Bavelselaan 28 4835 GM Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 24 oktober van 10:00 tot 12:00

Omschrijving

OPEN HUIS!

Aanstaande zaterdag (24-10) bent u van 10u tot 12u van harte welkom om zonder afspraak een kijkje te komen nemen bij de Bavelselaan 28 in Breda, tot dan!

Uiteraard verloopt het open huis volgens de Coronamaatregelen!

- 1 gezin/stel tegelijkertijd is binnen welkom;
- Overige geïnteresseerden wachten buiten totdat de makelaar u naar binnen vraagt;
- Het dragen van een mondkapje is verplicht;
- Het desinfecteren van uw handen bij binnenkomst is verplicht;
- Indien u verkouden bent of koorts hebt verzoeken wij u om thuis te blijven;
- Tot slot geldt natuurlijk ook de 1,5 meter afstand maatregel!

------------------

Royale hoekwoning gelegen in de populaire wijk het Ginneken! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een compacte badkamer, een separate toiletruimte op de eerste verdieping, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder waar nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 59 m² groot met stenen berging en achterom!

De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen op een aantrekkelijk locatie in het Ginneken op circa 4 minuten loopafstand van de bruisende Ginnekenmarkt. Binnen maximaal 10 minuten lopen bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, natuurgebied het Markdal en winkelcentrum het Valkeniersplein, hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Het sfeervolle stadscentrum van Breda bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen circa 5 minuten rijden bereikt u de zuidelijke rondweg, vanuit hier kunt u eenvoudig naar de snelwegen A16 en A27. De snelweg A58 en het stadscentrum van Breda zijn binnen circa 7 minuten rijden bereikbaar. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen circa 7 minuten lopen zijn er twee bushaltes bereikbaar, vanuit hier zijn er frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, Ulvenhout en de stadsdelen Heusdenhout en Brabantplein.

Begane grond

Entree/hal
Rechtstreeks vanaf de stoep bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is, evenals de woon-/eetkamer en keuken, voorzien van een parketvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, de toiletruimte, een ruime provisiekast, de meterkast (met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Woon-/eetkamer
Royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde de open keuken. De ruimte geniet, mede door de openslaande tuindeuren, van veel lichtinval. De volledige ruimte (inclusief keuken) is voorzien van dezelfde parketvloer als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken
De keuken staat in U-opstelling, beschikt over veel lade- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, kleine koelkast, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van MDF en de achterwand is deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van RVS.

Achtertuin
Privacyvolle op het zuidwesten gesitueerde achtertuin van circa 59 m² groot en 11 meter diep. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een diversiteit aan beplanting. Het terras direct grenzend aan de woning is voorzien van een elektrische zonwering. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging, deze is circa 9 m² groot en is voorzien van elektra. Via de achterom heeft u vanuit de tuin toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer, toiletruimte en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een staand toilet, de vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van spuitwerk.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 19 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Slaapkamer III is circa 10 m² groot en is aan de linker achterzijde van de woning gelegen. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Badkamer
Compacte badkamer die voorzien is van een ligbad met douche, een wastafel met mengkraan en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk.

Zolder

Slaapkamer IV
Via een vaste trap is de zeer ruime (circa 36 m²!) zolder/slaapkamer IV bereikbaar. Na een kleinschalige verbouwing kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De vloer is voorzien van vinyl, de wanden zijn voorzien van muurverf en de schuine delen zijn afgewerkt met gipsvezelplaten. Op de zolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2015) en de ventilatiebox.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Perfecte ligging in de populaire wijk het Ginneken;
- Op loopafstand van diverse horeca, winkels en een natuurgebied;
- Volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B;
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen aan de voorzijde is in 2015 vernieuwd;
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 20 jaar oud is zal er een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.489
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 2338
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
59 m² (11 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Maandag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bavelselaan 28

€ 485.000 k.k.