• Verkocht onder voorbehoud

Nestelmakerstraat 11 4813 KA Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Heerlijke woning op toffe locatie in Princenhage met diepe tuin!

Omschrijving

Wat een heerlijke eengezinswoning op een toffe locatie in Princenhage! Uniek aan de woning is de diepe tuin. Hij ligt op het noordoosten, maar is zo diep dat er toch genoeg zon in je tuin is. Daarnaast heeft de woning 4 slaapkamers en is geheel geïsoleerd. Dat zorgt voor een besparing op de energierekening! En zeg nou zelf, dat geld geven we liever uit in een van de leuke zaakjes in het hart van Princenhage! Die zijn namelijk te vinden op korte afstand van de woning. De wijk staat bekend om zijn dorpse en gemoedelijke karakter en is dan ook erg gewild onder de woningzoekers! Maak snel een afspraak met Pieter of Laura om een bezichtiging in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2012), geheel betegeld met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer met veel lichtinval middels de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, toegang tot de trap naar boven middels afgesloten deur, inbouwkastruimte (onder de trap). De woonkamer is voorzien een nette houten vloer en Spachtelputz wand- en plafondafwerking.

Open keuken in L-opstelling (2006), met granieten werkblad, koelvries combi (Liebherr), 5-pits gasfornuis (Atag), RVS afzuigkap (Itho), RVS spoelbak, combi oven/magnetron (Siemens) en vaatwasser (Siemens).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Over de gehele bovenverdieping ligt een nette laminaatvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer (2012) is gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld met stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van zwevend closet, ligbad met douche opstelling, dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, design (handdoeken)radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met ruime voorzolder en toegang tot de zolderslaapkamer IV.
Over de gehele zolderverdieping is een nette laminaatvloer gelegd. Aan de achterkant is een dakkapel over de gehele breedte geplaatst waardoor er extra ruimte is gecreëerd op zowel de voorzolder als bij de zolderslaapkamer.

Ruime voorzolder met CV opstelling (Nefit Topline 2007) en de aansluitingen voor de wasvoorzieningen.

Zolderslaapkamer IV met dakkapel (2015) over de gehele breedte geplaatst nette stucwerk wand- en plafondafwerking.

TUIN

Voortuin met bestrating richting voordeur, de rest van de voortuin heeft sfeervolle beplanting.

Zeer diepe achtertuin gelegen op het noordoosten.
De tuin is fraai aangelegd met pad naar de achterom en berging achterin de tuin en verschillende grassen en borders met planten.
Zowel achterin de tuin, als tegen het huis is een stukje terras aangelegd om optimaal van de zon te kunnen genieten.

BERGING

Stenen berging, is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De achterzijde is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De kozijnen op zolder zijn van kunststof en 1 klein keukenraampje is enkel glas;
- De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn van kunststof met triple glas (2019);
- De kozijnen zijn voor het laatst in 2019 geschilderd;
- De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, Spachtelputz wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C*;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 90,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
89 m² (17,7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nestelmakerstraat 11

€ 385.000 k.k.