Wilhelminapark 22 4818 SM Breda Zandberg

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Karakteristiek en royaal woonhuis met uitzicht op het Wilhelminapark!

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in de wijk Zandberg, direct aan de “kleine vijver” van het Wilhelminapark gelegen, zeer royaal, karakteristiek vooroorlogs woonhuis met riante woonkamer, kelder op stahoogte, voldoende slaapkamers, 2 badkamers, charmante voortuin en een onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en achterom.

Uniek, zeker gezien de locatie, en bovenal door de brede beukmaat van het huis, veel natuurlijke lichtinval door de hoge raampartijen en een 2-tal zeer ruime erkers op de begane grond en de eerste verdieping.

Tal van authentieke details zijn nog aanwezig zoals paneeldeuren en plafonds voorzien van jaren-20-ornamenten. Vanuit de gehele voorzijde van de woning heeft u een panoramisch uitzicht over het gehele Wilhelminapark met zijn 2 vijvers, zijn rustieke levendigheid én natuurschoon in alle seizoenen.

Het pand ligt op loopafstand van het stadscentrum, de winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat.

Diverse voorzieningen zoals scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht.

Is uw nieuwsgierigheid inmiddels gewekt om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree: ruime authentieke vestibule met tochtdeur en aansluitende raampartij, gang met opgang naar brede trap. De eveneens brede gang geeft toegang tot kelder, toilet, keuken en woonkamer.

De royale kelder is op stahoogte. Daarin is een vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), een alarminstallatie, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter.

Het toilet is betegeld en bevat een zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Vestibule, gang, keuken en toilet zijn voorzien van een zeer fraaie, doorlopende, jaren-30-stijl tegelvloer, uitgevoerd in een geometrisch patroon en harmonieuze kleurstelling.

De woonkamer is echt een van dé eyecatchers van dit huis. Diep (13.75m), hoog (3.17m), verrassend breed (4.45m) en heerlijk licht door de hoge ramen. Alle stijlkenmerken zijn aanwezig zoals fraaie, originele plafondlijst, rozetten, architraven en eiken parket met band en bies.
Aan de voorzijde is een strakke schouw met open haard aanwezig.
Het eetgedeelte is momenteel aan de achterzijde gesitueerd waarbij de openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De karakteristieke keuken is gelegen naast de woonkamer en bereikbaar vanuit de gang. Vrij eenvoudig is de keuken te betrekken bij de woonkamer indien een open keuken gewenst is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pitsgasfornuis met elektrische oven, ingebouwde afzuigkap, hardstenen aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, vaatwasser en diverse boven - en onderkasten. Vanuit de keuken toegang tot achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (gesloten) brede trapopgang naar de zolderverdieping geeft toegang tot slaapkamers I en II, badkamer en vaste kast met plaats van de combiketel.

Slaapkamer I, gelegen over de gehele lengte van de woning. Deze kamer (voorheen 2 kamers) is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat.
Uniek is de erker aan de voorzijde van deze kamer met zicht over het Wilhelminapark en de watertoren van Breda. Door deze brede erker ervaart men een unieke lichtinval in de kamer. De kamer beschikt over en-suite deuren en een eiken parketvloer met band en bies.
Deze slaapkamer geeft aan de achterzijde via tuindeuren toegang tot een groot (15 m2) zonnig balkon met buitenlamp, vorstvrij waterpunt, stopcontact, veel groen en privacy.

De badkamer is bereikbaar vanuit deze kamer en is gelegen aan de achterzijde, betegeld met Spaanse mozaïektegels, met zwevend closet, ligbad, instapdouche, dubbele wastafel en ventilatie. Ook hier, door de hoge raampartij, valt veel natuurlijk licht binnen.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eiken parketvloer met band en bies.

ZOLDER VERDIEPING
De overloop met royale voorzolder en een lichtkoepel geeft toegang tot de zolderslaapkamers en de tweede badkamer.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer.

Slaapkamer IV is gelegen over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde zijn een 3-tal, grote, op elkaar aansluitende, Velux dakramen aangebracht. Dit creëert een zee van licht en een schitterend uitzicht over het park.
Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer en staat in open verbinding aan de achterzijde met een pantry met aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. De kamer is vrij eenvoudig te verbouwen naar meerdere slaapkamers. Aan voor- en achterzijde is deze grote ruimte voorzien van zonwering.

De tweede, ruime badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, toilet en ventilatie. Tevens zijn er aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig.

TUIN

De voortuin is voor een groot gedeelte geplaveid met IJsselsteentjes.

De achtertuin, onder architectuur aangelegd, is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een vorstvrij waterpunt, een zonnescherm, tuinverlichting en achterom. De achtertuin is vanaf de keukendeur ca. 12 meter diep. Achter in de tuin is een berging met mogelijkheid tot overkapping. Via de poort achter in de tuin komt men in een brandgang die uitkomt in de Koninginnestraat.

BERGING
Stijlvolle cederhouten berging met twee lichtpunten en een stopcontact.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het platte dak, vernieuwd en geïsoleerd in 2007, is uitermate geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen!;
- Deze woning heeft energielabel C. Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 250,- per maand gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
- De renovatie van het Wilhelminapark en de herstructurering van de straten Vijverstraat en Wilhelminapark zijn voorzien 2021/22!

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.405
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 6490
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (10 meter diep en 7,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wilhelminapark 22

€ 1.000.000 k.k.