Achter Emer 9 4824 ZA Breda Emer

Uitgelichte kenmerken

  • 331 m² wonen
  • 2.830 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke landelijk gelegen rietgedekte woonboerderij, op zeer rustige en groene locatie, aan de rand van de Haagse Beemden, op steenworp afstand van landgoed ”IJzer Hek” en rivier de Mark.

De woonboerderij beschikt nog over tal van authentieke elementen en is gesitueerd op een royaal (ca. 2830m2) veel privacy biedend perceel.

De woonboerderij beschikt o.a. over 5 royale woonkamers, 2 ruime woonkeukens,
4 goede slaapkamers (eenvoudig uit te breiden), een riante multifunctionele ruimte (ca. 146m2), een royale garage en een veel privacy biedende (parkachtige) tuin rondom.

De woonboerderij is op basis van de huidige indeling tevens zeer geschikt voor verschillende doeleinden (zoals bijv. een huisgebonden beroep met kantoor of praktijk aan huis, het vestigen van een Bed & Breakfast of dubbele bewoning).

In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkelcentra met allerlei voorzieningen, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en meerdere sportverenigingen.

Op enkele minuten loopafstand bevinden zich het natuur- en recreatiegebied “de Vierde Bergboezem” (met o.a. het Haagse Beemdenbos) en recreatieplas de Asterd.

Binnen 10 fietsminuten is het centrum van Breda te bereiken.

De directe in- en uitvalswegen (A16, A59 en A27) zijn zeer goed bereikbaar, alsmede het station Breda-Prinsenbeek en het Centraal Station van Breda.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/achter-entree met vaste trap naar de 1e verdieping, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot beide woonkeukens I en Living V.
• Woonkeuken I voorzien van houten vloer, vanuit de keuken toegang tot de verdiepte kelder (ca. 9m2), de opkamer (ca. 11m2), Living I en middels een tussenhal toegang tot Living II en Living III. Nostalgische keukeninrichting met diverse onderkastjes, authentieke deuren naar bergkasten, RVS achterwand, dubbele spoelbak, koelkast, 6-pits RVS kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en aansluiting voor een houtkachel.
• Tussenhal met houten vloer en doorkijk naar de opkamer, Living I en toegang tot Living II en Living III.
• Living I met schouw, open haard, houten vloer en entree naar de voorkant.
• Meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars).
• Living II voorzien van fraaie houten vloer en aansluiting voor een houtkachel (met dubbelwandige RVS pijp).
• Living III met houten vloer en open haard (met dubbelwandige RVS pijp).
• Woonkeuken II met houten vloer.
Het keukenblok is uitgerust met diverse onderkastjes en RVS lades, hardstenen werkblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, extra brede afzuigkap (150 cm), koelkast, combi-oven en vaatwasser.
• Living IV voorzien van houten vloer en een aparte ingang middels openslaande deuren aan voorzijde.
• Living V met houten vloer en een eenvoudig keukenblok met onderkasten, RVS spoelbak, RVS afzuigkap en een aansluiting voor een kooktoestel.
Deze ruimte heeft een eigen ingang en een aparte toegang tot de badkamer en
toilet I.
• Slaapkamer I voorzien van houten vloer en wenteltrap naar de 1e verdieping.
• Badkamer met wastafel, ligbad, toilet I en een ruime inloopkast met vaste kasten.

Eerste verdieping:
• Riante multifunctionele ruimte (ca. 146m2) met houten vloer, meerdere Velux dakramen, opstelplaats HR combiketel ATAG (2020), vanuit de multifunctionele ruimte tevens toegang tot de overloop met de slaapvertrekken.
• Toilet II met fonteintje.
• Ruime overloop voorzien van houten vloer, vanuit de overloop toegang tot de slaapvertrekken en een inloopkast.
• Slaapkamer II, III en IV met houten vloer.

Tuin:
• De royale, parkachtige en veel privacy biedende tuin rondom is voorzien van meerdere terrassen, vijverpartijen, gazon, authentieke waterput, diverse borders met beplanting, prachtige volwassen bomenstand, diverse fruitbomen, water, elektra en verlichting.
• Royale aanpandige garage (ca. 32m2), met loopdeur naar de tuin beschikt over een uitstortgootsteen en elektra (inclusief aansluiting voor krachtstroom).
• De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
• Het betreft hier een traditioneel gebouwde woonboerderij, waarbij de gevels zijn opgemetseld met ijsselsteentjes;
• De woonboerderij is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De rietenkap is eind 2004 compleet vervangen;
• Er zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig;
• De wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
• De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer;
• De woonboerderij staat op een zeer groen (parkachtig) en veel privacy biedend perceel;
• De woning beschikt over een royale aanpandige garage;
• Er zijn tal van mogelijkheden, zoals een huisgebonden beroep (kantoor of praktijk aan huis), het vestigen van een Bed & Breakfast of dubbele bewoning;
• Living IV en V hebben een eigen entree;
• Er zijn eenvoudig extra slaapkamers en een extra badkamer te creëren;
• De hoogte van het originele balkenplafond op de begane grond bedraagt ca. 3 m;
• Nagenoeg alle binnenruimtes (op begane grond en 1e verdieping) zijn voorzien van vaste aansluitpunten t.b.v. radio-/ tv en internet;
• Vanwege het bouwjaar van de woonboerderij zal er zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.946
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1809
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
331 m²
Overige inpandige ruimte
202 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
2.830 m²
Inhoud
2.129 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA H 7363
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Achter Emer 9

€ 975.000 k.k.