• Verkocht onder voorbehoud

Wattstraat 10 4816 CD Breda Doornbos-Linie

Uitgelichte kenmerken

  • 50 m² wonen
  • 1 slaapkamer
Blikvanger Instapklaar in 2015 gerenoveerd 2-kamer appartement met grote tuin!

Omschrijving

Instapklaar, volledig in 2015 gerenoveerd 2-kamer appartement gelegen op de begane grond met heerlijke, grote tuin. Dit moderne appartement is geheel voorzien van vloerverwarming, beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en strakke badkamer en een ruime slaapkamer met grote inbouwkast. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in de wijk ‘Liniekwartier’.
Het appartement is gesitueerd nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Breda is op korte afstand te bereiken. Het Centraal Station van Breda is binnen 5 fietsminuten te bereiken.

Bouwjaar: 1955 (2015 volledig gemoderniseerd)
Woonoppervlakte 50m²
Tuin: 56m²
Inhoud: 140m³
Energielabel B (lage vaste lasten!)
Aanvaarding in overleg

INDELING

COMPLEX

Centrale hal met intercominstallatie, bussenfront, middels de centrale hal toegang tot het op de begane grond gelegen appartement en vaste kast.

Vaste kast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

APPARTEMENT BEGANE GROND

Hal-/entree (ca. 2.94m x 2.30m / 1.33m) voorzien van marmoleum vloer, vaste kast, toegang tot de semi open keuken, badkamer en slaapkamer.

Vaste kast (ca. 1.51m x 0.78m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie unit (Duco).

Semi-open keuken (ca. 3.00m x 2.18m) met spoelbak, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Smeg) en toegang tot de living.

Living (ca. 4.02m x 3.40m) voorzien van marmoleum vloer, therostaat (Nefit Easy), strakke vaste kast en openslaande deuren naar de ruime achtertuin.

Slaapkamer voorzijde (ca. 3.12m x 3.94m / 3.25m) met marmoleum vloer, vaste kast, spots en openslaande deuren naar de voortuin.

Moderne badkamer (ca. 2.86m x 2.05m) voorzien van wastafelmeubel, ruime inloopdouche met inbouwkranen, regendouche en handdouche (Grohe), zwevend toilet, mechanische ventilatie en design radiator.

TUIN

Voortuin (ca. 5.92m x 3.66m) voorzien van grind, borders en balkon.

Balkon (ca. 3.01m x 1.49m) met vaste kast met opstelplaats HR combiketel Nefit (2015).

Ruime achtertuin (ca. 9.57m x 5.88m) voorzien van bestrating, gazon, verlichting, elektra, waterkraan, diverse borders met beplanting en achterom.

Stenen berging gelegen (ca. 3.00m x 1.87m) met elektra.

BIJZONDERHEDEN

• Het gehele appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Het gehele appartement is voorzien van extra voorzetwanden met isolatie;
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het appartement beschikt over massieve binnendeuren van ca. 2.31m hoog;
• Het appartement is voorzien van een doorlopende marmoleum vloer (m.u.v. de badkamer);
• Het appartement beschikt over Phillips Hue spots;
• Het appartement beschikt over een voortuin (bruikleen) en een zeer ruime achtertuin (eigendom);
• Het appartement beschikt over een private berging met elektra;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel B;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.

VVE

Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 56,74 per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

LIGGING EN LOCATIE

Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Een groot deel van de woningen in de wijk is in de afgelopen tijd gerenoveerd en verkocht en ook de bestrating in de wijk is onlangs geheel vernieuwd. Rond de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De woning ligt in een gezellige, rustige woonwijk met veel groen en karakteristieke jaren 50 woningen waar veel jonge mensen wonen. Het appartement is erg centraal gelegen, op loopafstand van het Centraal station en op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Er is een supermarkt op 300 meter afstand en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.300
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 56,74 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
50 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
140 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 10983
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,57 meter diep en 5,88 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 56,74 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wattstraat 10

€ 265.000 k.k.