje gemaakt met bergruimte en warm- en koud water.
Verdieping:
Dit is een verrassende verdieping. Waar u zou verwachten dat het schilddak ruimte weg neemt is dat zeker niet het geval. Nu zijn hier drie grote slaapkamers waarvan één kamer zelfs meer dan 40 m2 is! We kunnen dus wel stellen dat hier met gemak vier slaapkamers in passen.
De badkamer zit centraal in het midden en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Via een luik en een vlizotrap op de overloop is de bovengelegen zolder met stahoogte te bereiken.

De woning kenmerkt zich door het gebruik van duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen. Deze treft u overal aan. Van deurkozijn tot vloer en van keuken tot badkamer. Het gaat te ver om alles te benoemen, wij nodigen u graag uit om met ons de woning te bezichtigen en dit te ervaren.

Algemeen:
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is volledig voorzien van inbraakvrij slagvast HR++glas. Tevens zijn er hardhouten Louvre luiken en elektrische markiezen
Het sierhekwerk is elektrisch met afstandsbediening
Verwarmde stenen garage met aparte berging in totaal 21 m2 met spouwmuren en met elektrisch op afstand bedienbare garagedeur
Fraai aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis, onderheid terras en weilandje
De tuin- en gevellantaarns zijn voorzien van instelbare schemersensoren. Er zijn 2 buitenkranen en buitenwandcontactdozen
Bij deze woning is een energielabel A aanwezig

Maten:
Woonkamer: 3.85 x 12.60 en 2.20 x 4.39 = 58 m2
Serre: 3.33 x 4.00 = 13 m2
Keuken: 3.12 x 4.50 = 14 m2
Bijkeuken: 2.35 x 3.11 = 7 m2
Slaapkamer 1: 3.70 x 4.44 = 16 m2
Badkamer 1: 2.20 x 4.07 = 9 m2
Slaapkamer 2: 9.33 x 4.56 = 42 m2
Slaapkamer 3: 4.50 x 5.45 = 24 m2
Slaapkamer 4: 4.70 x 5.45 = 25 m2
Badkamer 2: 2.38 x 3.56 = 8 m2
Garage: 7.30 x 2.90 = 21 m2
Tuinhuis: 3.00 x 2.30 = 7 m2

MANSION FOR SALE!

UNIQUE COMBINATION OF RURAL AND CITY LIVING CLOSE TO THE RANDSTAD

Looking for peace and quiet?
You have come to the right place. A Mansion with everything you have always been looking for. A most comfortable place to live, built with high quality durable materials.
Surrounded by a lovely garden and stretching into a rural landscape with ditches and grassland.
Berkenwoude is a small village situated on the outskirts of the N210, close to the Van Brienenoordbrug (approximately 20 minutes) and the towns of Rotterdam, The Hague and Gouda.

LAY OUT:
Ground floor:
A spacious entrance hall with lots of daylight and a majestic stair case.
Toilet with marble walls and floor.
A large master bedroom with a luxurious bathroom en suite (rain shower, double sink, toilet and bidet). For hot summer nights an airco with remote control has been installed.
You enter the 70 m2 living room through double glass doors.
You can relax in the conservatory enjoying the scenery of the garden and the meadows beyond.
You will find a cosy TV corner or retreat to the lounge near the fireplace.
Via the living room you enter the open kitchen. Beautifully equipped with a free standing “LaCanche”stove, refrigerator with freezer and ice maker, microwave, dishwasher and granite countertops.
Next to the kitchen you will find the utility with electrical connection for both the washing machine and dryer, kitchen counter with hot and cold water and cupboards for storage.

First floor:
Here you find three large bedrooms. One of these is over 40 m2. If necessary it can be divided into two rooms.
There is a second bathroom with bath, shower, washbasin and toilet.
Using a loft ladder you will find yourself in the spacious attic, providing plenty of storage room.
This high quality mansion is most certainly worth a visit.
Combining luxury, comfort and the rural aspects of the environment.

GOOD TO KNOW:
Marble ground floor with floor heating.
Windows with impact-free glass (HR ++).
Wooden Louvre shutters.
Electrical awnings.
Brick garage with remote-controlled garage door and central heating.
Garden cottage.
Garden lanterns with twilight sensors.
Outside taps and external sockets.
This Mansion has an Energy label A.

Special note:
The owners are willing to negotiate selling a large part of the furniture and window coverings.

Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.619
Nuttig? /
Bedankt!
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
2.171 m²
Inhoud
925 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKENWOUDE B 2190
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 756
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 757
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 2189
Oppervlakte
25 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BERKENWOUDE B 2407
Oppervlakte
1.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dreef 86

€ 789.000 k.k.