Bekijk foto 1 van Ginnekenweg 82
Bekijk foto 2 van Ginnekenweg 82
Bekijk foto 3 van Ginnekenweg 82
Bekijk foto 4 van Ginnekenweg 82
Bekijk foto 5 van Ginnekenweg 82
Bekijk foto 6 van Ginnekenweg 82

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1886
  • Wonen 159 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 200 m²

Omschrijving

WAT EEN LEUK HUIS! Op loopafstand van het gezellige centrum van Breda ligt dit goed onderhouden en zeer charmante, gerestaureerde half vrijstaande herenhuis. Het herenhuis heeft een heerlijke living met woonkeuken, serre met openslaande deuren naar de stadstuin op het westen met garage. Hier geniet u volop van uw privacy, de mooie beplanting en natuurlijk de zon. De nette voortuin biedt een gepaste entree en naast de woning is er een oprijpad om naar uw garage te komen en te gaan. Niet alleen de parterre is royaal en licht, ook de 3/4 ruime slaapkamers met de 2 badkamers op de verdiepingen geven een prettig gevoel van ruimte, onder andere door de mooie raampartijen en het fijne zicht naar buiten. Het herenhuis heeft een prachtige voorgevel en kent nog vele authentieke details.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in de straat terecht ook voor de hippe boetieks. U loopt zo door naar de luxe Wilhelminastraat en u bent in een mum van tijd in het bruisende stadshart of het historische Ginnekenmarktje. In de naaste omgeving bevinden zich volop scholen en sportclubs en op de fiets bent u zo bij het NS-station. Bent u voor uw werk afhankelijk van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol, deze zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Tochthal met originele tegelvloer en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met visgraat parketvloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met een hout gestookte open haard.
Tussenhal met meterkast en trap naar het souterrain. Prachtige betonnen trapopgang met roestvrijstalen trapleuning naar de 1e verdieping. Twee zijgevelramen zorgen voor fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de woonkeuken. Hier is de eettafel tegenover de keukenopstelling geplaatst. De keukeninrichting is voorzien van composiet aanrechtblad met spoelbak, 4-pits Gaggenau kookplaat met daarboven een roestvrijstalen Scholtes afzuigschouw, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken bereikt men middels schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen de serre.
De serre met originele tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de stadstuin.

INDELING SOUTERRAIN
Het souterrain heeft een betonvloer met geschilderde zwart/wit look à like tegelmotief, werkblad met spoelbak en daaronder een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, wandcloset en een vaste kast.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met houten vloer en toegang tot een slaapkamer, badkamer en bordes trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloer, vaste kast en toegang tot de badkamer.

Badkamer gelegen aan de voorzijde met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, ligbad onder het raam, 2 vaste wastafels, wandcloset en douchecabine met thermostaatkraan.

2e Badkamer met zijgevelraam, tegelvloer met motief voorzien van vloerverwarming, vaste wastafel met marmerblad, vrijstaand ligbad op pootjes, wandcloset en toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met zijgevelraam, houten vloer, luik voorzien van vlizotrap naar berging.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Middels bordestrap met fraai rond raampje, 2 vaste kasten waarin onder andere de opstelling is geplaatst van de CV-unit en toegang tot de overloop.

Overloop met houten vloer, dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de slaapkamer. Deze overloop is ideaal om een 4e slaapkamer te creëren of in gebruik te nemen als werk/speelkamer. Er is tevens een opbergzolder aanwezig.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast met opstelling van de boiler, dakkapel, Velux dakraam en de fraaie houten kapconstructie in het zicht.

STADSTUIN
De heerlijke, privacy biedende op het westen gesitueerde stadstuin heeft een terras bij de woning, kunstgras, verlichting en elektropunten. Achterop het perceel staat een garage.

GARAGE
De stenen garage is bereikbaar via de stadstuin en met de auto via het naastgelegen zijpad. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.

ALGEMEEN
Aangezien de woning ouder is dan 130 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
748 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 3556
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (10m diep en 3,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ginnekenweg 82

€ 789.000 k.k.