• Verkocht onder voorbehoud

Wuustwezelstraat 9 4826 GA Breda Wisselaar

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 177 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Nette tussenwoning met vrij uitzicht voorzijde en tuin op het Zuiden!

Omschrijving

Zeer fraai en rustig gelegen tussenwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde in de kindvriendelijke woonwijk Hoge Vucht. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, lichte living en royale achtertuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom.

bouwjaar 1968
inhoud ca. 406m³
woonoppervlakte ca. 121m²
perceeloppervlakte 177m²

LIGGING EN OMGEVING
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Voor ontspanning is er op korte afstand een kinderboerderij gelegen en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 15 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen en voordeur zijn in 2015 uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De kunststof dakkapel is in 2012 vernieuwd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming, voor het warme water is een boiler in de keuken aanwezig (eigendom) en een boiler voor de badkamer (huur circa €10,- per maand). De meterkast is in 2007 geheel vernieuwd en voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De fijne achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een terras, gazon en borders met beplanting. Over de volle breedte aan de achterzijde is een vrijstaande berging (ca. 6.30 x 2.30m.) gelegen met toegang tot de achterom. Aan de achterzijde van de woning is een (handmatig bedienbaar) zonnescherm geplaatst.

INDELING:
BEGANE GROND
Entree/hal met praktische trapkast, garderobe-nis, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 7.84 x 3.72m.) is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle houtkachel en geeft toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er enorm veel lichtinval in de woonkamer; De keuken (ca. 2.30 x 3.17m.) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, diverse (onder- en boven) kasten, close-in-boiler, spoelbak en een afzuigkap. Via de keuken is middels een toegangsdeur de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot; royale (ouder) slaapkamer I (ca.4.50/3.84 x 3.74m.) aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, kunststofkozijn (draai/kiep) met dubbele beglazing en praktische bergkast; Slaapkamer II (ca. 2.35 x 3.20m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing (draai/kiep); Slaapkamer III (ca. 3.22 x 3.74m.) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing (draai/kiep); Royale badkamer (ca. 2.51 x 2.35m.) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, vrijhangend closet, wastafel met meubel, designradiator en inbouwverlichting. De badkamer is in 2007 geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met dakraam (2015) en aansluitpunten voor wasapparatuur en separate berging met daarin de opstelplaats van de boiler t.b.v. de badkamer. Toegang tot slaapkamer IV (ca. 3.35/4.70 x 3.75m.) voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een kunststofdakkapel (2012) aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Zeer fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk "Hoge Vucht" met vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Heerlijke tuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging en een achterom.
- Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (2015) met isolerende beglazing.
- 4 slaapkamers.
- Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 275.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA G 3304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wuustwezelstraat 9

€ 275.000 k.k.