• Verkocht onder voorbehoud

Wolvenring 31 4817 GC Breda Brabantpark

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Leuke hoekwoning met garage en een zonnige achtertuin!

Omschrijving

Dit is echt helemaal top! Een hoekwoning, met garage en een achtertuin gelegen op het zuidoosten! Daarbij woon je ook nog eens op een rustige locatie dichtbij vele voorzieningen en is het voor Bredase begrippen nog 'betaalbaar'! Is dat iets wat je zoekt? Kom dan snel kijken, want wij laten deze woning graag aan je zien. De woning beschikt over een ruime entree, met toegang naar de woonkamer. Op de eerste verdieping heb je drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer (met ligbad en aparte douche). Via een vaste trap bereik je de zolderkamer. De woning is keurig onderhouden en zou op sommige punten wat gemoderniseerd mogen worden, maar dan heb je dus een super woning met eigen garage! Tevens ligt de woning op een gunstige locatie in Brabantpark, dichtbij diverse voorzieningen van het Brabantplein, sportverenigingen, parken en de uitvalswegen. Kortom een super woning!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), ruime bergkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met kunststof tegels, behang wandafwerking, elektrische haard, airconditioning, toegang naar de open keuken en loopdeur naar de serre.

Open keuken, in hoek-opstelling, met marmeren werkblad, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en toegang naar de serre.

Serre uitbouw, met schuifpui naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, deels stucwerk- en deels behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en een vaste kast onder de trap.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Onafgewerkte zolder verdieping, met tapijtvloer, aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (AWB huur 2009), mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen.

TUIN

Voortuin, voorzien van diverse beplantingen.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met bestrating, voliere, toegang naar de garage en toegang achterom.

GARAGE

Ruime stenen garage, met elektrische deur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van kunststof tegelvloeren en behangwand;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking, deels stucwerk- en deels behang wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren;
- De kopse kant is extra na-geïsoleerd;
- De huidige verkopers hebben er feitelijk niet gewoond en om die reden wordt een niet bewoningsclausule toegevoegd in de koopakte;
- Deze woning heeft energielabel G;
- CV-ketel is een huurketel: ca. € 31 per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.108
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 5852
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (10,57 meter diep en 4,34 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wolvenring 31

€ 289.000 k.k.