Ginnekenweg 24 A 4818 JE Breda

  • Onder bod
Blikvanger Prachtig wonen in een instapklare woning op een toplocatie!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Wonen 200 m²
  • Aantal kamers 7
  • Gelegen op 1e woonlaag

Omschrijving

Op TOPLOCATIE in Breda, een 6-kamerappartement, volledig verbouwd in 2019 en instapklaar. Deze maisonnette (2 woonlagen) heeft een royaal zonnig dakterras, moderne inbouw woonkeuken en een lichte woonkamer beiden met een open haard.
De verdieping beschikt over een 4-tal slaapkamers en twee badkamers.
Het top appartement is gelegen boven Colins, winnaar leukste restaurant (2019) in Breda.

Kunt u niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast.
En de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Hal met garderobekast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping, middels deuren toegang naar de woonkamer, de keuken, het toilet en de berging.

Woon-/eetkeuken ( Van Leerzem ) met kastenwand, kookeiland, met 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, stoomoven, magnetron, Quooker CUBE en natuurstenen werkblad met eetbar.
De woonkeuken met open haard staat in verbinding, met een klein niveau verschil, met het riante en zonnige dakterras.
De Hamet harmonicadeuren kunnen heerlijk open, waardoor er een open verbinding is met woonkeuken en het buitenleven.

Woonkamer met open haard is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over de Ginnekenweg.
Doormiddel van een tussenwand/kastenwand, met eiken planken, is de kamer van de tv-/werk-/studeerkamer afgescheiden.

Tv-/Werk-/ studeerkamer met eiken planken vloer en gestucte wandafwerking.

Berg-/voorraadkast, met groepenkast (13 groepen met 3 aardlekschakelaars).

De gehele woonlaag is voorzien van een eiken planken vloer en gestucte wandafwerking.
Tevens is er ook een Sonos systeem aanwezig met ingebouwde geluidsboxen.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang naar een viertal slaapkamers, bergkast en badkamer I en II.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met gestucte wandafwerking, dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met gestucte wandafwerking, dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met gestucte wandafwerking, dakkapel en multiplanken eiken vloer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met gestucte wandafwerking, inloopkast, Frans balkon, airco en toegang naar luxe badkamer I.

Badkamer I, is voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met houten onderkasten, Frans balkon, toilet en is afgewerkt met luxe vloer - en wandbetegeling.

Badkamer II, met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met onderkasten.

Kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Hierin bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-Combiketel ( Nefit 2019).

DAKTERRAS

Riant en zonnig dakterras van ca. 105m² op het Zuidwesten.
Het hele terras is voorzien van houten planken tevens is er voldoende ruimte voor zowel een lounge gedeelte als een eetruimte.
Je hoeft niet in het donker te zitten want het terras heeft moderne buitenverlichting..
En zoek je liever de schaduw op, dan laat je het elektrische zonnescherm (over de hele breedte) uit.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE is niet actief behoudens gezamenlijk de opstalverzekering. Inschrijving KvK heeft wel plaatsgevonden;
- Het appartement is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is begin 2019 volledig gerenoveerd opgeleverd en afgewerkt met luxe materialen;
- De dakkapellen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met zink;
- Alle verlichting is onder architectuur met een lichtplan aangebracht;
- Het is hier mogelijk om een lift te plaatsen;
- Sonos systeem is aangebracht welke deels ter overname is;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 165,- per maand
Water: ca. €13 ,- per maand.
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.975
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
105 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 10526
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
105 m² (15,25 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zandberg

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ginnekenweg 24 A

€ 795.000 k.k.