Kleidonk 24 6641 LN Beuningen (GE) Beuningen-Den Balmerd

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 379 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op rustige locatie in de woonomgeving De Balmerd gelegen uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage. De woning is goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebreid met een tuinkamer, veranda een een extra berging.

Indeling
Begane grond: royale entree/hal met toiletruimte (met fonteintje), meterkast en bergruimte onder de trap (met luik naar kruipruimte). Glazen deur naar de fijne woonkamer. Deze biedt plaats aan een ruime zithoek met gashaard aan de voorzijde. Vanuit hier een mooi uitzicht over het groen en het water. In de achterkamer is het mogelijk een extra zitje te plaatsen. De raampartijen waaronder de schuifpui aan de achterzijde geven de living voldoende licht en zicht op de mooie tuin. Open verbinding naar de keuken met moderne en luxe inrichting (2019) en alle denkbare apparatuur. Open verbinding naar de tuinkamer met mooie plafondhoge ramen en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met kastenwanden (tevens te bereiken vanuit de entree/hal). Doorloop naar garage met uitstortgootsteen, dubbele houten deuren naar de oprit en enkele loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: middels de hardhouten trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel (’93).
Tweede verdieping: overloop met witgoed- en c.v.-opstelling. Mooi slaap-/werkkamer met bergruimte en heerlijk dakterras.

Tuin
De woning is gelegen op een kavel van 379 m². De achtertuin welke onder architectuur is aangelegd is georiënteerd op het westen. Achterin de tuin is een praktische berging gesitueerd. Tussen de garage en berging bevindt zich de veranda (met heaters). Hier kunt u volop genieten van de zon en de rust. Tevens is er een waterpuls aanwezig, waardoor de tuin met grondwater gesproeid kan worden. De pomp staat vorstvrij in de garage. Aan de voorzijde is een royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.

Algemeen
- de moderne keuken (2019) is voorzien van een inductie kookplaat (extra breed), afzuigschouw, spoelbak, combi- oven en een afwasmachine.
- de woonkamer is gedeeltelijk massief parket en de entree, keuken, tuinkamer, bijkeuken en woonkamer (deze laatste gedeeltelijk) zijn voorzien van een tegelvloer (de tuinkamer en bijkeuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming). De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van marmoleum vloeren.
- verwarming en warmwater middels HR-Combiketel (type Nefit, bouwjaar 2014).
- schilderwerk exterieur 2020.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1993
- inhoud circa 580 m³
- woonoppervlakte circa 154 m²
- overige inpandige ruimte circa 17 m² (garage)
- perceeloppervlakte 379 m²
- aanvaarding in overleg (bij voorkeur medio december 2022)
- Energielabel B.

Woonomgeving
De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen (scholen) in het dorp liggen op fietsafstand. Tevens bent u binnen circa 15 autominuten in Nijmegen met al haar voorzieningen als het bruisende centrum, universiteit, ziekenhuizen en Centraal Station.

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.896
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
379 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN K 1563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
379 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
133 m² (19 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kleidonk 24

€ 600.000 k.k.