Koekoekstraat 9 4815 AN Breda Belcrum

Bekijk onze unieke woning video!

Royale, jonge en goed geïsoleerde middenwoning met woonkeuken, 3 slaapkamers, royale slaap-/werkzolder en zonnige achtertuin. Deze heerlijke woning is gelegen in de hippe woonwijk "Belcrum" en op loopafstand van het NS station Breda en het stadscentrum. Ook de basisschool en een speeltuin zijn ideaal op loopafstand gelegen.

LIGGING EN OMGEVING:
De Belcrum is één van de meest populaire wijken van Nederland. De wijk bestaat voornamelijk uit oudere woningen. De ligging is erg prettig: alle voorzieningen zijn dichtbij (kinderdagverblijf, basisschool en een supermarkt.). Het bruisende centrum van Breda, het NS-station en de Noordelijke Rondweg (welke toegang geeft aan o.a. autosnelwegen A16 en A27) zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen. In de wijk geldt parkeren voor vergunninghouders. Voor de eerste vergunning betaal je € 48,- per jaar en voor een 2e vergunning € 96,- per jaar. Ook kunnen bezoekers tegen gereduceerd tarief parkeren.

BOUWKWALITEIT:
De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Op de eerste verdieping, aan de achterzijde, is de woning voorzien van elektrische rolluiken. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2011) en is voorzien van een Warmte-terugwin-installatie.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Lichte woonkamer van ca. 35m² met een robuuste massief eiken houten planken vloer, praktische trapkast, grote schuifpui naar de zonnige achtertuin en een fraaie open woonkeuken, welke aan de voorzijde is gelegen.

Keuken:
De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met betonnen aanrechtblad, rvs- afzuigschouw, 5-pits gasfornuis met wokbrander, magnetron, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Toiletruimte:
Moderne betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Tuin:
Sfeervolle en zonnige achtertuin (ca. 12.22 x 5.40m.) , welke gunstig is gelegen op het Zuid-Westen, met 2 terrassen, groenborders, kunstgras, vrijstaande houten tuinberging (ca. 10m² en v.v. elektra) en een achterom. Tevens beschikt de tuin over elektra, elektrische zonwering en buitenkraan.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I:
Voorslaapkamer (ca. 3.00 x 4.78 m.) met naar binnen openslaande deuren naar het Frans balkon.

Slaapkamer II:
Achterslaapkamer (ca. 3.00 x 4.20 m.) met elektrische rolluiken.

Slaapkamer III:
Achterslaapkamer (ca. 2.08 x 3.07 m.) met elektrische rolluiken.

Badkamer:
Moderne en luxe badkamer (ca. 3.12 x 2.04 m.), voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met hand- en stortdouhce, dubbele wastafel met meubel en wandcloset.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een robuuste massief eiken houten planken vloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot de riante werk-/slaapkamer (ca. 6.17 x 5.15 m.) met Velux dakraam en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Tevens toegang tot een grote berging/inloopkast met opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2011) en de warmte-terugwin-installatie.
Deze verdieping heeft de mogelijkheid tot het creëren van één of twee slaapkamers.

Kortom: Een heerlijk en royaal woonhuis met de morgelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers.