Valkenierslaan 283 4834 CG Breda

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1933
  • Wonen 147 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 274 m²

Omschrijving

Zeer fraaie, instapklare en over de volle breedte uitgebouwde, royale 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit (plaats voor meerdere auto’s), garage en een volop privacy biedende (groenblijvende) achtertuin, gelegen op zeer gewilde locatie in Breda-zuid.

De woning beschikt o.a. over een royale living met erker en kamer-en-suite, hoogwaardige keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten en een zeer ruime zolder (eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren).

In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkelvoorzieningen (o.a. Valkeniersplein en de Burcht), onderwijsinstellingen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.39m x 2.13m + ca. 2.74m x 1.06m) voorzien van originele granito vloer, lijstplafond, toegang tot de living, toilet I en bijkeuken.
• Vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars).
• Verdiepte trapkast (ca. 1.15m x 0.90m).
• Toilet I (ca. 1.17m x 0.84m) met fonteintje, spot en verwarming.
• Bijkeuken (ca. 2.76m x 1.96m) voorzien van originele granito vloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, spoelbak, mengkraan en toegang tot de woonkeuken.
• Royale living (ca. 9.24m x 3.64m) met erker, kamer en-suite, vaste kasten, lijstplafond, strakke gietvloer en open haard.
• Moderne woonkeuken (ca. 5.60m x 3.82m) voorzien van strakke gietvloer, lichtstraat, spots en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Hoogwaardige keuken met kookeiland, spoelbak, mengkraan, close in boiler, 5-pits Boretti kookplaat (gas), afzuigkap Novy, vaatwasser(Aeg) en kastenwand voorzien van combi-oven, oven en koelkast (allen Aeg).

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.88m x 0.97m) voorzien van eikenhouten vloer, glas in lood ramen, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, en III, badkamer en de tweede verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 2.25m x 1.99m) met inbouwkast en eikenhouten vloer.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.50m x 3.10m) voorzien van eikenhouten vloer, tv aansluitingen en ruime inbouwkast.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.11m x 3.50m) met eikenhouten vloer, ruime inbouwkast.
• Badkamer (ca. 3.09m x 1.98m) voorzien van modern wastafelmeubel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met inbouwkranen (Grohe) met handdouche en dubbele regendouche, spots, ventilatie, design radiator en toilet II.

Tweede verdieping:
• Royale zolder-/slaapkamer IV (ca. 6.01m x 4.55m) met eikenhouten vloer, 4 velux dakramen, dakkapel, opstelplaats HR combiketel 2011 (2016 gereviseerd) en een nokhoogte van ca. 4.20m.

Tuin:
• De strak aangelegde en veel privacy biedende achtertuin (ca. 12.93m x 8.76m) is voorzien van bestrating, meerdere terrassen, diverse borders met (groen blijvende) beplanting, waterkraan, elektra, verlichting en toegang tot de garage.

Garage-/oprit:
• De garage (ca. 6.72m x 3.02m) beschikt over elektra en dubbel openslaande deuren naar de oprit.
• De oprit (ca. 13.60m x 2.85m) is voorzien van bestrating en biedt plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
• De woning is in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd;
• Er zijn nog vele authentieke elementen in de woning aanwezig zoals o.a. erker, paneeldeuren, lijstplafonds, granitovloeren, glas in lood en kamer-en-suite;
• De woning beschikt over strakke wand-/en plafondafwerking;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing (behalve glas in lood overloop);
• De living en keuken zijn voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming;
• De plafondhoogte van de begane grond is ca. 2.80m;
• De woning is in 2014 uitgebouwd;
• De hoogwaardige keuken is in 2014 geplaatst;
• De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een strakke doorlopende eikenhouten vloer;
• In 2014 zijn alle plafonds van de 1e verdieping vervangen;
• Op de 2e verdieping zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren
• De nokhoogte van de 2e verdieping is ca. 4.20m;
• De tuin is in 2015 compleet vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.592
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 7409
Kadastrale kaart
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
113 m² (12,93 meter diep en 8,76 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Blauwe Kei

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Blauwe Kei

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valkenierslaan 283

€ 675.000 k.k.