Klokkenberg 132 4836 AZ Breda Mastbos

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 241 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Unieke en instapklare tussenwoning op Landgoed De Klokkenberg !

Omschrijving

Met trots mogen wij u dit pareltje in het Zusterhuis aanbieden!

De woning is gelegen op een schitterende woonlocatie aan een idyllisch hofje op Landgoed De Klokkenberg. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijksmonumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging temidden van bos en natuurgebied.

De woning is voorzien van een royale en luxe woonkeuken, zitkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, royale badkamer met sauna, 2 separate toiletruimten, een ruime zolderkamer, wasruimte, berging, 2 eigen parkeerplaatsen en een 18 meter diepe achtertuin met een waanzinnig uitzicht en gelegen op het noordwesten.

Het voormalige zusterhuis is in 2018/2019 geheel gestript en met behoud van historische kernwaarden en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen getransformeerd tot 14 luxe woningen. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.

Vanaf deze locatie wandelt u zo het Mastbos in of kunt u heerlijk fietsen of wandelen langs de rivier de Mark. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen een paar minuten met de fiets in het Ginneken of het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning en haar bijzondere ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1953/2019
Woonoppervlakte : ca. 187m2
Inhoud : ca. 690m3
Perceeloppervlakte : 241m2
Aanvaarding : in overleg

INDELING
begane grond:
De entree geeft toegang tot de royale leefkeuken (ca. 5.97 x 6.11/5.23m) en een zij-hal met plaats voor de jassen, de meterkast en toegang tot de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwapparatuur, hoekfonteintje en individueel te bedienen mechanische afzuiging.
De Tinello keuken in een hoek- en een eilandopstelling kenmerkt zich door de Engelse landstijl en de het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en apparatuur. De keuken is voorzien van vele onder- en bovenkastruimte, een werkblad in Belgisch gezoet hardsteen en diverse apparatuur waaronder een La Cornue fornuis voorzien van een dubbele oven (gas en elektrisch), 3 gaspitten, Teppanyaki grillplaat en een vuurplaat, geïntegreerde afzuigkap, een koelkast en aparte wijnkoeler (Gaggenau), vrieskast (8 laden), vaatwasser, Quooker, handdouche en een grote hardstenen spoelbak. De keuken is voorzien van een ecologisch verantwoorde en zeer duurzame bamboe vloer met vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking en mechanische afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de zitkamer aan de achterzijde en de open trapopgang naar de eerste verdieping.
De zitkamer (ca. 7.21 x 3.84m) is voorzien van een prachtige bamboe vloer met vloerverwarming, een trapkast, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele aluminium openslaande deuren (300cm hoog).
Vanuit de zitkamer is er een heerlijk uitzicht over de eigen tuin en een prachtige lichtinval door de grote pui. Op prachtige wijze geven de oude vormen geaccentueerd door smaakvolle kleurnuances aan hoe het oude zusterhuis hier haar oorspronkelijke vorm moet hebben gehad.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping, een toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwapparatuur, fonteintje, mechanische afzuiging en de open werkruimte/kantoorruimte (ca. 4.00 x 3.04/1.89m) aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 1 (ca. 3.25 x 3.04m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het hofje.
Slaapkamer 2 (ca. 6.30 x 3.13m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een royale inbouw kastenwand (ca. 3.13 x 1.04m) en biedt een wijds uitzicht over het achtergelegen landgoed.
De slaapkamers zijn voorzien van een bamboe vloerafwerking, inbouwhorren in de aluminium kozijnen, vloerverwarming met een eigen thermostaat en ingebouwde televisie- en internetaansluiting.
De badkamer (ca. 4.31 x 3.45/2.40m) in een rustieke stijl is voorzien van een dubbele wastafel op sokkel, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en geïntegreerde bedieningselementen en een sauna . De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging met timer en individueel in te stellen vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De prachtige open zolderverdieping (ca. 5.55 x 5.70m) kent op elk moment van de dag een schitterende lichtinval dankzij maar liefst 4 dakramen en 2 dakkapellen.
Deze zolder is voorzien van een kurkvloer, strakke wanden en plafonds en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.
Vanuit de zolderkamer toegankelijk een ruime bergkast (ca. 5.70 x 1.51m) met de opstelling van de HR combiketel, de WTW-unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin (ca. 18.0 x 7.5m) is gelegen op het noordwesten en biedt de hele dag de zon. Door het ontbreken van achtergelegen bebouwing is er naast optimale privacy een fantastisch uitzicht over het landgoed richting het Mastbos.
De tuin is voorzien van meerdere terrassen, beukenheg, diverse boompjes, hekwerk, een achterom, tuinberging, buitenkraan, een beregeningsinstallatie en elektriciteitspunten.
In de prachtige tuin is het in optimale rust heerlijk genieten van het schitterende groene uitzicht richting het aangrenzende Mastbos waar af en toe zelfs een nieuwsgierig hertje uit komt gewandeld.

BERGING
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.58 x 3.00m) is gelegen op korte loopafstand van de woning en voorzien van elektra en een nokhoogte van maar liefst 4.75m.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een werkelijk unieke locatie! Landelijk wonen tussen het Mastbos en de Mark en toch binnen enkele fietsminuten op de Ginnekenmarkt!
- De woning combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 169,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;
- De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel;
- De woning beschikt over prachtige hoge plafonds;
- De mechanische afzuiging in badkamer en toiletruimten is middels individuele timers in te stellen;
- De woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming welke per kamer middels een individuele thermostaat is in te stellen;
- De kamers beschikken over ingebouwde coax- en utp-aansluitingen (totaal op 6 plaatsen);
- De woning beschikt over prachtige hoge deuren;
- De woning is voorzien van een warmte terugwininstallatie;
- De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een fraaie bamboe vloer. Bamboe is naast duurzaam en ecologisch verantwoord ook nog eens zeer slijtvast en harder dan eiken!
- Landgoed De Klokkenberg en daarmee ook deze woning vallen onder de Rijksmonumentenwet;
- Voor de woning is geen energielabel (A) aangevraagd, dit is niet verplicht bij monumenten;
- Als eigenaar van deze woning betaalt u maandelijks een bedrag van € 33,- ten behoeve van de inrichting en onderhoud van het landgoed en € 47,- ten behoeve van het onderhoud aan het rijksmonument;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.144
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN H 2600
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN H 2586
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
135 m² (18 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klokkenberg 132

€ 775.000 k.k.