• Verkocht onder voorbehoud

Haagdijk 260 4811 TX Breda Schorsmolen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een parel van een woning in hartje Breda: exclusieve benedenwoning mét grote tuin!

De definitie van instapklaar is een breed begrip en wordt vaak gebruikt. Met recht kun je deze prachtige benedenwoning aan de Haagdijk 260 in Breda instapklaar noemen. De woning is onlangs volledig gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien! Je hebt drie slaapkamers, een ruime gestileerde badkamer, een woonkamer met open keuken én een heerlijke tuin. Deze woning is gelegen in het hartje van Breda met het bruisende stadsleven om de hoek. Wat wil je nog meer?

De benedenwoning is gelegen aan de Haagdijk in Breda, één van de oudste winkelstraten in het centrum van Breda. Op loopafstand vind je alles wat een bourgondische stad als Breda je te bieden heeft: de Markt en de Grote Kerk, een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, bioscoop, etc. Het station Breda Centraal is eveneens op korte afstand gelegen.

INDELING

De lange hal geeft toegang tot vrijwel iedere ruimte in de woning: drie slaapkamers, een toilet, een badkamer en de woonkamer/keuken. In het verlengde van de hal vind je een prachtige op maat gemaakte kast wat tevens de opstelplaats is van de CV-ketel (Remeha, 2021.) Ook is er een airco unit geplaatst in de hal.

In de hele woning (m.u.v. de badkamer en het toilet) ligt een PVC-vloer van licht eiken kleur welke is afgewerkt met een zwarte plint. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In het plafond zijn door de hele woning inbouwspots geplaatst. Al het schakelmateriaal is voorzien van een zwarte ombouw.

WOONKAMER/KEUKEN

Een industriële "staal look" deur geeft je toegang tot de woonkamer. Er is een loop- en schuifdeur naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De parallelle zwarte keuken, geplaatst in 2021 heeft een stoere uitstraling en is van alle moderne gemakken voorzien. In de keuken vind je aan de ene zijde een inductie kookplaat, ingebouwde vaatwasser, RVS-afzuigkap, RVS-spoelbak, RVS-kraan en natuurstenen blad. Er zijn diverse onderkasten en lades. Een echte eyecatcher aan deze kant van de keuken is de prachtige Breda muurdecoratie met alle Bredase highlights. De ingebouwde kastenwand aan de andere zijde van de keuken is voorzien van een combi-oven, ingebouwde koelkast en vriezer en kastruimte.

SLAAPKAMERS

De woning telt drie slaapkamers:

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het appartement. In deze slaapkamer is ook de meterkast (2021) geplaatst met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deze kamer leent zich ook goed voor een kantoor of praktijkruimte.
Slaapkamer II en III zijn allebei voorzien van een vaste kast en hebben naast inbouwspots in het plafond ook wandverlichting. In alle kamers is een voorziening aangelegd voor TV en WiFi.

BADKAMER EN TOILET

De badkamer (2021) is volledig betegeld met een lichtgrijze grote vloer- en wandtegel. Er is brede wastafel met schuifladen geplaatst met grote spiegelkast met design led-verlichting. De inloopdouche is voorzien van een geïntegreerde kraan, stort- en handdouche. Een zwarte designradiator maakt de badkamer helemaal af.

De aparte toiletruimte is met dezelfde tegel volledig betegeld. Verder is de ruimte voorzien van een hangcloset, fonteintje en diverse accessoires.

TUIN EN BERGING

De tuin is voorzien van kunstgras, tegels en een grote boom. Aan de ene kant van de tuin vind je klimop en aan de andere kant een betonnen schutting. De berging achterin de tuin is in zwart gepotdekseld en bereikbaar via de tuin alsmede via de brandgang met een afgesloten poort. De berging is voorzien van elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig instapklaar en moderne benedenwoning.
- Alle elektra is in 2021 vervangen.
- De buitenkozijnen zijn in 2021 vernieuwd.
- In de gehele woning (m.u.v. de badkamer en toiletruimte) ligt een licht eiken PVC-vloer welke is afgewerkt met een zwarte plint.
- De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots.
- In de slaapkamer aan de voorzijde hangen zwarte lamellen.
- In de hal hangt een airco unit (Panasonic, 2021) met capaciteit voor de koeling van de slaapkamers.
- De ruimte tuin biedt privacy en kalmte.
- Parkeren middels een vergunning.
- De woning is bereikbaar via een achterom door een berging.
- De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken (2021).
- De overdracht zal plaatsvinden bij Albicher Notariaat te Breda.
- De VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, deze zal samen met de eigenaresse van 262 moeten worden opgericht.
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, hierdoor zal een 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
306 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA F 702
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Haagdijk 260

€ 375.000 k.k.