• Verkocht onder voorbehoud

Moleneindstraat 7 4817 BM Breda Brabantpark

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Instapklare karakteristieke jaren '30 woning, kom jij kijken?

Omschrijving

We hebben best wat usp's denken wij: instapklare 2-onder-1-kap, karakteristieke jaren '30 woning, glas in lood, oprit, garage en een zonnige tuin op het gewilde westen. Hebben we jouw aandacht? Bekijk dan de foto's van deze absolute topper die in het oosten van ons mooie Breda ligt, op korte afstand van zowel de bruisende binnenstad, als de uitvalswegen, maar ook de rustgevende natuur zoals bijvoorbeeld het Cadettenkamp. Logistiek een prettige locatie dus in een rustige straat. Als je binnenstapt word je gelijk overvallen door een heerlijke sfeer! Kom dus snel een kijkje nemen!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de hal.

Hal, met trapopgang, het toilet, ruime & verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Toilet, betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Sfeervolle woonkamer, met erker voorzien van glas in lood, openslaande tuindeuren en 2 deuren naar de hal.
Lichte laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

Dichte woonkeuken (2020), met natuurstenen werkblad, koelkast, inbouwkast, vriezer (2 lades), 5-pits Stoves gasfornuis met ovens, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, vaatwasser, bergruimte en vaste kast met wasmachine aansluiting en de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta CW5, 2010), toegang tot de tuin en hal.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkast. Dit zijn ooit 2 slaapkamers geweest.

ZOLDER VERDIEPING

Heerlijke open zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met 2 dakramen en luik naar de vliering (losse trap voor nodig).

VLIERING

Bergvliering, via luik bereikbaar met losse trap.

TUIN

Voortuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met gezellige overkapping met verlichting en met toegang tot de garage.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, met elektra, vaste kasten, handmatig bedienbare kanteldeur en loopdeur naar de oprit.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor ca. 1 auto.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen hebben voorzetramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels glasvezel behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De buitengevels zijn in 2019 geïsoleerd;
- Let op: de foto's van zolder zijn van een vorige verkoop omdat de zolder vrij vol met spullen staat nu en anders niet goed in te schatten is qua ruimte;
- Er is veel nieuwbouw / ontwikkeling in de omgeving; wat de wijk alleen maar positief ten goede komt naar onze mening;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 185,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Het is prettig huis in een rustige omgeving in mooie karakteristieke straat, géén doorgaande weg, vlakbij uitvalswegen en rondweg Breda.
Dichtbij gezondheidscentrum, winkelcentrum en bijvoorbeeld bouwmarkt.
De binnenstad is op loop/fiets afstand, bushalte is om de hoek, bos en zandverstuiving van Kadettenkamp en Teteringen/Dorst zijn vlakbij, hier diverse wandelroutes, hondenlosloopgebied en mountainbike routes.
Er is een app-groep met de bewoners, pakketbezorgers geven doorgaans pakketten af aan de buren als men onverhoopt niet thuis is, bij ziekte is er altijd hulp voor ondersteuning zoals boodschappen, honden uitlaten of oppas.
Er is een groep bewoners initiatief gestart voor speelbos in de wijk.
Er is een bewoners initiatief dat contact onderhoud met gemeente en projectontwikkelaar voor overleg ivm de verwachte bouw van woningen in de omgeving van de straat op de nu braakliggende gedeelten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.008
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 1668
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (7,12 meter diep en 5,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Moleneindstraat 7

€ 400.000 k.k.