Amstenradestraat 25 4834 JB Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Royale hoekwoning met garage gelegen in Breda-Zuid!!

Omschrijving

Ruime hoekwoning met eigen garage op een perceel van maar liefst 239m² gelegen in de wijk 'IJpelaar' (Breda-Zuid) en voorzien van 4 ruime slaapkamers, tuingerichte woonkamer en privacybiedende achtertuin met achterom. De woning is erg rustig gelegen en wordt omgeven door veel groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u een diversiteit aan winkels en sociale voorzieningen en met enige modernisering dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar ca. 1965
Woonoppervlakte ca. 126m²
Inhoud ca. 425m³
Perceel oppervlakte 239m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda en op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd en grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (eerste verdieping betreft enkel glas). De zolderverdieping is voorzien van een kunststof dakkapel. De woning is daarnaast gedeeltelijk voorzien van rolluiken en voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR Combi-ketel (bjr. 2010, eigendom). Tot slot is de meterkast voorzien van 4 groepen.

GARAGE
Royale stenen garage (7.65 x 3.40m.) in spouw uitgevoerd en voorzien van een (afstandbedienbare) sectionaaldeur, licht/elektra en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De garage is middels een tweetal deuren toegankelijk vanuit de tuin.

TUIN
De privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar geniet vanwege zijn vrije ligging meer dan voldoende zonlicht. De tuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, een achterom, sierbestrating, terras aan de woning, kunstgras en een waterkraantje. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen garage gelegen. De voortuin (gelegen op het zuidwesten) beschikt over sierbestrating en diverse vaste (volwassen) beplanting.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken; Royale, tuingerichte woonkamer (type doorzonkamer) (ca. 7.75 x 3.80/3.32m.) voorzien van een fraaie plavuizenvloer, sfeervolle open haard, handige bergkast en geniet voldoende lichtinval middels de grote raampartijen met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin middels een tuindeur; De dichte keuken (ca. 3.05 x 2.50m.) is eenvoudig uitgerust en beschikt over een 4 pits gasfornuis, spoelbak, close-in boiler en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een toegangsdeur (afsluitbaar middels een elektrisch rolluik).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer; Ouder- slaapkamer I (ca. 4.00 x 3.80 /3.33m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, hardhouten kozijn en vaste kastenwand; Slaapkamer II (ca. 2.56 x 2.90m) eveneens aan de achterzijde gelegen met vloerbedekking en hardhouten kozijn; Slaapkamer III (ca. 3.66 x 3.80m.) aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking, hardhouten kozijn en een wastafel; Eenvoudige badkamer (ca. 2.05 x 2.55m.) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, closet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met voldoende bergruimte, uitstortgootsteen en opstelplaats voor de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer IV. Over nagenoeg de gehele breedte van de woning is een kunststof dakkapel geplaatst; Royale slaapkamer IV (ca. 4.45 x 3.32m.) voorzien van bergruimte achter de schotten, vloerbedekking en een radiator.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers.
- Per direct aanvaardbaar.
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘IJpelaar' (Breda-Zuid).
- Heerlijke tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen garage en een achterom.
- Aangeboden met een scherpe vraagprijs van € 395.000,- k.k.
- Verklaring niet zelf bewoond door verkoper' wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.135
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 2208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN M 2497
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (10,7 meter diep en 8,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Amstenradestraat 25

€ 395.000 k.k.