• Verkocht onder voorbehoud

Koekoekstraat 9 4815 AN Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bekijk onze unieke woning video!

Royale, jonge en goed geïsoleerde middenwoning met woonkeuken, 3 slaapkamers, royale slaap-/werkzolder en zonnige achtertuin. Deze heerlijke woning is gelegen in de hippe woonwijk "Belcrum" en op loopafstand van het NS station Breda en het stadscentrum. Ook de basisschool en een speeltuin zijn ideaal op loopafstand gelegen.

LIGGING EN OMGEVING:
De Belcrum is één van de meest populaire wijken van Nederland. De wijk bestaat voornamelijk uit oudere woningen. De ligging is erg prettig: alle voorzieningen zijn dichtbij (kinderdagverblijf, basisschool en een supermarkt.). Het bruisende centrum van Breda, het NS-station en de Noordelijke Rondweg (welke toegang geeft aan o.a. autosnelwegen A16 en A27) zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen. In de wijk geldt parkeren voor vergunninghouders. Voor de eerste vergunning betaal je € 48,- per jaar en voor een 2e vergunning € 96,- per jaar. Ook kunnen bezoekers tegen gereduceerd tarief parkeren.

BOUWKWALITEIT:
De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Op de eerste verdieping, aan de achterzijde, is de woning voorzien van elektrische rolluiken. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2011) en is voorzien van een Warmte-terugwin-installatie.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Lichte woonkamer van ca. 35m² met een robuuste massief eiken houten planken vloer, praktische trapkast, grote schuifpui naar de zonnige achtertuin en een fraaie open woonkeuken, welke aan de voorzijde is gelegen.

Keuken:
De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met betonnen aanrechtblad, rvs- afzuigschouw, 5-pits gasfornuis met wokbrander, magnetron, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Toiletruimte:
Moderne betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Tuin:
Sfeervolle en zonnige achtertuin (ca. 12.22 x 5.40m.) , welke gunstig is gelegen op het Zuid-Westen, met 2 terrassen, groenborders, kunstgras, vrijstaande houten tuinberging (ca. 10m² en v.v. elektra) en een achterom. Tevens beschikt de tuin over elektra, elektrische zonwering en buitenkraan.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I:
Voorslaapkamer (ca. 3.00 x 4.78 m.) met naar binnen openslaande deuren naar het Frans balkon.

Slaapkamer II:
Achterslaapkamer (ca. 3.00 x 4.20 m.) met elektrische rolluiken.

Slaapkamer III:
Achterslaapkamer (ca. 2.08 x 3.07 m.) met elektrische rolluiken.

Badkamer:
Moderne en luxe badkamer (ca. 3.12 x 2.04 m.), voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met hand- en stortdouhce, dubbele wastafel met meubel en wandcloset.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een robuuste massief eiken houten planken vloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot de riante werk-/slaapkamer (ca. 6.17 x 5.15 m.) met Velux dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Tevens toegang tot een grote berging/inloopkast met opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2011) en de warmte-terugwin-installatie.
Deze verdieping heeft de mogelijkheid tot het creëren van één of twee slaapkamers.

Kortom: Een heerlijk en royaal woonhuis met de morgelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.960
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 2458
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12,22 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koekoekstraat 9

€ 495.000 k.k.