Venenweg 1 1261 HX Blaricum Blaricum-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 575 m² wonen
  • 2.606 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Een unieke, robuuste boerderij op een toplocatie in Blaricum!!!!

In het dorp Blaricum ligt deze zéér riante woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 575 m² en een inhoud van 2.144 m³.
De boerderij is gebouwd in 1925 door een Blaricumse boer die wilde "uitbreiden"; er stonden ooit meer dan 80 koeien en in het bijgebouw was ruimte voor 40 kalveren. Deze boerderij is de enige boerderij die in Blaricum gebouwd is tussen 1900 en 1950 en werd destijds "buiten het dorp" vlak bij de toen nieuwe katholieke kerk gebouwd en liepen de landerijen tot aan de Zuiderzee. Nu ligt de boerderij midden in het oude dorp.
Deze woning is in de loop der jaren, met veel zorg en aandacht én met respect voor zijn karakter aangepast en verbouwd. De boerderij is eventueel te splitsen in 2 woningen: Venenweg 1 en 1a.
Niet alleen het woongedeelte zelf, maar ook de bijgebouwen zijn zeker het bezichtigen waard.
Naast de stallen bevinden zich op het perceel (van ruim 2600 m²) ook een bijgebouw van ca. 140 m² en een karakteristieke veranda, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is.

De (voor)tuin is zeer fraai aangelegd; de zijtuin(en) word(en)t op dit moment gebruikt voor "het vee", wat daar heerlijk kan rondlopen. In het bijgebouw zijn 4 grote stallen voor paarden.

De indeling
Begane grond:
Via de (van oudsher) staldeuren komt u binnen op het binnenplein; deels open en deels overdekt door een veranda.
De verschillende ingangen (rondom) geven u toegang tot de woning.
Middels de meest gebruikte ingang komt u in een riante hal, die toegang geeft tot enerzijds, de garderobe en de wc, en ook tot de woonkamer en een fraai ingerichte woonkeuken.
In een aparte ruimte, grenzend aan de woonkamer, vindt u de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een prachtige AGA gasfornuis/oven.
Eigenlijk kunt u stellen dat deze keuken het middelpunt van de woonboerderij is. Rechtstreeks uit de keuken kunt u naar de grote kelder. Ook vanuit hier is een 2e hal (met wc) en een werkkamer bereikbaar. Via deze hal is er een tweede trap naar de grote slaapkamer op de eerste etage.
Verder doorlopend komt u een 3e hal (eveneens met wc) en een 4e hal terecht. Deze laatste ruimte geeft u toegang tot een slaapkamer (met aangrenzende badkamer), een ruimte wat op dit moment is ingericht als een gym en een werkkamer.
Ook de 5e hal is vanuit hier bereikbaar die (ook) weer toegang geeft tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de laatst vermelde opgang komt u direct in een zeer riante "speelzolder" terecht, daar waar zeker en zeer veel ruimte is voor een biljart, een lounge set en een tafelvoetbal tafel en zo meer.
Verder vindt u op deze verdieping 4 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en een overloop. Zowel vanuit de masterbedroom als vanuit de overloop kunt u weer, via een trap, naar de begane grond.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is via de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een riante berging aan.
Kelder:
De kelder van ca. 19 m² is via de keuken bereikbaar.

Bijgebouw:
Zoals eerder vermeld komt u via de staldeuren (en een corridor) uit op het riante binnenplein.
Deze corridor is onderdeel van een bijgebouw van ca. 140 m², waaronder ook een 4-tal stallen, een loods en de grote veranda met open haard en inloop stal onder vallen.

Bijzonderheden:
- een riante woonboerderij met zeer veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis en/of divers kleinvee en/of paarden.
- zeer goed onderhouden met behoud van originele stijlkenmerken
- gelegen in het dorp Blaricum
- ruime oprit met plaatst voor meerdere auto's en een (elektrische) oplaadpaal.
- diverse (afgesloten) stukken grond voor kleinvee en/of paarden
- woonoppervlakte: 575 m²
- een groot bijgebouw van 140 m2 met 4 stallen en een fraaie veranda en openhaard en open inloop stal
- perceeloppervlakte: ca. 2.600 m²
- de boerderij is eventueel te splitsen in 2 woningen: Venenweg 1 en 1a.

Naar onze mening is het op papier niet beschrijven wat een uitzonderlijk mooi en uniek object deze woonboerderij de Venenweg 1 te Blaricum is en daarom nodigen wij u graag uit om te komen kijken.

Hiervoor kunt u contact opnemen met Bart Lammerts en/of Jacques E. Walch Register Makelaar Register Taxateur. Natuurlijk is het goed om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.957
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
575 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Externe bergruimte
141 m²
Perceel
2.606 m²
Inhoud
2.144 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

BLARICUM E 2587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
824 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLARICUM E 2718
Oppervlakte
1.782 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Venenweg 1

€ 3.425.000 k.k.