• Verkocht onder voorbehoud

Rithsestraat 11 4813 GW Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Woning met WOWfactor!

In het gewilde Princenhage!

Perfect en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, inpandig te bereiken garage, eigen oprit en zonnige achtertuin op het zuiden met prachtige terrasoverkapping. De woning is vanaf 2014 compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt. De woning verkeert in perfecte staat en is echt instapklaar.

Bouwjaar: ca. 2003; Inhoud: ca. 574m³; Perceeloppervlakte: 198m²; Woonoppervlakte: ca. 144m².

Deze jonge woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Princenhage nabij de historische Haagse markt. In deze kindvriendelijk buurt zijn op korte loopafstand 2 verschillende basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. De wijk Princenhage is de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De woning ligt op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage waar een ruim aanbod aan (ambachts) winkels te vinden is. Aan het gezellige historische marktplein zijn tevens een aantal horecagelegenheden gevestigd. Ook vindt men in de directe omgeving sportvoorzieningen, kerken, een bibliotheek, gemeenschapshuis en een grote woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het bruisende en gezellige stadscentrum van Breda. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
Entree/gang met meterkast ( waterontharder, 8 groepen, aardlekbeveiliging), garderobekast, trapopgang (eiken trapbekleding 2019), moderne toiletruime (2014 gemoderniseerd met wandcloset en fonteintje) en toegang naar de living.
De ruime woonkamer (totaal ca. 43m²) in L-vorm is voorzien van fraai gashaard partij, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin.
De uitgebouwde keuken (ca. 5.35 x 2.40m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne keuken bestaande uit een granieten aanrechtblad met apparatuurwand, spoeleiland en diverse apparatuur met 5-pits gaskooktoestel, hetelucht combioven, combioven-magnetron, afzuigschouw, vaatwasser en 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage en de achtertuin.
Garage (ca. 2.88x 6.35 m.) met geïsoleerde sectionaaldeur welke uitkomt op de oprit aan de voorzijde. De garage beschikt over diverse praktische vaste kasten en de aansluitingen oor de wasapparatuur. Tevens is hier een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, grote inloopkast en de badkamer.
Slaapkamer 1 in L-vorm gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Grote inloopkast.
Zeer luxe badkamer gemoderniseerd in 2014 met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel in wandmeubel 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met stookruimte en toegang tot de slaapkamer 3. De stookruimte is voorzien van de opstelplaats voor de c.v. combiketel en WTW mechanische ventilatie. De grote slaapkamer beschikt over veel bergruimte achter de schuifwanden.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van een personen auto. De achtertuin (ca. 6.00 x 8.00 m.) op het Zuiden is sfeervol aangelegd met kunstgras, terras, terrasoverkapping en diverse vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Fraaie gashaard in de woonkamer met op maat gemaakt tv meubel;
- Zeer complete moderne keuken, badkamer en toilet;
- Strak stucwerk met diverse inbouwspots in de woonkamer en keuken;
- Waterontharder;
- Vloeren begane grond, eerste en tweede verdieping uitgevoerd in eiken vloerdelen;
- Diverse radiator ombouwen en vensterbankbekleding;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en tevens geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen;
- Cv. ketel combi (Nefit HR bouwjaar 2020);
- Ideale woning voor jonge gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.132
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A 1,21 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3566
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (6 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rithsestraat 11

€ 595.000 k.k.