• Verkocht onder voorbehoud

Veendonk 7 6641 LK Beuningen (GE) Beuningen-Den Balmerd

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 709 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een ruim perceel van 709 m2 staat dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, eigen oprit en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in de populaire woonwijk “De Balmerd” en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer. De fijne locatie, de rustige wijk, de rust, de ruimte in en om het huis, de afwerking, de heerlijke achtertuin met de hele dag zon en het prachtige uitzicht op het water aan de voorzijde maken wonen hier fantastisch! De ligging van Beuningen vlakbij uitvalswegen als de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. De stad Nijmegen is bovendien met de fiets of de auto makkelijk te bereiken.

Algemeen
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlak: 137 m2
- Overige inpandige ruimte: 31 m2
- Externe bergruimte: 5 m2
- Inhoud: 574 m3
- Perceeloppervlak: 709 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale woonkamer, voorzien van een haard (Barbas), is door de vele ramen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft men aan de voorzijde een schitterend vrij en groen uitzicht. Bovendien zijn aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren aanwezig welke toegang geven tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met 1 warmhoudplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser (2016), een close-in boiler, een natuurstenen aanrechtblad en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een deur naar de achtertuin. De woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van een Portugese leistenen vloer. De woonkamer en de keuken beschikken tevens over vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen, kastruimte en vloerverwarming. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra, water, verwarming en een keukenblok met dubbele spoelbak. Tevens een garagedeur, een deur naar de achtertuin en een raam.

Eerste verdieping: overloop met een raam en een PVC-vloer (2016). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel en veel bergruimte achter de schotten. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten (2016). De derde slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De vierde slaapkamer beschikt over een groot raam voor voldoende lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2017). De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping met de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2011, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem met vochtsensor (2021), een Velux dakraam en veel opbergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een Catalpa, een sierkers, een appelboompje en prachtige hortensia’s. Aan de voorzijde tevens een eigen oprit met ruimte voor zeker vier auto’s.
De heerlijke achtertuin is zeer royaal en door de ligging op het zuidwesten kan men hier gedurende de hele dag genieten van de zon. De tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van onder andere een Japanse sierkers, een bonte Esdoorn, een Genko, een fraaie Italiaanse boom en mooie hortensia’s. In de tuin, waar men bovendien beschikt over veel privacy, bevinden zich meerdere terrassen en zitjes. Ook zijn er elektrapunten en verlichting in de achtertuin aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm en aan de zijgevel bevindt zich een vorstvrije buitenkraan (2018). Tevens een houten tuinhuis met elektra.

Verder
- Het woonhuis is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Alle ramen met kunststof beschikken over HR++ isolatieglas;
- In de keuken en de woonkamer bevinden zich zonnescreens aan de zuidgevel;
- Alle te openen ramen en deuren in de woning zijn voorzien van horren (met uitzondering van de voordeur en de deuren in de garage);
- Het woonhuis beschikt over een alarminstallatie. De sensoren zijn in 2019 vervangen;
- Alle muren in de woning zijn voorzien van spachtelputz;
- Zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de tweede verdieping is van hardhout;
- Op het dak van de woning bevinden zich 12 zonnepanelen (2018). Deze leveren gezamenlijk circa 4.000 kWh per jaar op;
- In 2017 zijn op de eerste verdieping alle binnendeuren vernieuwd;
- De pomp van de vloerverwarming is in 2019 vervangen;
- Het buitenschilderwerk is van 2020;
- De tuin wordt 4 keer per jaar onderhouden door een hovenier;
- Energielabel A;
- Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.664
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
709 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN K 2585
Kadastrale kaart
Oppervlakte
709 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
225 m² (15 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Veendonk 7

€ 639.000 k.k.