Bekijk foto 1 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Bekijk foto 2 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Bekijk foto 3 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Bekijk foto 4 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Bekijk foto 5 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Bekijk foto 6 van Mgr. van Hooydonkstraat 18
Blikvanger Royale, sfeervolle villa in kleinschalige villawijk nabij centrum

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1960
  • Wonen 342 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 810 m²

Omschrijving

Luxe, zeer royale, vrijstaande villa met garage, gelegen in de rustige en kleinschalige villawijk "Van Koolwijkpark", nabij het stadscentrum.

De woning is compleet gerenoveerd en wordt gekenmerkt door o.a. een privacy biedende, rondom de woning gelegen tuin, een garage met oprit voor vier auto’s , een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte (met eigen entree), zes slaapkamers en twee (luxe) badkamers, een luxe keuken, living en kelder.

Kortom; een prachtige, zeer smaakvol en luxe afgewerkte woning gelegen op een toplocatie in Breda!
Mocht u deze mooie woning in kleur willen bewonderen, download dan de brochure of bekijk de video.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Royale hal/entree (ca. 2.00 x 5.30 m) met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis, meterkast en toegang tot kantoor, living en toiletruimte.

TOILET
Luxe toiletruimte met wancloset en fonteintje.

KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen entree (ca. 7.75 x 4.00 m, totaal derhalve ca. 31 m²) voorzien van openslaande tuindeuren en toegang tot toiletruimte met fonteintje en eigen ingang. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. (Wij wijzen u op de fiscale voordelen van kantoor aan huis!) Of voor een au pair/inwonende ouder.

LIVING
Royale en lichte woonkamer met luxe open keuken en openslaande tuindeuren naar zij- en achtertuin.
De gezellige living (circa 12.20 x 4.80 m, totaal derhalve ca. 58 m²) is voorzien van een gashaard en openslaande tuindeuren.

KEUKEN
Luxe keuken (ca. 4.00 x 4.90 m) met openslaande tuindeuren en deur naar tussenportaal. De keukeninrichting is van het merk Foster Arc Linea en o.a. voorzien van een roestvrijstalen kook-/spoeleiland met marmeren blad, grote spoelbak, vuilpers (niet in gebruik), vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en professionele roestvrijstalen afzuigschouw. Separate kastenwand met roestvrijstalen heteluchtoven/grill, koelkast, vriezer en volop kastruimte.

TUSSENPORTAAL
Tussenportaal (ca. 2.00 x 2.00 m) met toegang tot royale kelderruimte, twee vaste kasten, tweemaal openslaande tuindeuren en garage.

KELDER
Kelder (ca. 7.25 x 4.00 m) met vaste trap, originele tegelvloer en op stahoogte. De kelder is onderverdeeld in een
stookruimte met opstelling van de cv-unit en een wijnkelder.

GARAGE
Garage (ca. 9.50 x 4.00 m) met openslaande deuren en loopdeur naar de tuin. Middels een losse trap is de vliering bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Royale overloop met zijgevelraam, trapopgang naar de tweede verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer (ca. 4.75 x 3.60 m) gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER I
Gastenbadkamer (ca. 2.45 x 1.95 m) gelegen aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en vaste wastafel met twee kranen.

WASRUIMTE
Wasruimte (ca. 2.50 x 4.00 m) gelegen aan de voorzijde, met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en deur naar slaapkamer.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 6.15 x 4.00 m) gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER III
Masterbedroom (ca. 3.60 x 5.60m) gelegen aan de achterzijde, met directe toegang tot eigen badkamer.

BADKAMER II
Badkamer (ca. 3.60 x 2.80 m) voorzien van vaste kast, vaste wastafel met twee kranen, ligbad en inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 3.65 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde, met loopdeur naar balkon. Momenteel ingericht als kleedkamer.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels vaste trap bereikbaar, royale overloop (ca. 4.00 x 3.45 m) vanwaar toegang tot de slaapkamers en berging.

SLAAPKAMER V
Slaapkamer (vloermaat ca. 7.75 x 2.90/3.45 m) met twee Velux dakramen, zijgevelraam en deur naar zolderberging.

ZOLDERBERGING
Zolderberging (ca. 8.50 x 4.00 m) met Velux dakraam.

SLAAPKAMER VI
Slaapkamer (vloermaat ca. 7.40 x 5.55 m) met vaste wastafel, twee Velux dakramen en twee dakkapellen.

TUIN
De strakke, onderhoudsvriendelijke en omheinde tuin is rondom het huis gelegen en voorzien van diverse privacy biedende terrassen gesitueerd op het westen, met computergestuurde automatische beregeningsinstallatie, volwassen bomen, gazon en een afgesloten, elektrisch bedienbare poort voor de royale oprit, welke geschikt is voor een viertal voertuigen.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Mocht u deze mooie woning in kleur willen bewonderen, download dan de brochure of bekijk de video.
• De villa kan nog 70 m² worden uitgebouwd (zie bijgaande artist-impressions).
• Deze villa is compleet voorzien van een stoere lichtgrijze betonlook vloer.
• In opdracht van de huidige eigenaren is deze villa in 2006 op professionele wijze en onder begeleiding van een architect aan een complete en zeer ingrijpende verbouwing/renovatie onderworpen, waarbij enkel gebruik werd gemaakt van luxe en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Eén en ander op zeer smaakvolle wijze en met zeer veel oog voor detail uitgevoerd. We spreken in dit verband dan ook over een instapklare villa in een groene woonomgeving.
• De onder het perceel gelegen olietank (achtertuin) is in 1990 volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd.
• Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
342 m²
Overige inpandige ruimte
77 m²
Perceel
810 m²
Inhoud
987 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Excellent Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2008)

Kadastrale gegevens

BREDA D 10564
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Verkoopmakelaars

Storimans en Partners

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-5226090

GB Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-5300501

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.