• Verkocht onder voorbehoud

Dr. van Mierlostraat 34 4811 NL Breda Chassé

Uitgelichte kenmerken

  • 49 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

In de gewilde wijk 'Chasse' vlakbij het bruisende Van Coothplein staat deze prachtige en goed onderhouden maisonnette. Op deze ideale locatie staat deze tweekamer maisonnette o.a. voorzien van lichte woonkamer met open keuken, balkon op de eerste verdieping, toilet, ruime slaapkamer, nette badkamer en royaal dakterras gelegen op het westen. De maisonnette beschikt over een nette laminaatvloer, strak stucwerk en houten kozijnen. Oplevering in overleg.

Bouwjaar: ca. 1934; inhoud: ca. 169 m3; woonoppervlakte: ca. 49 m2.

De maisonnette is gelegen aan een rustige straat met voldoende betaald parkeergelegenheid. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk bij de gemeente. De kosten van de vergunning bedragen €48,- op jaarbasis voor de eerste auto en €96,- voor de tweede auto. Op loopafstand van de maisonnette bevindt zich Van Coothplein met gezellige, uitstekende restaurant en winkels. De historische binnenstad van Breda biedt talloze horecagelegenheden, winkels en culturele voorzieningen. Diverse uitvalswegen zijn op korte rijafstand bereikbaar. Het treinstation is op korte fietsafstand en de bushaltes op loopafstand bereikbaar.

De maandelijkse VvE bijdrage is €58,80 inclusief o.a. reservering groot onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten.

Indeling

Begane grond:
De centrale entree met stalen toegangshek, intercominstallatie, bellentableau en meterkast geeft toegang tot de binnenplaats met trappenhuis naar de appartementen.

Maisonnette tweede en derde verdieping:

De galerij naar de tweede verdieping geeft toegang tot het balkon en de voordeur van de maisonnette.

De lichte woonkamer (ca. 3.60 x 4.33m) met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer, strak stucwerk en houten kozijnen met dubbelglas en draaikiepraam. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken in een wandopstelling, toilet met wandcloset en fonteintje, opbergkast met eigen CV combiketel (Nefit Smartline, 2009) en aansluitingen voor wasmachine en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De nette open keuken (ca. 3.25 x 3.40m) in een wandopstelling is voorzien van Etna 4-pits gaskookplaat, -rvs afzuigkap, Bosch koel/vriescombinatie, Siemens Vaatwasser, rvs spoelbak en diverse opbergkasten.

De trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de ruime slaapkamer, nette badkamer en ruim balkon gelegen op het zonnige westen.

De ruime slaapkamer (ca. 3.63 x 4.34m) is voorzien van een dakkapel, nette laminaatvloer, strak stucwerk en airconditioning (2018).

De volledig betegelde badkamer (ca. 1.78 x 1.35m) is voorzien van een douchecabine, wastafel, mechanische ventilatie en badkamerspiegel met licht.

Het royaal dakterras (ca. 1.77 x 4.34m) heeft een ideale ligging gelegen op het zonnige westen en biedt voldoende privacy voor een heerlijke middag- en avondzon.

Algemeen:
- Gelegen in het centrum van Breda nabij diverse horecagelegenheden, winkels en culturele voorzieningen;
- De maisonnette heeft energielabel D en is geheel voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie;
- De CV combiketel van Nefit Smartline komt uit 2009 en is volledig in eigendom;
- In de voorlopige koopovereenkomst zullen de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden.

Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.286
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 58,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
169 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 8779
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Zonneterras
Zonneterras
8 m² (4 meter diep en 2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 58,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. van Mierlostraat 34

€ 259.000 k.k.