Karel Doormanstraat 53 2411 VD Bodegraven Zeeheldenbuurt

Rustig gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers op loopafstand van het centrum!

Aan de rand van het centrum in het noordelijke deel van Bodegraven bieden wij u deze in prettige woonstraat gelegen starterswoning aan. De woning heeft een ruime tuin en is vrij gelegen aan de achterzijde vanwege achtergelegen laagbouw (in de vorm van garageboxen).

Dankzij de aan de noordrand van het dorp gerealiseerde nieuwbouwprojecten heeft de woonomgeving een positieve impuls gekregen. De wijk kenmerkt zich als kindvriendelijk met veel ruimte om te spelen en is nabij het dorpscentrum gelegen met voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, openbare voorzieningen op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12.

Ondanks het uitgevoerde periodieke onderhoud, zoals plaatsen van gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas en 6 zonnepanelen, zal een toekomstige eigenaar met diverse klussen en aanpassingen aan de huidige woonwensen rekening dienen te houden.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal/gang. Daar bevindt zich de meterkast, een trapkast, toiletruimte met staand toilet en deur naar de dichte keuken. De eenvoudige keuken is in een rechte opstelling en voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, aansluiting wasmachine en deur naar achtertuin.
Vanuit de hal is tevens de woonkamer te bereiken. De lichte woonkamer heeft een gezellige zithoek aan voorzijde met gashaard, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is met schuifpui naar de achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken of via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de tuin staat een brede overkapping en een vrijstaande stenen berging met elektra. Deze biedt ruimte voor het opstellen van de motoren en/of fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en het doen van een klusje. Door de ligging op het zuidoosten kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakraam en omvormer zonnepanelen. Royale 4e slaapkamer met Velux dakraam aan achterzijde, bergruimte en opstelplaats geiser (Vaillant, 2017).

Bijzonderheden:
- Leuke starterswoning met 4 slaapkamers;
- Op loopafstand van het centrum;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Woonoppervlakte ca. 90 m² (waarvan 11 m² als overig inpandige ruimte wordt gedefinieerd);
- Inhoud ca. 312 m3, perceeloppervlakte 135 m²;
- Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!